답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한국부동산의 양극화는 점차 심해지는게 맞습니다. 양극화라는게 고가주택에 대한 가격상승은 계속되고 일반주택의 가격은 하락하거나 가격상승률이 낮아지는 현상을 말하고 실제 우리나라도 최근 이러한 양극화는 심화되고 있는 편입니다,다만 이러한 양극화가 심화되는 부분만을 가지고 일본의 경우처럼 따라간다고는 볼수 없습니다. 당시의 상황이나 현재의 상황에 차이가 있고, 그외 변수들이 대부분 차이가 있기 때문입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금자체를 전세대출을 통해서는 조달할수 없습니다. 전세대출은 기본적으로 계약금을 지급하고 계약서 작성을 하고 해당 계약서를 가지고 신청하게 됩니다. 보통은 전세만기전 퇴거를 합의할 경우 현재보증금에서 10%정도를 타 주택계약을 위해 임대인에게 미리반환해 줄것으로 요청하여 진행하는 경우도 많은 편입니다. 물론 임대인이 이에 동의를 해주어야 가능한 부분이긴 하나 통상적으로는 수용해주는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 그런 부분은 없습니다. 보통 재건축 준비를 하는 인원들은 조합원 자격을 갖춘 사람들이 모여 구성되기 때문에 조합 전 단계인 추진위원회 인원들이 조합설립후 조합에 주요직책등을 맡아 운영하는 경우가 많습니다. 그외 조합자격이 없는 봉사자라면 일정수준의 급여등이 제공될수는 있습니다. 보통 별다른 혜택은 없지만 조합임원의 경우 동호수 배정시 우선적으로 할수 있는 혜택은 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 두시간 정도만 투자해서 할수 있는 부업은 많지 않습니다, 재택 근무하는 부업으로 인터넷상 나와 있는게 많지만 실제 돈이 되기에는 어려운 점이 있고, 보통은 앱테크등을 여러개 하는경우가 더 많은 편이긴 합니다. 앱테크의 종류도 많은 편이고 인스타나 블로그 업데이트 관련한 앱테크도 많기에 이러한 부분을 알아보시는게 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양이 당첨된 이후에 포기를 하게 되면 해당하는 지역에 따라 재당첨제한 기간에 적용이 되게 됩니다. 그리고 청약시 사용한 청약통장도 효력을 상실하기 떄문에 해지후 다시 개설하여 1순위 요건을 갖추셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.딱지는 입주권을 받을수 있는 권리를 말하는데, 일반적으로 입주권 자체는 중개대상물로써 전매행위는 불법은 아닙니다. 다만 지방자치단체가 공공개발사업으로 집이 헐리는 사라들에게 주는 공영아파트 특별분양분 입주권, 즉 공공개발지역 내 입주권 거래는 불법에 해당하게 됩니다, 이를 어기면 2년이하징역 혹은 2000만원이하 벌금형에 처해지고 입주권은 무효처리됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고시 대리신고도 가능은 합니다. 보통 시,군,구청등에 방문신고를 하는경우 거래당사자 중 1인의 위임을 받은자가 대리로 신고서를 제출할수 있고 인터넷의 경우라면 중개업자나 거래당사자가 당사자의 공인인중서를 사용하여 신고를 하여야 합니다. 방문시 필요한 서류에는 대리인의 신분증, 위임장 및 위임한 거래당사자의 신분증명서 사본등이 필요하고 당연히 거래계약서는 가지고 있으셔야 합니다. 보통은 중개사를 거쳐 계약을 진행하는 경우 우선신고 의무는 중개사에게 있기때문에 당사자가 별도 위임을 하지 않아도 중개사가 알아서 신고를 하게 되는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세로 입주한 주택이 임대인 상황에 따라 경매로 넘어갈 가능성은 있습니다. 물론 계약시에 선순위 근저당등 물권을 말소하는 조건으로 하고, 임대인의 세금체납여부등을 모두 확인한 경우라면 그 가능성이 낮아지게 됩니다. 보통은 계약전에 해당 권리관계나 세금납입증명서등을 모두 확인하고 계약하기 때문에 중개사를 통한 계약시라면 질문처럼 거주중 경매로 넘어가는 경우가 많이 발생되지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 최초 1년계약후 1년이 경과된 시점에는 묵시적 갱신이 인정되지 않습니다. 이때는 법적 최소거주기간에 따라 1년추가 연장이 된것으로 보고, 이때 중도해지는 임대인 동의를 구하여 하셔야 합니다, 즉 임대인이 해지를 거부하는 경우라면 만기전까지는 계약해지가 불가하고, 임대인이 원하는 조건을 충족시키는 경우 합의해지만 가능합니다. 그에 따라 중도해지는 우선 임대인과 협의를 먼저해보셔애하고 보통은 다음임차인 주선과 중개보수지급등으로 합의를 하지만, 월세의 경우 임대인에 따라 다른 요건을 제시할수 있기에 협의를 먼저 진행해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 자금조달계획서상 비율과 실제 등기상 지분비율을 맞추시는게 문제가 없습니다. 만약 이를 다르게 할 경우 증여 이슈가 생길수 있고, 혼인한 부부관계에서는 배우자 증여공제를 활용하여 대비는 할수 있겠지만, 원칙상은 그대로 하시는게 가장 무난할수 있습니다.