답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 생애첫 주택구매시 요건에 해당 될 경우 최대 200만원까지 취득세가 면제됩니다. 만약 취득세액이 200만원을 초과할 경우 초과분에서는 납부를 하셔야 합니다, 이러한 생애최초 취득세 감면을 받을 경우 실거주 의무와 기간내 매도금지등의 조건이 있으니 잘 확인하시고 감면을 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 취등록세가 있습니다. 취득세의 경우 유상취득의 경우 주택은 1~3%. 주택외는 4%입니다. 그리고 등기을 위한 등록세가 추가로 발생될수 있습니다. 또한 취득세 납부시 지방교육세(필수) 농어촌특별세(조건에 해당될 경우)가 추가로 부가 될 수 있습니다. 그외 비용에는 등기전 국민주택채권 매입비용이 발생됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체 건물을 기준으로 현재 한국 내 최고층 건물은 서울 잠실 롯데월드타워로 123층에 높이만 555미터입니다. 그외 2~4위는 해운대 엘시티가 차이고 있으며, 높이는 412미터입니다. 참고로 우리나라 최고층 높이 건물 1~10위중 8곳은 모두 부산에 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대인 명의 통장으로 이체를 하시는게 나중에 문제가 생길 경우 입증이 가능합니다. 보통 편의상 임대인명의가 아닌 배우자명의나 자식분들 명의로 입금하는 경우가 있는데, 퇴거시등에 월세 납입에 대한 분쟁등이 있을 경우 납입증명에 어려움이 있을수는 있습니다,보통은 월세계약시에 게약서상 납입일과 납입계좌를 명시하고 해당 계좌로 넣으시는게 가장 안전합니다. 물론 두 당사자간 합의에 따라 다른 명의 통장으로 하고 이후에도 별다른 문제가 없다면 상관은 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약의 경우 한국 부동산원 청약홈 홈페이지를 통해 정보를 확인 및 해당일에 신청하실수 있습니다, 그리고 각 단지별 구체적인정보확인이 필요하시면 kb부동산 분양홈에서도 확인을 하실수 있습니다. 본인이 원하는 청약지역에 따라 직접 확인을 해보시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동탄역 롯데캐슬의 경우 금일 청약은 무순위 청약에 해당합니다. 취소분에 대한 추가 청약으로 알고 있습니다, 오늘 청약일였으나, 시세차익에 대한 기대감으로 190만명이 몰려 하루 연장하기로 한것으로 뉴스에 나오네요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 자세히 나와있지는 않습니다. 보통 청약당첨자선정방식은 가점과 추첨이 있는데, 가점의 경우 각 청약자 가점에 따른 순서를 나열하고 일정비율대로 점수대로 선정하게 되고 추첨의 경우는 사람이 뽑는 게 아닌 프로그램등을 통해 산정하는 정도로만 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비교군이 각 도시지역에서 그나마 괜찮다는 정도이지, 우리나라 전체를 볼때 학군으로 유명한 지역으로 보기는 아쉬운 면이 있습니다. 보통 위 도시들은 신도시개발에 따라 타지역 유입인구가 늘어나고 학교이전 및 신설이 이루어지면서 새로운 학군이 형성되어가는 측면이 강하기 때문에 주변지역 기존 학군보다는 빠르게 발전하고 환경이 좋아지는 장점이 있지만 이를 타지역권 학군과 비교할 정도로 보이지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 상가의 경우는 부동산 경기보다는 해당 지역 상권등에 따라 결정되는 경우가 더 많습니다. 즉 중심상권내 상가의 경우는 버블이 심할수도 있고, 반대로 상권이 소멸되거나 유동인구등이 없는 상가에 대해서는 가치가 급격히 하락하게 되고 그에 따라 임대차에 따른 임대수익도 나빠지게 됩니다, 최근 상가공실률이 높아지는 이유는 아무래도 경기전반이 좋지 않아 내수 소비가 많이 떨어졌기에 자영업자들 폐업이 많이지고 있고 새로운 임차인인이 줄어들기에 공실이 되는 경우가 가장 큰 이유이고, 반대로 해당 상가의 입지가 상권소멸등에 따른 영향으로 더이상 임대차 수요가 없어 발생하는 경우일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택공급에 관한 규칙상 미분양에 대해서는 주택소유여부가 달라집니다. 보통 경쟁이 없는 단지로써 2순위까지 공급하였음에도 미분야이 되어 선착순으로 공급받는 경우 주택을 소유한 것으로 보지않으나, 당첨자중 부적격판명이나 계약포기로 발생한 미계약물량에 대해서 예비입주에게 공급하였으나 ,미분양되어 선축순 공급받는 경우에는 주택을 소유한 것으로 보게 됩니다, 그러므로 미분양 / 미계약분의 대한 구분을 먼저 확인하셔야 합니다.