답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의의 최대 장점은 세금상 절세효과 있다는 점입니다, 다만 이러한 혜택은 다주택자이거나 주택가격이 12억을 초과하는 경우에 크며, 1주택자이면서 12억이하주택의 경우라면 사실상 공동명의에 대한 장점은 크지 않습니다. 이유는 양도소득세 과세대상이 되는 경우 양도차익에 대해서 나누어 부담하기 떄문에 세율적용시 유리하며, 기본공제가 인별가능하다는 장점이 있지만, 1주택자이면서 12억 이하 주택의 경우 양도소득세 자체가 비과세 되기 때문입니다. 또한 1주택자의 경우 12억이하 주택보유시 종합부동산세 비과세 대상이 되기에 종부세에 대한 절세도 크지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 토지와 건물은 분리된 개념으로 각각 매매가 가능하지만, 아파트와 같은 경우 건물과 토지를 분리해서 처분할수 없습니다. 이러한 부분을 등기상 표현해 주는 용어가 대지권입니다. 토지등기부에 '지상권, 전세권 또는 임차권이 대지권이라는 뜻' 의 등기가 되어 있다면 토지소유자는 자신의 토지를 건무로가 별도로 처분할수 없게 되고, 이는 구분건물 소유자의 토지사용권을 독점적이고 안정적으로 확보해주는 법적 장치로 이해하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적인 인구감소가 예상되는 만큼 인구가 증가할 만한 지역은 크지 않을수 있습니다. 세종의 경우 정부청사이전등의 호재로 인해 유인되는 인구가 있었고 주택가격등도 지방들과 다르게 오른 부분이 있지만 그렇다고 앞으로도 꾸준히 인구가 증가할 거라고는 확답하기 어렵습니다. 결국에는 정부이전이라는 호재로 인해 인구가 증가한 부분이 있겠지만, 이게 지속적으로 인구증가로 나타나기에는 한계가 있어보입니다. 결국은 해당 지역도 위 호재 외 다른 산업부분을 유치하거나 지속가능한 발전모델이 없다면 인구증가가 이어지기는 어렵다 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원하시는 지역 내 원하는 가격대 매물을 찾는 방법은, 네이버부동산을 통해 해운대 주변 오피스텔 시세를 확인하시고, 가격대가 맞는 오피스텔이 매물이 있는지를 먼저 확인하기기 바랍니다. 그리고 해당 매물을 등록한 부동산에 연락하여 스케줄을 잡고 방문하여 실제 임장을 하시고, 혹 인터넷상 매물등록이 되지 않은 추가적인 매물이 있는지 문의하여 두루 확인해보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 직계존비속간 거래는 증여로 추정하게 됩니다. 다만 정식적인 매매계약서 작성과 자금조달계획, 이체기록, 그리고 일정범위내 거래금액으로 거래를 하시면 일반거래로 인정이 가능하고 주택담보대출도 가능합니다. 신생아특례의 경우 작년이후 출산한 아이가 있다면 가능하나 다른 소득,자산요건에 해당이 되셔야 합니다. 현 부모님명의의 주택에 근저당여부는 매매를 통한 본인 자금대출과는 관계가 없습니다. 매매계약후 잔금시에 부모님이 잔금을 받아 상환하시면 되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구매할때 단독명의 공동명의는 선택하여 진행하실수 있지만 이미 단독명의로 등기가된 부동산으로 별도 공동명의로 변경하시기 위해서는 명의에 따른 지분에 대한 증여계약이나 매매계약을 통해 명의를 나누셔야 합니다. 즉, 부부나 가족관계, 타인관계없이 공동명의 변경시에는 위 두가지 방식에 따라 진행하셔야 합니다. 차이가 있다면 증여시에 비과세 한도정도의 차이와 매매계약시 증여추정등의 문제가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 교재의 경우 매년 개정이 된다고 보시면 됩니다, 이유는 공인중개사 과목특성상 법률 과목이 많고 그에 따라 매년 법이 개정되거나 시행령이 변경되는 경우 이를 모두 교재에 변경하여 적용하기 때문입니다. 그래서 이전년도 교재를 사용하여 올해 중개사를 대비하는데에는 무리가 있습니다. 그리고 시험과 관련된 사항은 큐넷을 통해 확인하시면 되고, 보통 시험일정은 매년 10월 마지막주 토요일에 1회 시행됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런거 없이 매물이 위치한 주변 부동산을 통해 거래를 하시는게 맞을듯 보입니다. 이유는 결국은 부동산을 통해 거래상대방을 찾아 계약을 성사하는 게 주 목적이고, 그에따라 매수자입장에서 당연히 사고자하는 매물 주변 부동산에 매수가능한 물건을 찾기 떄문입니다 만약 질문자님이 지방 한 부동산를 구매하려고 하면 본인이 거주하는 주변 부동산에서 해당 지역 매물을 찾을지, 부동산이 위치한 지역내 부동산에서 매물을 찾을지를 생각해보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 한 업체가 대부분 다 해주게 됩니다, 물론 추가적인 부분에 따른 비용부담이 될수 있으나 별도 업체를 부르지 않아도 될듯 보입니다. 정확한 확인을 위해 사전에 해당 업체를 통해 가능여부 문의해보시고 불가하다면 별도 업체를 알아보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 정부가 정식으로 발표한 게 아닌 부동산 안정화를 위한 정책회의를 진행한 내용인데, 해당 회의에서 결정되거나 합의된 부분은 없는 것으로 알고 있습니다. 주택공급에 대한 대책을 말한 것은 맞으나, 아직 구체적인 부분도 없고, 각 부서간 의견차이나 현실인식에 차이가 있어 결론은 없는 회의정도로 마무리된 것으로 알고 있습니다.