답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금, 계약금에 대한 지급방식이나 비율등은 모두 두 당사자간 협의에 따라 진행하는게 원칙입니다. 보통 계약금의 경우 10%~20%로 하나, 대부분은 10% 그리고 계약전 가계약금에 대해서는 비율로는 1%에서 100~500만원단위로 정하여 지급하는게 일반적입니다. 가계약금은 계약금에서 우선지급되는 부분이므로 계약금이 10%라면 해당 계약금의 10%정도이기에 전체 거래금액에 1%정도입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최저시급인상은 질문에서 말하는 무인점포나 서빙로봇, 포스시스템등의 활용도가 높아질 수 있습니다. 즉, 무인운영이 가능한 경우라면 무인형태로 전환될 가능성이 높고, 식당처럼 무인으로만 운영이 불가한 곳에서는 서빙등의 인원을 대체할수 있는 서빙로봇이나 주문시 키오스크등이 활성화될 가능성이 있습니다. 물론 이러한 변화들은 소비자 입장에서도 기존보다 낮은 서비스, 기기에 대한 사용미숙등의 불편함등이 있을수 있고 이는 해당 매장 이용을 피하게 되는 이유가 될수 있기에 자영업자 입장에서도 무조건적으로 변화를 주기에는 제한이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신계약에 있어 부동산을 반드시 거칠 필요는 없으며, 선택적인 사항으로 보시면 됩니다. 양 당사자가 별도 계약서를 작성하거나, 기존계약서를 수정 또는 구두,문자상만 갱신해도 관계가 없지만, 조건변경이 있다면 계약서를 작성하시는게 좋습니다. 그리고 혹시라도 이전 계약에서 보증보험가입을 하지 않았고, 현 계약시점에 최초 가입을 원하시면 반드시 중개사를 통하셔야 합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의와 단독명의의 차이는 세금적인 차이로 보시면 됩니다. 일단 1주택자로써 12억이하의 주택이라면 사실상 단독, 공동명의의 절세의 장점은 크지 않습니다. 반대로 다주택자이거나 12억이상의 고가주택(2주택이상 합산 9억이상)의 경우라면공동명의를 하시는게 종부세 과세에서는 양도소득세 과세등에 있어 유리할수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경험에 따른 개인적 의견입니다. 공인중개사 과목특성상 나이가 어리거나 부동산 거래이력, 법률관련한 지식등이 없다면 용어자체가 이해가 어렵고 낯설게 느껴집니다. 그러므로 한번 봐서는 안되고 기본강의라도 반복적으로 계속 들으셔야 이해가 가능하고, 이단계가 되시면 다시 심화강의 등을 추가로 들으시면 됩니다. 그에 따라 시간을 가지고 꾸준히 반복적으로 이해가 되실때까지 보시는게 우선되어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세보증보험에 가입한다고 해서 무조건 구상권청구가 되는 것도 아니며, 가입요건에 해당이 되어야 가입이 가능합니다. 즉, 무조건 100%는 없습니다,만약 조건에 해당하여 가입을 하였고 구상권청구시 별 문제없을 경우 반환이 가능하므로 피해가 없을 것으로 볼수 있지만, 이는 피해자에 대한 전세보증금 회복이지 전세사기가 아예 안일어난것은 아닙니다. 그리고 위에서 말한 것처럼 보증금과 선순위물권 또는 시세등으로 인해 가입이 불가한 경우나 가입후에 대항력 상실등으로 인해 구성권 청구가 안되는 경우처럼 피해의 발생이나 전세사기의 유형에 따른 케이스는 다양합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가는 실제 부동산 거래신고가 되었을 경우 1주일이내 해당 시스템을 통해 실거래가가 올라가게 됩니다. 부동산 거래신고의 경우 계약일로부터 30일이내 신고의무가 있는 만큼 잔금여부와 관계없이 계약서를 작성한 시점(계약일)으로부터 30일이내 신고를 하게 되면 그로부터 1주일이내 공개가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이 가능한 년도가 법으로서 정해진 바는 없습니다. 다만 재건축을 위해서는 안전진단시행과 통과가 필수이고 해당 안전진단은 건축한지 30년이상되어야 신청이 가능합니다. 그에따라 대부분 건축한지 30년이상된 아파트의 경우 재건축이 가능하다고 말하는게 일반화되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하이앤드란 HIGH와 END 두가지를 합성한 것으로 최신의 제품과 사양을 의미하며, 하이앤드 아파트는 말그대로 고품격 최고급아파트로써 4세대 아파트로 보시면 됩니다, 그에 따라 건설사들도 하이앤드를 나타내는 독자적인 브랜드를 새로 명칭하여 사용하고 있으며, 보통 현대건설의 경우는 디에이치, 대우건설은 푸르지오 써밋, 롯데건설은 르엘등으로 브랜드명을 사용합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역사적으로 보면 설명이 길겠지만 기본적으로 미국은 여러 민족들이 융합하여 만든 국가로써 다양한 인재들과 문화를 갖춘 나라이고, 세게대전이 일어난 유럽에 속해있지 않은 입지로 인해 유럽전지역이 전쟁으로 물들던 당시 이에 아무런 피해없이 오히려 무기등을 유럽에 팔아 넘기면서 점차 경제적, 군사적 성장을 거듭하게 됩니다, 이를 바탕으로 이념갈등이 심각했던 시기에 무기, 군사력이 막강하게 향상되었고 세계적으로도 막강한 위치에 오르게 됩니다. 지리적 입지상 자원에 있어도 석유을 포함한 막강한 천연자원을 가지고 있고, 태평양이나 대서양모두 진출가능한 입지로 인해 막강한 해,공군력을 바탕으로 전세계 어디든 군사기지화에 성공하면서 세계경찰이라는 지위를 가지게 됩니다. 앞으로 경쟁가능한 대상이 있다면 중국정도이나 개인적 생각으로는 아직 미국과 대응할 정도는 아니고 판단되나, 위험요소인점은 맞습니다.