답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정기전세주택2는 출산 또는 결혼을 계획 중인 신혼부부에게 제공하는 서울시의 파격적인 저출생 대책으로, 기존 장기전세주택과 별도의 소득, 세대원수별 면적, 재계약등을 적용합니다. 소득기준의 경우 전용면적 60제곱미터이하 도시근로자 가구당 월평균소득 120%이하가 적용되고, 정해진 세대원수별 면적 기준과는 별도이 면적기준이 적용되어 자녀가 없더라도 신청가능한 대상이 늘어났습니다. 그리고 입주이후 자녀 출산시 소득, 자산증가와 관계없이 2년단위 재계약이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 신혼부부전세임대는 LH와 공사등과 임대차 계약을 체결하는 것이기에 일반 개인과의 임대차보다는 훨씬 보증금 보호가 가능하고 안전한 계약방식입니다. 물론 어떠한 일이든 100%는 없겠지만 신혼부부 전세임대등은 사실상 보증금을 사기당할 가능성은 거의 없다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지상만 보면 중동역 도보5분거리에 위치한 역세권 아파트로 병원과 대형마트가 도보10분내로 이동 가능하고, 학군 역시도 초등학교와 중학교가 근교에 있기에 거주 만족도가 높은 곳으로 알고 있습니다. 단순히 가격이 하락하고 있다면 이는 입지상의 문제라기 보다 질문과 같은 별도 특별한 상황등에 따라 그러한것일수 있습니다. 또한 해당 주변으로 입주 가능한 아 파트 단지의 종류가 많은 점은 가격상승에 제한이 될수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대구의 경우 질문에서처럼 신축아파트에 대한 공급과잉이 생기고, 부동산 경기까지 하락하게 되면서 전국에서 가장 많은 악성미분양(완공이후에도 분양되지 않은 물량)이 가장 많은 도시에 해당합니다. 보통 가치가 높게 평가되는 신축아파트에 대해 미분양으로 인한 할인분양까지 진행되면서 구축 아파트의 가격회복에 부정적인 요인으로 작용하고 있고, 사람들 심리상에도 더이상 대구내 부동산을 사고자하는 수요심리를 악화시킨 점도 지금과 같은 결과가 나타나게 된 것으로 보입니다. 다만 최근 부동산 가격이 서울, 수도권중심으로 상승은 하고 있고 , 금리인하의 기대감등이 있기에 부동산 시장 회복이 지방까지 이어질 경우 지금보다는 상황이 개선될 가능성이 높은 만큼 좀더 지켜볼 필요는 있어보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분이 관례적으로 보기는 어려울듯 보이고, 사람마다 차이가 있지 않을까 싶습니다. 요즘처럼 형제나 자매가 별로 없는 게 일반적인 만큼 개인상황이 된다면 결혼식이나 이사등의 행사가 있을 경우 금전이나 다른 선물등을 주는 경우는 많습니다. 그리고 결혼식의 경우는 보통 형제, 자매가 적지 않은 비용을 주거나 가전제품등까지 사주는 경우가 적지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사할 곳의 방위등은 본인 신상에 따라 차이가 있는 만큼 답변이 어렵고 일반적으로 확인 가능한 9월 손없는 날은 1일, 2일, 11일,12일, 21일, 22일입니다. 그에 따라 해당일에 이사를 하시면 손없는날 이사를 하신다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수의 원인은 실제 피해가 발생한 집에서 원인 파악 후 손해배상 대상을 확정하기위해 스스로 하는 경우가 대부분입니다. 이게 누구에게 의무가 있다고 보기는 어렵습니다. 네, 아래집의 경우 윗집에 대해서 손해배상 및 수리요구를 할수 있고, 윗집 임차인의 경우 본인과실에 의한 누수가 아닌 이상 임대인이 해당 책임을 지는게 맞습니다.누수는 중대하자로 원칙적으로 임대인에게 수선의무가 있고, 아랫집에 대한 누수가 발생하는것 역시도 건물에 대한 하자일 경우 임대인이 부담하는게 맞습니다. 다만 임차인의 과실 즉 별도 인테리어를 하였다거나 구조상 임의변경, 사용상 관리의무등을 잘 하지않아 발생된 경우라면 임차인이 책임을 부담할수 있습니다. 다만 이런 경우는 일반적이지 않기 때문에 임대인이 부담한다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 도시가스 보증보험 부담에 대해서 정해진 바는 없습니다. 본래의 목적이 미납되는 요금에 대한 보증금 성격인 만큼 부담주체를 정확히 구별하기는 어려우나, 두 당사가간 협의에 따라 부담주체가 임차인이라면 당연히 퇴거시에 임대인에게 돌려받으셔야 할 부분으로 보이기에 원칙상 납입주체는 임대인이 아닐까 생각되어 집니다. 그러므로 협의를 진행해보시되, 퇴거시에 반환이 가능에 대한 부분까지 마무리 하시는게 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재계약시에 기간에 대해서는 서로 협의가 필요한 부분이지, 2년이나 1년으로 강제할수 있는 부분이입니다. 즉, 질문자님이 1년 , 임대인이 2년을 원하는데 협의가 되지 않으면 강제가 아닌 임대인 주장에 따르시거나 퇴거를 하셔야 합니다. 그리고 현재 상태는 묵시적갱신이 성립된 것으로 볼수 없는 상황이기 떄문에 8월30일 통보하였다고해도 묵시적갱신에서의 해지가 적용되지는 않아보입니다. 그러므로 10월 15일에 계약은 만료종료된다고 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 내용이 정확하지 않아보입니다. 110/71이라는게 혹시 감정평가기관 두곳에 다른 평가내용이라면 일반적으로 감정평가에 따른 적용은 두 평가기관의 감정가의 산술평균으로 보시면 됩니다. 만약 A업체가 110, B업체가 71이라면 산술평가에 따라 90.5가 될것으로 보입니다.