답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 자금조달계획서상 비율과 실제 등기상 지분비율을 맞추시는게 문제가 없습니다. 만약 이를 다르게 할 경우 증여 이슈가 생길수 있고, 혼인한 부부관계에서는 배우자 증여공제를 활용하여 대비는 할수 있겠지만, 원칙상은 그대로 하시는게 가장 무난할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지목이 과수원인 경우 농지에 해당되고 농지에 대해서 임의대로 묘지등으로 사용하실수는 없습니다. 그리고 우리나라의 경우 장사등에 관한 법률에 따라 가족묘를 조성할떄는 일정 요건과 관할 시장등의 허가나 신고가 필수이므로 사전에 이러한 부분까지도 확인을 하시고 진행하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가 경매도 권리관계나 좋은 매물에 대해서는 좋은 기회가 될수 있습니다. 보통 상가 경매에서 고려하여 할 부분은 해당 입지내 상권이 괜찮은지, 그리고 해당 매물에 공실리스크가 어느정도인지를 판단하여 경매에 참여하시면 임대수익 부분에서 유리할수 있습니다. 결국에는 경매매물마다 입지상 장단점을 잘 판단하여 결정하시는게 필요한 부분이지 보편적으로 상가경매는 좋다 , 나쁘다를 일반화할수는 없는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 각가 상황에 맞게 판단할 부분으로 보입니다, 주거지의 이동의 경우 학생들은 학교등의 이유로 가능하지만 직장을 다니는 부모님들 입장에서는 오랜시간 거주한 지역을 함부로 옮기는 것이 쉽지 않는게 사실이기 때문입니다. 물론 상황이 된다면 함께 거주지를 옮기는 방법도 도움이 될수는 있지만 당시 상황을 고려하여 신중하게 판단하시는게 맞을 듯 보이고 아직 발생되지 않은 부분에 대해서 미리 걱정을 하여 주택구매를 먼저하시는건은 피하시는게 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.골목상권이 망한다고 해서 물가가 오르지는 않습니다. 보통 자영업자들이 망하는 원인에는 개별적이 이유를 제외하면 경기침체와 소비감소등의 문제로 인한 경우가 많고, 이러한 자영업자의 폐업이 늘어나고 부실화 되는 겨우 사회전반의 걸쳐 여러문제가 나타날수 있습니다. 특히나 내수침체와 고용감소등이 우선적으로 나타나고 부동산 시장에서도 공실에 따른 문제로써 부동산 경기 침체등으로 이어질 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공사비의 증가는 분양가의 상승을 가져오게 되고, 이는 부동산 시장 호황기에서는 크게 문제가 없지만 부동산 시장하락기에서는 미분양등이 발생될 가능성이 높고, 이는 곧 사업시행자의 개발사업 진행에 리스크가 되기 때문에 시행사, 시공사 모두 사업진행에 어려움을 느끼게 됩니다. 그리고 이미 공사가 진행중인 경우라면 이미 협의된 공사비용에 대해서 시공사와 시행사간 문제가 생기게 되는데, 시행사인 조합입장에서는 공사비 증액의 경우 분담금 증가등이 발생될수 있기에 많은 조합원들의 합의를 이끌어내기 쉽지 않습니다. 시공사입장에서는 공사를 계속할수록 손해가 발생되는 만큼 공사비 조정이 되지 않을 경우 공사를 중단할수 있고 시공사와 시행사간 법적 소송등이 발생될수 있습니다, 물론 서로간 양보를 통해 조율하면 좋으나, 증액정도가 적지 않고 부담의 문제는 어쩔수 없는 분쟁의 이유가 될수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로또 추첨을 보셨으면 알겠지만 무작위 추천이고 오름차순으로 나오지 않습니다. 다만 모든 번호 추첨후 보기 쉽게 오름차순으로 정리해서 발표하는 것뿐 숫자는 무작위로 나오게 됩니다 ,연금의 경우는 자리수별로 추첨을 하기 때문에 0~9중 뭐가 나올지는 알수 없고 그에 따라 오름차순이라고 말하기도 어렵습니다. 어차피 기계가 뽑는 과정이기에 대충 뽑았다는 느낌이 들고 말고할게 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매장운영의 필요한 수익이나 비용등은 상이합니다. 질문처럼 주4일 운영해도 매일 방문하는 고객이 일정하고 일정 수준의 매출이 발생한다면 흑자운영이 가능하겠지만 질문처럼 월세 백만원과 올타님 아르바이트에 대한 인건비, 그리고 가장 중요한 매출 발생을 위한 손님이 없다면 당연히 흑자운영이 어려울수 있습니다. 일단 손님이 있고 매출이 발생해야 비용을 따져 흑자운영이 가능하기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약서상 잔금지급일에 대출이 실행될 것으로 보이기에 계약서상 날짜를 수정하셔야 할듯 보입니다. 물론 사전에 은행을 통해 상담받아보시는게 필요하나 보통은 잔금지급일 이전에 대출만 따로 실행되지는 않습니다,서류상 문구만 수정하여 각자 도장을 찍으시면 되는데, 한번에 만나서 하셔도 되고, 편의상 각자 편한시간에 도장을 찍은뒤 서류완성후에 받으시는 방법도 있을수 있습니다. 부동산과 계약당사자간 시간조정을 해보시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 일할 계산의 경우 정확히는 월세를 365일로 나누어 일할 월세를 구한뒤 추가적인 일수에 곱하여 산출하게 됩니다. 질문의 경우 후불이라면 10/15~31일까지의 16일치 월세를 퇴거시 지급하시면 될듯 보입니다. 질문의 경우 관리비 포함이기 떄문에 관리비를 제외한 월세만에 대해서 계산을 하시거나, 특별히 월세와 관리비의 구분이 없다면 총 월세인 55만원을 기준으로 판단하시면 될듯 보입니다.