답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 1층의 경우는 장점보다는 단점이 더 부각되는게 사실입니다, 일단 주택선정에 가장 큰 요소인 조망권이나 일조권이 좋지 않고, 저층 특성상 여름철등에 병충해 유입등이 쉽게 될수 있으며, 저층으로 인한 사생활보호등이 불리할수 있습니다. 장점이라면 화재나 긴급상황등이 발생할 경우 대피가 용이하고 실제 엘레베이터등을 사용하지는 않기 떄문에 관리비가 저렴할수 있습니다. 특히 아이들이 있는 경우 층간소음유발이 되지 않는 장점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 자간관리사 시험의 경우 성별, 연령, 학력 등에 제한이 없는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 해당 자격을 취득하는데 있어 본인의 학생여부는 크게 제한사유가 되지 않는 것으로 보입니다. 그리고 본인이 직접 신청, 자격취득이라면 본인의 생년월일을 기재하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간 건설사 임대주택의 경우 일반적인 개인 임대인에 대한 임대차보다는 보증금에 대해서는 더 안전합니다. 그리고 임대주택의 경우 시세보다 보증금이 낮고 월세도 낮은 만큼 깡통전세등이 발생할 가능성은 낮고 발생이 되더라도 보증금 반환에는 문제가 없습니다. 그리고 10년 분양전환의 경우는 상황에 따라 8년이든 6년이든 더 빠르게 전환을 할수도 있지만 전환이 안되거나 하지는 않습니다, 즉 가장 안정적인 임대차중 하나입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약당첨시 기준이 되는 가점의 경우 만점이 84점이며, 부양가족도 있지만 무통장기간, 청약통장 보유기간에 따라서도 만점여부가 달라집니다, 보통은 부양가족에 있어 35점이 만점인데, 부양가족수의 계산은 주민등록이 기초 자료가 됩니다. 즉, 배우자, 자녀뿐 아니라 직계존속도 함께 주민등록상 동일주소지에 있다면 수에 포함이 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 청약통장은 은행에 방문하여 주택청약종합저축 통장을 개설하실수 있습니다, 은행의 경우는 주요은행(kb,신한, 우리, 하나은행등등)에서 개설이 가능합니다. 그리고 개설이후 민영/공공청약에 따라 1순위 요건은 달라지게 되는데, 쉽게 2년 보유, 24회납입을 모두 채우시면 모든 청약에 대해서는 1순위 자격이주어지게 됩니다. 그리고 실제청약을 위해서는 지역에 따른 최소예치금을 해당 입주자모집공고일전까지 채워두셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 쉽게 아파트 재건축처럼 민간성격의 개발사업으로 주변 정비기반시설은 양호하나 주거기능이 열약한 지역에 대해서 시행하는 사업입니다. 그리고 재개발은 주거기능뿐 아니라 주변 정비기반시설까지도 모두 개발하는 방식으로 대표적으로 신도시개발이나 소규모가로정비사업등이 이에 해당된다고 볼수 있습니다. 어찌되었던 둘다 지역 정비개발사업에 해당되는 만큼 개발에 따른 지가상승 효과는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존까지는 임차인에게 경매시 우선매수권은 부여되지 않았으나, 최근 전세사기등으로 인해 임차인 피해가 커지면서 정부가 전세사기 특별법을 통해 임차인이 경매시 우선매수권을 통해 주택소유권을 우선적으로 가져올수 있는 제도가 생겼습니다. 물론 우선매수권이 적용되는 대상으로써 일정요건에 해당이 되어야 합니다. 대표적으로 대항력을 갖추고 확정일자를 받아야 하고 임차주택이 경,공매가 진행되어야 하며, 면적, 보증금을 고려한 서민임차주택에 해당되어야 하고 전세사기 의도가 있다고 판단되는 경우로써 예시로 수사등이 개시된 경우, 보증금 상당액이 미반환될 우려가 있는 경우, 다수의 피해자가 발생할 우려가 있는 경우에 모두 부합되어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 장사가 안되서가 그런것 보다 해당 건물과 현대백화점과 임대차 계약이 종료됨에 따라 연장이 불가해서 발생된 부분입니다. 현재 건물소유자인 이지스자산운용은 현대백화점 임대차가 종료되는 시점에 디큐브시트를 오피스텔로 변경하고자하는 용도변경을 신청한 상태이기에 계약연장이 불가능한 상황으로 보이기 때문입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.바나나현상이란 build absolutey nothimg anywhere near anybody의 약자인 banana로 님비현상과 비슷한 의미로써 협오시설(폐기물처리장 화장터등)을 어디든 짓지 말라는 지역이기주의로 볼수 있습니다. 비슷한 의마라고 했던 님비현상은 내 뒷마당에는 안된다는 뜻으로 자기 생활권 지역내로 혐오시설이 들어오는 것을 반대하는 현상을 말합니다, 펌비현상은 님비현상의 반대되는 의미로써 내 생활권에 선호시설등을 유치해달는 뜻으로 쉽게 말해 지가에 도움이되는 대형쇼핑몰이나 지하철역, 대형병원들의 유치를 원하는 현상을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택을 부동산에 내놓는건 임대인의 선택사항이고, 임차인 입장에서는 다음 임차인이 없을 경우 보증금 반환에 대한 불안감이 있을수는 있지만 그렇다고 다른 부동산에 매물을 임의대로 등록할수는 없습니다. 사실 어찌됐던 임대인은 만기일에 보증금 반환만 하면되고, 임차인은 보증금을 받고 퇴거하면 되기 때문입니다. 또한 중개계약에서 독점중개를 체결한 경우에는 타부동산을 통해 중개를 받을 경우 손해배상등을 임대인이 질수 있기에 일단은 임의대로 부동산에 매물은 등록하지 않는게 나을듯 보입니다.