답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제성은 채굴하는 곳의 매장량, 자원의 종류등에 따라 달라집니다. 즉, 각 입지마다 경제성에는 차이가 있고 무조건 심해 채굴이라고 경제성이 보장되거나, 반대로 무조건 경제성이 없다 판단할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 전출신고를 안하더라도 다른곳에 전입신고를 하게되면 자동으로 전출이 되게 됩니다. 그에따라 a에게 전출신고 또는 다른곳에 전입신고를 요청하셔야 할듯 보입니다. B의 경우는 A가 전출한 이후에 새로작성한 임대차계약서를 가지고 주민센터를 방문해 세대주로써 변경을 요구하시면 될듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.협의를 조금 불리하게 하신듯 보입니다, 일단 모든 비용을 협의하여 지급하셨기 때문에 이를 다시 반환을 요구하기는 힘들어 보입니다. 원칙상 다음임차인을 구하였다면 이후 월세에 대해서는 납입의무가 없고, 7월 26일 실제 새로운 임차인이 입주하였다면 이전까지의 월세는 부담을 하시는게 맞습니다. 그리고 중개수수료를 더 부담하거나, 가구의 절반을 지불한 것은 사실상 그럴 의무나 이유가 없음에도 본인이 동의하에 지급하였기에 이에 대한 반환을 요구하기는 어려워 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버에 나온 내용을 옮겨 드리면, 88서울 올림픽의 경우 16일간 290만명의 관광객이 한국을 찾았고 그로인한 생산유발효과는 4조7천억, 고용효과는 30만명에 이르렀습니다, 그외 각 해외방송사등에게 판매한 방영권 수입은 3.9억 달러정도로 나와있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 하나의 제도를 폐지할때는 폐지시 발생할수 있는 문제를 줄이기 위한 대책이 있어야 합니다. 전세제도의 경우는 정부가 정한 임대차제도가 아닌 사인간의 필요에 따라 생성되고 지금까지 자리잡아온 방식으로 정부가 강제적으로 이를 하지 못하게 할 경우 사회적 혼란이 가중될수 있습니다. 또한 전세계약이 전체 임대차에서 차지하는 비중이 매우 큰 만큼 단기적으로는 사회적 혼란이 발생할수 있고 장기적으로는 전세제도 폐지에 따른 주거비용 증가와 그에 따른 실질소득 감소가 예상되며, 이를 대체하는 편법적인 임대차가 새로 생성되어 더 큰 혼란을 줄수 있습니다. 즉 전체 전세계약중 일부에 해당하는 세사기등을 이슈로 해당 제도 자체를 폐지하는 것은 잘못한 정책이라고 판단됩니다, 폐지보다는 제도적 안전장치 마련과 무자본 갭투자와 같은 투기세력의 확장을 막는게 우선되어야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 모두 계약상대방인 임대인과 협의를 하여 정하셔야 하는 부분입니다. 즉, 임대인이 모든 변경을 거절하면 사실상 변경이 불가하며, 질문처럼 보증금 반환이 어려운 상황이라면 서로간 필요에 따라 조율하여 정하시면 될듯 보입니다. 보통 보증금이 낮아지는 금액만큼을 월세로 전환하게 되는 데 이때는 시세가 아닌 전환율에 따라 월세로 전환하는게 일반적입니다. 문제는 해당 가격으로만 하는 의무는 없기 떄문에 기준은 될수 있으나 협의에 따라 얼마든지 차이가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 공시지가는 토지에 대한 가격이나 개별주택가격등도 주택과 토지를 합친 공시지가로 볼수 있습니다. 네 단독주택과 공동주택구분에 따라 개별주택가격과 공동주택가격으로 구분할수 았습니다 .몇배까지는 아니고 현재 시세대비 60~70%정도로 공시지가로 보시면 됩니다. 실거래가의 경우는 네이버부동산, 부동산 실거래가사이트, 일반 부동산 앱등에서 모두 확인이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대주택의 경우는 지역이 변경되는 경우 재신청을 할수 있는 것으로 알고 있습니다. 다만 동일지역내 중복신청은 불가한 것으로 알고 있고, 동시에 다른 지역에 대해서는 중복신청도 가능한것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양의 경우는 신축되는 아파트와 같은 주택에 대해서 진행되는 부분입니다. 토지를 질문처럼 분양을 통해 진행하지는 않습니다, 그에따라 민간분양이나 공공분양등도 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매형과 거래는 가족간 관계로써 증여로 추정되지는 않습니다. 즉, 일반 매매로 볼수 있습니다. 즉 이체기록에 대한 부분보다는 금액에 따른 자금조달계획서등의 작성이 중요할수 있습니다. 대출을 제외한 잔금에 대해서는 실제 전액 입금을 하신 내역이 있다면 관계가 없을 듯 보이지만, 나누어 지급하였기에 계약일과 지급방식에 대한 계약서상 명시가 필요할듯 보이긴 합니다. 자세한 사항은 중개사등을 통해 상담을 받아 보시는게 도움이 될듯 보입니다.