답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우 분양신청을 위해서는 필수 요건입니다. 그에 따라 청약통장이 없으면, 1순위 청약은 불가하므로 미리 청약통장을 다시 개설하신뒤 납입횟수와 보유기간을 채우셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 가계부채가 위험수준까지 도달한 점이 가장 큰 대출규제의 이유이고, 최근 정부의 공공대출상품과 시중은행에 대한 주담대 금리인하가 압박등을 통해 주택수요를 끌어올리면서 주택가격 상승이 심화되고 있는 점등도 이러한 통제의 이유로 볼수 있습니다. 그래도 가장 큰 이유는 전자의 가계부채에 대한 위기수준이라고 보실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 원칙상 재건축을 위해서는 안전진단을 실시하여야 하고 해당 진단평가에서 D등급이하를 받아야 재건축이 가능합니다. 만약 B,C등급을 받을 경우 재건축은 불가하고 리모델링 사업이 가능합니다, 다만 최근에 정부정책에 따라 1기신도시에 대해서는 재건축선도지구로써 포함되는 아파트에 대해서는 안전진단 면제등의 혜택을 주었기 때문에 지금은 경우에 따라 필수적인 사항이 아닐수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금 조달계획서를 제출하는 본래의 목적은 구입자금의 출처를 명확히 하기 위함입니다. 그런데 이러한 자금조달계획서를 사실과 다르게 거짓 제출하실 경우 이는 자금에 대한 출처가 불분명하다고 볼수 있고, 이는 법적 처벌대상이 됩니다. 물론 등기를 못하지는 않겠지만 과태료가 부과 될수 있습니다. 과태료로는 사유에 따라 다르지만 허위,거짓으로 작성 제출시 취득가격의 2%정도가 부과될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단어 그대로 본래 지급계획에 따른 약정일보다 빠르게 금액을 지급하는 경우 정해진 할인율에 따라 할인을 해주는 것을 말합니다. 보통 분양아파트에서는 자금의 빠른 회전을 위한 목적으로 운영하나, 중도금선납의 경우처럼 일정 선납을 하는 경우 시행사 파산등의 문제 발생시 선납한 금액에 대해서는 보증을 받을수 없는 경우가 있기 때문에 신중하게 결정하셔야 할 부분이기도 합니다. 해당 제도의 시작은 정확히 파악하지 못했으나, 일반적인 분양의 경우 운영중인것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 정비기반시설과 주거기능이 열악한 지역에 대해서 개발을 하는 것을 말하고, 재건축은 정비기반시설은 양호하나 주거기능에 열약한 지역에 대해 개발을 하는 것을 말합니다. 이해상 쉽게 보면 단순히 해당 주거단지에 대해서만 개발을 하는 것이면 재건축, 주거단지외 주변 기반시설까지 함께 개발하는 방식은 재개발로 보시면 됩니다. 다른 구분 기준은 더 있지만, 흔한 예로 신도시개발처럼 전체적인 도시개발을 하는 경우는 재개발, 아파트 재건축처럼 해당 단지만을 개발하는 것은 재건축으로 보시면 됩니다. 재개발의 경우 정비기반시설등의 개발등이 포함되어 있기에 공적영역이 가능한 특징이 있고, 재건축은 민간영역이 강하여 재개발에 비해 제제나 규제가 약한편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구축을 기준으로 보면, 현재 아파트의 용적률이 최대치로 되어 있다면 재건축을 통해 추가로 늘일수 있는 세대가 한정되므로 재건축 사업시 불리하다고 할수 있습니다. 그에 따라 재건축 사업 가능성인 낮은 지역내 단지에 대해서는 RR매물(RR - 로얄층, 로얄동) 그중에서도 리모델링을 한 RR매물은 더욱더 가치가 높게 평가될수 밖에 없습니다. 앞에서 말했듯 RR매물은 로얄층, 로얄동을 의미합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울에 신축 아파트는 계속해서 공급되고 있습니다. 물론 부동산 경기침체등으로 이전보다는 줄어들었지만, 올해 하반기에는 서울 강남권에 공급되는 신축아파트들도 적지 않습니다. 보통 신축아파트의 기준이 법으로써 정해진 바는 없지만 통상적으로 준공된지 5년이내 아파트는 신축아파트로 보는게 일반적입니다. 5~10년이내는 준신축, 10년이상이 구축으로 보는게 보통입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기적으로 부동산 가격안정은 어려울것이라는 개인적 판단입니다. 이유는 부동산 가격을 결정하는 수요요인과 공급요인이 너무 다양하고, 현 국제정세나 국내경기상황등이 불안한점, 그리고 정부의 적극적인 직,간접적인 시장개입이 생각과 다른 결과를 계속해서 만들어 내고 있기 때문입니다, 그리고 인구감소와 공급증가에 따라 주택가격의 상승에는 일정시점이후 제한이 될수 있지만, 주택 / 지역간 양극화가 심화됨에 따라 시장흐름과 별개로 더 상승되는 일부 지역과 더 크게 하락평준화되는 지역 또는 주택이 나누어져 정착하는 단계로 이어지지 않을까 생각됩니다. 다만 일본과 같은 부동산 버블 붕괴가 한번에 터질 가능성은 높지 않아보이며, 연착륙의 형태로 점차 시장에 나타날듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주유소의 경우 공급받는 유류에 대해 월 한번 평균금액을 기준으로 결제를 진행하는 시스템으로 주유소 자체도 해당 결제기준금액을 미리 알기 어렵기에 국제유가 인하시 즉각적인 반영이 어려운 부분이 있습니다. 그리고 각 주유소마다 시스템에 따른 인건비나 운영비등의 차이가 기름 가격에도 반영이 될수 있기에 모든 주유소마다 가격차이는 있을수 있습니다.