답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 과목은 총 6과목으로 법률과목인 민법, 중개사법, 공법, 세법, 공시법 , 이론과목인 부동산학 개론이 포함됩니다. 보통은 각 과목당 40문제로 구성되나 공시법과 세법의 경우 이를 합쳐 공시세법으로써 합쳐 40문제가 출제됩니다. 즉 실제 시험과목자체는 5과목으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 일단 호텔과 모텔은 관련된 법에도 차이가 있는데, 호텔은 문체부가 관리하며 등급이 정해진 숙박업소이고, 모텔은 보건복지부 공중위생관리법에 적용을 받게 됩니다. 다만 우리가 흔하게 구분하기 위해서는 부대시설과 룸서비스 제공여부입니다. 호텔의 경우는 이러한 시설을 추가적으로 갖추고 서비스를 하지만 모텔의 경우는 이러한 시설이 없습니다. 또한 이론상 대실여부에 따라 호텔과 모텔을 구별하기도 하는데, 일반호텔과 모텔은 대실이 가능하지만 관광호텔의 경우는 적용법이 달라 4~5시간 대실등은 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험과 관련된 사항은 큐넷을 통해서도 쉽게 확인이 가능합니다. 중개사 시험의 경우 일년에 한번 시행되고 있고, 절대평가로써 10월 마지막주 토요일에 1,2차 시험이 같은날 치루어집니다. 그리고 한달뒤쯤 합격자가 발표되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사유로 당연해지가 될지는 확답드리기 어렵긴 합니다. 일반적으로 해당 이유 자체가 임대차를 유지하는데 있어 얼마만큼의 장애요인이지를 판단하기 어렵고, 임대인이 방역등의 하자수선 및 보수 의무를 진행하고 있기에 보수의무 위반으로도 보기 어렵기 떄문입니다. 다만 객관적으로도 벌레가 심한 수준이라면 가능한 부분일수도 있습니다. 우선은 임대인과 협의를 통해 퇴거를 주장해보시고 임대인이 무리한 위약사항을 제시하고 해지를 거부할 경우 법률전문가등과 상담을 받아보셔야 할 부분으로 보입니다. 다른 방법으로는 단순 방역이 아닌 전문업체를 통한 진단 및 방역을 진행해보시고 해당 업체에 판단하는 결과치를 가지고 객관적인 입증하여 퇴거를 주장하는것도 방법일수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 당일에 오전에는 1차, 오후에는 2차시험을 보게 됩니다. 시험일은 보통 매년 10월 마지막주 토요일에 시행되기 떄문에 매년 시행일자는 조금 다릅니다. 1차시험의 경우 2과목으로 치루고, 오후에는 총 3과목을 시험보게 됩니다. 동차시험을 보시게 된다면 아침 9시반부터 11시10분까지 1차시험을 잠시 쉬고 오후 1시부터 오후 4시20분까지 2차시험을 보신다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사는 거래 당사자들 간의 원할한 소통과 거래과정을 원할하게 진행시켜 주는 전문가로 거래과정에서 발생할수 있는 리스크나 당사자들간의 마찰등을 조율하고, 매물에 대한 안내, 설명등을 통해 안전한 거래가 될수 있도록 하는 업무를 수행하고 있습니다. 보통은 매물의 등록, 거래당사자들의 매물안내와 설명, 매물에 대한 권리관계 및 리스크 평가, 계약서 작성시 당사자들간 조율 및 협의 도출, 거래 이후에는 부동산 거래신고를 대신하고 , 각종 관련대출사나 법무사를 연결하여 거래당사자의 편의를 돕습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도 시험응시에 제한은 없습니다. 즉, 나이, 학력, 경력등과 무관하게 시험에 응시할수 있습니다만, 제한되는 경우로써는 시험부정행위로 처분 받은경우 처분받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은자,기 공인중개사자격을 취득하였으나, 자격이 취소되어 3년이 경과되지 않은자, 이미 자격을 취득한 사람(기자격취득자)이렇게는 시험응시자격에 제한이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 현재까지 절대평가로 매년 1회 치뤄집니다. 시험일은 10월 마지막주 토요일이며, 오전1차, 오후2차시험으로 진행됩니다 합격 커트라인은 각 차수별 평균 60점이상을 획득하는 경우이나, 과목당 점수가 40점이하의 경우 과락으로 평균이 60이 넘더라도 불합격 하게 됩니다. 예를 들어 1차 과목인 민법과 부동산학개론을 시험을 통해 A는 각각 30점 / 90점을 받았을 경우와 B 60점 /60점을 받았다면 A,B모두 평균 60점으로써 합격으로 볼수 있느나, A는 과목별 40점이하가 있기에 불합격하고 B는 합격을 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격을 가진 사람일수도 있고, 그렇지 않은 사람일수도 있습니다. 보통 부동산 중개사무소에는 크게 대표와 직원이 있는데 대표의 경우는 당연히 공인중개사 자격을 취득한 사람이며, (부칙상의 공인중개사 제외) 직원에서는 중개사자격을 가진 소속공인중개사, 자격이 없는 중개보조가 있을수 있습니다. 보통 업무에 있어 매물 안내등은 두 직원,대표 모두 할수 있기에 단순히 해당 업무만으로 구분이 어려우나, 계약서를 작성할때는 중개보조는 작성을 할수 없기에 안내와 계약서작성을 직접하는 경우 자격증을 취득한 소공 또는 개공이라고 보시면 됩니다. 그리고 보통 중개사무소 벽면에 업무를 하는 중개사의 자격증을 게시하는 것이 의무이기에 이를 통해 판단해보실수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 해당년도에서 1차만 합격한 경우 다음해 시험에서만 1차시험이 면제됩니다. 즉, 1년간만 유효합니다. 만약 다음해에 2차시험을 떨어질 경우 그다음해부터는 1.2차를 다시 처음부터 치루시고 합격하셔야 자격취득이 가능합니다.