답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산은 일반재화들과는 다르게 개별성과 부동성(고정성)이 있기 때문에 같은 아파트라도 위치한 입지에 따라서 수요에는 차이가 있습니다. 즉, 일반재화처럼 어디에 어떻게 있어도 동일한 가치를 지니고 있지 않기 때문에 아무리 아파트가 많아도 수요가 발생하는 아파트가 있고 그렇지 못한 아파트가 있습니다. 이게 계속적인 공급이 되는 가장 큰 이유이고, 그외 아파트의 경우 빌라나 다른 대체주택에 비해 수요가 많기 때문에 주택보급률이 100%가 되도라도 아파트보급률이 100%가 아니라면 사실상 수요가 없을수 없습니다. 그리고 아파트의 경우 공급까지는 2~3년이 소요되기 때문에 이미 2~3년전 부동산호황기에 공급을 시작했던 물량들이 현 부동산 상황과는 무관하게 공급될수 밖에 없습니다. 현재 부동산 침체에 따라 개발계획이나 건축계획 연기등이 많이 발생하는데 이는 결국 2~3년뒤에 시장에 실질공급에 영향을 주게되고 해당시기에 부동산 호황기가 온다면 그때는 주택공급부족이 나타나게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다, 도로의 경우 해당 토지의 소유자가 국가나 지자체인 경우가 대부분이지만, 경우에 따라 개인의 소유일수도 있습니다. 그에 따라 개인이 소유하고 있는 토지에 도로가 있을수 있고 그에 따라 소유권에 대한 매매도 가능은 합니다. 문제는 소유자라고 해서 정식 도로로써 된 토지에 대해서는 임의대로 변경하거나 수익을 사용할수는 없습니다. 즉 소유권은 인정되지만 사용,수익은 제한될수 있습니다. 물론 토지사용에 대한 지료등은 받을수 있습니다, 그 외로써 정식적으로 규정된 도로가 아닌 경우에는 단순 통행로의 도로등으로 임의 사용되는 경우에는 사용수익권한이 제한되지는 않습니다. 최근 뉴스에 나오는 토지주인이 이전부터 사용되던 통행로를 본인 소유라는 이유로 막는것등이 이와같은 케이스로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인테리어에 대한 질문의 생각보다 많은데, 인테리어는 말그대로 본인이 어떠한 요구와 어느정도의 범위선인지에 따라 차이가 있고, 업체에 따라서도 주택유형, 평수, 공간, 자재등에 따라 차이가 있기에 실질적으로 업체 몇군데를 통해 견적을 받아보시는게 필요합니다. 인터넷상 평균적인 인테리어 비용이 나와는 있지만 그렇게 기준으로써 도움이 된다고 보시기는 어렵습니다. 단독 주택이고 20평대라면 최소 3000만원 이상될것으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 해당 식당이 알수 있는 부분이고, 모든 식당의 닭도리탕이 질문과 같이 않을 가능성도 있기에 객관적인 답변이 어려워 보입니다, 질문처럼 매장 사정에 따라 가격상승이 어려운 경우 재료에 대한 비용을 감소시키고자 크기가 작은 닭을 사용할수도 있고, 반대로 동일한 재료를 사용하되 가격을 불가피하게 인상시켜 운영할수도 있습니다. 결국에는 식당운영에 따른 차이이지 물가가 올랐다면 안에 내용물이 줄어든다고 100%확정적으로 말하기는 어렵습니다. 질문처럼 가격은 그대로인데 내용물이 부실해 졌다면 말그대로 다른 식당을 이용하면 그만이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택여부를 판단하기 위해서는 현 거주하는 다세대 주택이 두 어르신 소유인지를 말씀주셔야 합니다. 만약 해당 다세대주택이 두분중 한분의 명의라면 명의를 가지고 계신 분은 유주택자가 되고, 두분 공동명의라면 두분다 유주택자로 볼수 있어 무주택자 요건인 임대주택에 신청은 불가합니다. 즉 어디에 사시든 일단 본인 명의의 주택보유 여부를 먼저 보셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장점은 고가 주택이거나 다주택자의 경우 공동명의를 통해 세금을 절세할수 있다는 점입니다. 특히나 양도소득세나 종합부동산세 산정이 공동명의가 단독명의보다는 유리할수 있습니다. 단점은 대출이나 기타 주택과 관련된 권리행사시 다른 공유자의 동의와 서류협조가 필요하고, 방문시에도 함께 하여야 하기에 불편할수 있습니다. 그리고 1주택자이면서 주택가격이 12억 이하의 경우라면 사실상 공동명의를 통한 절세효과는 크지 않다는 점도 제한적인 혜택으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.에어비앤비는 말그대로 해당 업체에 부동산을 등록하고 손님들이 예약을 하면 사업영위가 가능합니다. 당연히 가격대는 시설상태나 위치에 따라 본인이 선택하시면 되는 것으로 알고 있습니다. 문제는 우리나라에서 에어비앤비를 합법적으로 운영하시려면 기본적인 사업자등록외 숙박업에 대한 지자체의 등록 및 승인이 필요합니다 자세한 등록요건등은 행정청등을 통해 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 사항은 구청등에 문의를 하시는 게 맞을 듯 보입니다. 알기로는 숙박업 중 민박의 경우는 주택에 대해서만 가능하고, 우리가 알고 있는 모텔이나 여관등의 숙박시설은 근생에서도 가능한 것으로 알고 있습니다. 그리고 숙박업을 위해서는 사업자등록 외 시,군,구청등에 영업신고를 별도 받으셔야 하는 것으로 알고 있습니다. 또한 공중위생영업에 해당하므로 그에 맞는 기준들에 충족되셔야 실질적인 영업행위가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전문가가 아닌 일반인이 단순히 곱창집만을 보고 맛집여부를 판단하기는 어렵지 않을까 생각됩니다, 일반적인 손님들은 네이버 블로그나, 인스타등에서 반응이 좋고 사람들이 많이 몰리는 경우 맛집으로 믿고 방문하는게 대부분이지 않을까 생각됩니다. 또한 음식 특성상 개별입맛에 따라 호불호가 나뉘는 만큼 객관적인 기준을 가지고 맛집여부를 판단할수는 없을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 발표하는 조사결과에 따른 서울 주택가격 그중 아파트의 가격은 상승하고 있는 추세입니다. 똘똘한 한채를 다수 보유한 강남권과 용산등에서는 이미 이전 전고점을 돌파한 경우가 있고, 서울에서도 중저가 아파트가 많이 분포한 노도강지역내 아파트들도 거래량 및 가격이 상승되고 있는 추세이긴 합니다. 거기에 금리인하 가능성이 높아지면서 이러한 상승추세는 당분간은 유지될듯 보이나, 이러한 상황이 부동산 전반의 회복기로 이어질지는 반신반의한 의견이 많습니다. 이유는 서울, 수도권내 아파트 가격에 대해서만 상승세가 나타나고 대체제인 빌라나 오피스텔의 가격은 상승이 나타나지 않고 있다는점, 위 두 지역을 제외한 지방권내 부동산 가격은 상승추세가 나타나고 있지 않다는 점 때문으로 보입니다 . 그리고 현 부동산 시장의 악재인 고물가, 고금리, 그리고 부동산 PF대출 부실위기감등 아직 해결된게 없다는 점도 이러한 주장에 근거가 될수 있습니다.