답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 주택의 임대차 방식을 변경하여 매월 임대수익이 나오는 방법으로 전환하시거나 그게 어려운 상태라면 가격을 낮추더라도 우선 매도를 하시는게 맞을 듯 보입니다. 일단 매도를 결정하셨다면 주변 부동산 등에 매물을 적극적으로 올리시고 조건을 낮추어 매매를 진행하시는게 자금순환에 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 내 지역이라면 거의 지하철등으로 모두 연결되어 있기 때문에 서울내 주택가격이 저렴한 지역을 찾아보시는게 나을듯 보입니다. 다만 서울내에서 저렴하다고 해도 타지역보다는 높을수 밖에 없습니다. 그외 위성도시들중 교통이 편리하면서 지가가 저렴한 곳은 사실 많지 않습니다. 교통이 편리할수록 지가에 충분히 반영이되기 때문입니다. 현재는 의정부쪽이나 서부권쪽이 그나마 가격대가 낮은 편으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증이 많으면 독이된다는 의미는 본인이 지원하는 회사와 관련이 없는 자격증 취득여부까지 이력서등에 작성해 놓는 경우를 말하는 것으로 보시면 됩니다. 즉 자격을 여러개 취득하는건 본인 스스로에게 도움이 될수 있는 부분이고, 지원하는 또는 입사하고자 하는 회사기준에서 필요한 자격증취득 여부만 적으시면 됩니다. 보통은 컴퓨터 문서관련 자격등이 기본적인 자격이고, 그외 회사에서 필요로하는 자격등을 취득하시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수변도시는 호수,바다,하천등 수변 자원을 활용하여 물과 어우러지는 도시로 문화 ,주거와 산업이 공존하는 공간을 의미합니다. 해외의 경우 이탈리아 베네치아, 스웨덴 스톡홀름, 싱가포르 클락키등이 대표적인 수변도시로 볼수 있고, 우리나라에서는 새만금내 이러한 스마트 수변도시를 만들고 있는 중입니다. 현재 사업면적은 200만평정도이며, 사업비용은 1조3천억정도라고 하고 매립공사등은 작년이 이미 완료하였고 토지분양의 경우 내년초로 예상되고 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GDP(국내총생산)의 경우 2023년 IMF데이터기준 우리나라는 약 1조7천억 달러로 전 세계 195개국 중에서 13위로 상위권에 해당됩니다. 미국은 1위, 중국2위, 일본3위, 인도5위입니다. 다만 인구수에 따른 1인당 GDP순위는 우리나라의 경우 약3만5천달러로 30위권에 해당답니다. 다만 미국, 중국, 일본, 인도도 10위권에 포함되지 않습니다. 실제 GDP총액순위와는 상당히 차이가 있습니다. GNP(국민총생산)의 경우 9위에 해당하며, 중국과 일본도 모두 상위권에 해당합니다. 1인당 GNP순위에서는 한국이 7위에 해당합니다. 중국과 인도의 경우는 인구가 많아서 1인당으로 계산하였을 때 순위가 떨어집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 잔금전에 분양사등에서 진행하는 집단대출을 통해서도 잔금대출을 실행할수 있고, 본인스스로 별도 은행을 통해 주택담보대출을 신청할수 있습니다, 즉 등기가 없는 상태라도 후취담보로써 주담대 실행이 가능하기 때문에 본인에게 금리가 유리한 은행을 찾아 대출을 신청하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 그린벨트를 해제한다고 주택가격이 안정화되는것은 아닙니다. 그린벨트는 말그대로 도시의 팽창을 막기위한 규제로 막아둔 완충지역에 규제를 해제하고 개발이 가능토록 하는것으로 부동산 시장에서는 규제보다는 완화로써 이해가 되는 부분입니다. 즉, 규제완화에 따라 단기적으로 부동산 투자,투기가 늘어나고 그에 따라 부동산 가격 상승을 일으킬수 있는 부분이고 장기적으로 해당 그린벨트에 새로운 주택을 건설하여 공급한다면 공급증가에 따라 가격안정화 효과가 예상될수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 소득기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 비율을 말하는 것으로 보입니다. 해당 기준은 별도 조회를 통해서도 확인이 가능하고, 현재 기준이라면 2023년도 기준을 통해 확인하시면 됩니다. 소득100%는 1인가구 기준일때 3,482,964원. 2인가구일때 5,415,712원, 3인가구일때 7,198,649원, 4인가구시 8,248,467원입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약통장을 개설한 지역에서 거주지를 이동하고 해당 지역으로 청약을 하기 위해서 지역변경을 하여야하는데, 청약홈홈페이지등을 통해서 지역변경이 가능합니다. 이때 사전에 지금 거주하는 곳에 전입신고가 되어 있어야 합니다, 또는 오프라인으로 거주지확인서류(주민등록등본)등을 지참하여 은행에 방문하시어 변경하는 것도 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 청약제도의 종류에는 크게 국민주택과 민영주택, 민간건설 중형국민주택, 민간건설 임대주택으로 구분하게 됩니다. 국민주택과 민영주택은 주택청약 통장이 필요하지만 오피스텔이나 생활숙박시설, 도시형생활주택, 공공지원 민간임대의 경우에는 청약 통장이 필요하지 않습니다. 그리고 지역조건의 경우는 각 청약건별 1순위 요건에 따라 달라집니다.