답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 자금조달의 가능성은 부동산 시장에서 수요에 영향을 주게 됩니다. 대출 한도 제한이 강해져 대출이 어려워지면 그만큼 주택수요도 감소하게 되고 이는 부동산 가격하락으로 나타날수 있습니다. 물론 다른 요소등에 따라 다른 결과도 나올수 있지만 단순하게 대출규제 강화만 보았을 떄 부동산 시장에서는 수요악재로써 가격하락을 예상하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨자 산정방식은 분양건마다 차이가 있습니다. 보통 입지상 규제지역여부 / 공공청약 / 민간청약 / 청약평수에 따라 가점제와 추첨제 비율이 정해지며, 해당 비율에 맞추어 당첨자가 선별되게 됩니다. 예로써 가점제 50%, 추첨제 50%라면 1순위 지원자중 가점순으로 나열한뒤 전체당첨자중 절반을 높은 가점순서대로 선정하고, 나머지 절반에 대해서는 추첨을 통해 선별하게 됩니다. 반대로 가점제 100%이라면 가점에 따른 당첨, 추첨제 100%라면 모두 추첨을 통해서 선별하게 되는 구조입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우는 단지내 소유자들의 비용으로 개발을 하게 됩니다. 보통은 재건축을 통해 늘어난 세대를 분양하여 공사비를 일부 충족하고 나머지는 세대별 분담금이라고 해서 추가비용을 내게 됩니다. 물론 새로 지은 아파트에 입주할수 있는 권리가 주어지고, 분양가 역시도 일반 분양가보다는 조합원분양가가 더 낮아 유리한 면이 있습니다. 재개발의 경우는 개발방식에 따라 차이가 있는데, 정부가 수용등을 통해 토지들을 전부 매입하여 개발하는 방식이 있고, 그외 토지등소유자에게 환지방식으로 진행하는 방식등이 있을수 있습니다. 재개발이던 재건축이던 결국은 자금이 없는 기존거주민들 입장에서는 결국 가존에 살던 주택 또는 토지를 매도하고 나가야 하는 것이기에 사실상 자금이 없는 원주민들에게는 재건축, 재개발은 본인이 살던 지역에서 쫓겨나는 것과 다르지 않는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거의 전반적인 경제지표등이 모두 영향을 주게 됩니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 따라 결정되게 되는데, 수요를 결정하는 요소에는 입지, 학군, 교통, 금리, 경기상황, 정부정책등 다양한 요인들에 따라 수요심리에 영향을 주게 되고 부동산시장에 그대로 나타나게 됩니다. 그리고 공급요인으로는 건축원가상승, 신도시개발계획등에 따라서도 영향을 받기 떄문에 결론적으로 다양한 요인들에 따라 수요와 공급이 변동되고 그 결과가 가격으로 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중국사람들은 자국내에서 토지를 소유할수 없기 때문에 아파트를 구매하더라도 완벽히 자기 것으로 보기는 어렵습니다, 그에 따라 토지에 대한 소유욕구가 강한편입니다. 또한 우리나라의 경우 거주 외국인, 비거주 외국인의 부동산 구매에 대한 특별한 제제가 없기 때문에 좀더 자유로이 구매를 진행하는것으로 보입니다. 그리고 우리나라 지리적 특성상 중국과 거리가 가깝고, 아파트 내부뿐 아니라 주변 시설등이 잘 갖추어진 환경이기에 중국사람들의 아파트 구매비율이 높아지고 있는듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 금리가 인하되면 대출금리도 낮아지기 떄문에 주택을 구매하는 데 필요한 자금을 조달하는데 유리하게 됩니다. 그에 따라 수요가 상승요인으로 작용하게 되고, 주택가격도 상승세가 나타나게 됩니다, 현재 서울, 수도권내 아파트 중심의 가격상승세가 이어지고 있는 만큼 금리인하는 추가적인 호재로써 상승세를 더욱 부채질 할 가능성은 있습니다. 다만 정부에서 최근 스트레스 DSR적용을 통해 대출 한도 규제가 적용되고, 부동산 전반의 경기불황에 대한 불안감이 남아 있기에 향후 상황은 좀더 지켜볼 필요가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않을 듯 보입니다. 서울의 경우 공급보다는 수요가 많고, 서울 근교에 거주를 하는 것은 서울주택가격이 높아서 인데 서울 가격이 질문의 이유로 하락하게 되면 다시 서울내 주거지로 이동하는 사람들이 생기기 때문에 서울주택가격이 하락하고 GTX주변 경기도지가만 상승할 가능성은 낮습니다. 오히려 주변 경기도 지가등이 GTX호재등으로 상승될 가능성은 있지만 ,그로 인해 서울 주택가격이 하락할 가능성은 낮아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지는 국토교통부에서는 전국 한국토지주택공사(LH) 아파트 단지에 대해서 철근누락 단지 리스트와 시공사를 발표한 자료만 있는 것으로 알고 있습니다. 질문처럼 전국 단위의 모든 아파트에 대해서 조사 통계한 리스트는 없는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 골드만 사옥을 사들인게 2018년도 입니다. 지금은 인수시 대출한 1조원을 최근 만기전 모두 조기상환한 것으로 나오고 있습니다. 해당 부동산을 매입한 이유는 글로벌 부동산 시장에서 운영을 통한 안정적인 수익창출 목적으로 보시면 되고, 이외에도 해외부동산에 대한 투자비중을 계속적으로 높이고 있는 중으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 정확히 알수 없습니다. 오피셜로만 도는 이야기 이고 정확한 착공일자등은 나온바 없습니다. 다만 들어오긴 들어온다는 게 대수의 이야기 인듯 보입니다, 입점 부지에 대해서도 어느정도 의견이 압축된것으로 보이고, 코스트코 내부교육사진이 유출되면서 지축과 제주에 내부승인이 되었다는 의미로 설명한 부분이 도는 듯 보입니다.