답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 의류는 어느 원단을 가지고 누가 만드는지에 따라 가격에는 많은 차이가 있습니다. 특히 맞춤정장의 경우 본인사이즈에 맞추어 별도 제작을 하는 것이기에 소량생산으로 볼수 있고 그에 따라 대형생산을 통해 비용 절감이 어렵기에 일반적으로 기존 나와있는 정장보다는 더 비쌀수 밖에 없습니다. 또한 본인이 원하는 원단이 가격대가 있다면 가격은 더 올라게 됩니다. 물론 해당 정장을 만드는 생산자가 유명한 디자이너거나 해당 정장 제작에 있어 명성이나 브랜드를 갖추었다면 그만큼 공임이 오르기에 최종 판매가격도 오를수 있습니다. 즉, 비싸다면 비싼 이유가 있으며, 해당 가격에 대해 효율성은 본인스스로 만족도에 따라 판단하실 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상권에도 그 종류가 여러가지입니다. 질문처럼 유흥가가 밀집한 지역도 번화가상권으로 괸련된 장사를 하기에는 좋은 입지이지만 주택입지로 볼때 지역환경 자체기 소음이 심하고 각종 폭행범죄등에 위험요소가 많기에 주거입지상은 부정적영향을 줄수 있습니다. 즉, 유흥상권에서는 관련된 업종에는 플러스 상권이지만 주거나 그외 입지업종에 대해서는 마이너스요인이 큽니다. 반대로 주거입지 관점에서도 플러스가 되는 상권은 주로 백화점이나 대형쇼핑몰들이 입지해있으며 주변으로 지하철등과 같은 교통편의성이 갖추어진 곳이 주요상권지로 플러스요인으로 작용할수 있고 이는 주택가격상승 요인이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재부동산은 바로 이전의 강한 상승세가 살짝 꺽인 모습을 나타내고 있습니다, 이유는 정부의 대출규제 강화에 따른 수요감소가 나타나고 있기 때문입니다. 다만 이러한 대출규제가 부동산 가격은 상승세는 멈추었지만 가격하락을 통한 안정화되어 가는 것보다는 강한 보합세를 유지하고 있는데, 이는 금리인하에 따른 상승기대감이 아직까지는 시장에 남아있기 때문으로 보입니다. 결국에는 대출규제가 완화되고 금리인하가 지속적으로 이어지게 되면 부동산 가격은 다시 상승세로 나타날 가능성이 있다고 보는게 개인적 판단입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실질적으로 미국은 세계 경제나 안보등 여러분야에서 각 나라들 마다 밀접한 연관성이 있는 나라입니다. 그만큼 강대국이기도 하지만 전세계 국가들중 영향력이 높은 나라이기에 대통령이 누구냐에 따라 각 나라들의 경제, 사회, 외교등 다양한 분야에 정책이나 운영방향에 크게 영향을 미칠수 밖에 없습니다. 우리나라의 경우에는 트럼프가 당선되면서 2차전지, 반도체에 대하 미국 지원금여부가 당장 불투명해졌고, 주한미군 방위비 부담문제등 다양한 문제들이 제기되면서 그 해결책을 찾아야 하는 상황입니다. 특히 우크라이나의 경우 오랜시간 지원을 받아 버티고 있는데, 트럼프의 우크라이나-러시아 전쟁 종결을 목표로 우크라이나의 일부토지를 러시아에 넘기고 휴전할 것을 주장하며 그동안 지원하던 무기등의 중단을 고려하고 있다는 점등 각 나라들마다 본인들 현재상황과 관련된 대응을 위해서라도 앞으로 마국을 이끄는 새로운 대통령이 누가 되는지 주목할수 밖에 없는 상황이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당에서 채권최고액은 실제 융자금의 120%~130%을 설정하게 됩니다. 이유는 미상환시 발생할수 있는 이자비용과 기타비용을 회수하기 위함인데, 경매가 진행되면 사실상 채권최고액 범위내에서 배당이 되기 때문에 재3자가 권리분석을 할 경우 현시점 남은 융자금액을 알수 없고 최악의 경우 상환금액이 적어 실제 채권최고액과 차이가 크지 않은 금액단위가 우선배당이 될 가능성이 있기에 보통은 채권최고액 그대로를 채권금액으로 보고 계산을 하시는게 맞을듯 합니다. 실제 보증보험이나 대출등을 고려할때도 채권최고액을 기준으로 계산하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분도 어느정도 사실이지만 지역에 따라 미분양에 차이가 있습니다. 서울의 경우 미분양 물량이 급속하게 줄어들고 있고, 지방의 경우는 미분양이 점차 줄어는 들고 있지만 서울 수도권만큼의 속도가 나타나지 않고 있습니다. 또한 서울 내에서도 주요 상급지등에서는 여전히 수요가 많고 미분양 물량은 찾기 어려운 반면, 일부지역에서 해당 문제가 나타나고 있는 점을 볼때, 지역간 양극화, 동일지역내에서도 양극화가 심하게 발생되고 있다 볼수 있습니다. 이럴 경우 향후주택가격 상승기가 도래해도 지역에 따라 일부지역에서만 상승률이 크게 나타나는 반면 상승률이 나타나지 않으면서 투자 및 거주수요가 더 상급지등에 몰리면서 양극화는 가속될것으로 보입니다. 결론적으로 시도지역에 따라, 동일지역에서도 지자체별로 주택가격 상승 가능성은 완전 다르게 나타날 가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 부동산을 바꾼다고 해서 계약관계가 다시 조정되는 것은 아닙니다. 이미 계약은 성립되었기에 사실상 임대인이 부동산을 바꾼다고 해서 중개수수료나 현 상황을 바꿀수 있는 방법은 없습니다, 물론 다음부터는 해당 부동산이 아닌 다른 부동산을 통해 진행하실수는 있겠지만 현재상황만 고려하면 보증금반환과 주택인도가 동시이행관계인점을 들어 주택퇴거를 하는 8일에 전액반환을 임차인에게 통보하는게 방법일듯 보입니다. 퇴거하기 전에 미리 보증금을 돌려줄의무는 없기 떄문입니다. 그러므로 부동산을 통해서든 임차인에게 직접통보든 본인이 8일까지 거주를 한다면 보증금 반환도 8일, 5일에 보증금 반환을 원하면 5일에 퇴거할것을 전달하시고, 부동산에 대해서는소유자인 본인의 대출필요여부를 설명하고 계속 임차인위주로 협의를 유도하면 다시는 해당 부동산을 통해 중개계약을 하지 않을 것을 통보하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거 면적 85제곱미터(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100제곱미터)이하 주택으로 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억이하인 주택에 대해서 신청이 가능하고, 대출신청일 기준 2년 내 출산한 가구이면서 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택인자가 신청할수 있습니다. 소득요건의 경우는 신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 1.3억원 이하 자산의 경우는 소득 4분위 전체가구 평균값이하여야 합니다. 24년도 기준으로는 4.69억이하라고 보시면 됩니다, 자산의 계산의 간단하게는 주식, 보험환급금, 통장잔도등은 심사일 기준으로 포함되어 평가도고, 투자손실이나 부모님, 은행등으로 부터 빌란 돈은 자산에 포함되지 않습니다. 차량의 경우 중고시세를 기준으로 평가되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자에 대한 판단과 전망은 각자의 의견에 다르기 때문에 어떻다 말하기는 어렵습니다, 다만 지방내 주택의 경우 현재까지도 전반적인 상황이 좋지 않은 시점이라는 점이 있기에 투자를 결정하실떄에는 신중함이 필요할수는 있습니다. 해당 서적에서는 현상황과 이후를 예측하여 현시점 투자를 말하는 것이므로 그 결과치에 대해서는 아무도알수가 없고 정말 돈이 되는 투자정보를 쉽게 알려주지도 않는게 일반적이기에 결국 본인 선택에 따라 진행하셔야 할 부분입니다. 개인적으로 현재 지방에 대한 투자는 어느정도 명확한 정보등이 없다면 추천드리지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.책이 어떤지는 본인이 직접 읽어보시면 될듯 합니다. 어떠한 서적이든 본인이 읽고 느끼는 바가 다르고, 부동산 관련서적을 하나만 읽고 이를 멘토로 삼지 않기 떄문에 여러책을 함께 읽으시면서 스스로 평가하시는게 필요해 보입니다. 해당 서적의 경우 월급쟁이에서 100억대 자산가로 변신한 아는 선배의 시스템 마련법을 설명한 책으로 10만부이상 판매한 월급쟁이 부자로 은퇴하라의 저자 너나위의 이야기로 어느정도 인지도가 있는 서적에 해당됩니다.