답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금의 경우 일반적으로 본계약을 체결할 때 지급을 하게 됩니다. 다만 분양사별로 지급계획에 따라 조금 달라질수 있는데, 일반적인 납부시기는 청약 당첨 후 4주이내입니다. 계약금의 비율은 분양가의 10%가 일반적이지만, 경우에 따라 5%~20%까지 내실수 있기에 분양건에 따른 지급일정을 확인을 해보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션은 말그대로 선택사항이기 떄문에 어떠한 옵션을 선택할지는 사람마다 차이가 있습니다 .보통 베란다 확정등처럼 공사시부터 옵션으로 하는게 이후 개별 공사를 하는것보다 유리한 부분들은 선택을 하게되고, 그외 거주하면서 개별적으로 변경가능한 옵션은 잘 선택하지 않습니다. 이유는 옵션비용의 경우 일반 공사비용보다는 높은 비용이 발생하기 떄문이고 앞에서 말한 베란다확정이나, 시스템에어컨 설치등은 하자문제, 거주중 하기 어렵다는 이유로 분양시에 주로 선택하는옵션이라 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공공택지 조성되어 분양가 상한제등이 있는 분양권에 대해서는 실거주의무가 부여될수 있고, 규제지역 여부에 따라 실거주의무기간이 있을수 있습니다. 그외 분양자체에는 실거주의무가 없지만 정부가 제공하는 공공저금리 담보대출시에도 상품에 따라 실거주의무가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자를 하시려면 우선적으로 부동산중 어떠한 부분으로 투자를 하실지, 투자대상에 대해서도 미리 정하셔야 합니다. 그 다음으로 해당 투자방식에 대한 기본적인 지식이나 노하우등을 서적이나 관련 유튜브등을 통해 배우시는게 필요하고, 이후에 실질적인 투자를 진행하셔야 투자에 따른 손실리스크를 줄일수 있습니다. 마음이 급한 만큼 돌아가야하는 것처럼 적지 않은 투자금이 들어가는 만큼 잘 준비하시고 도전하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.10년후에는 인구감소가 시장에도 영향을 실제 줄수 있는 시점이기 때문에 주택가격의 변동성이 커지지는 않을듯 보입니다. 즉 수요감소에 따른 가격상승에 제한이 있을수 있습니다. 다만 주택 양극화는 현재보다 더 심해질수 있기에 입지가 좋고 수요가 몰리는 지역은 더욱더 가치가 상승될것이고 반대로 수요가 더 감소하는 지역등은 점차 쇠퇴되어 주택가격도 하락을 할 가능성이 높아보입니다. 또한 평형에 따라서도 가격변동 차이가 있을듯 보이며, 대표적으로 국민평형으로 불리는 23평(전용84제곱)의 경우 세대변화에 따라 그 수요가 즐어 인기가 감소하고 전용59, 69제곱등의 1,2인가구중심의 주택 수요가 더 늘어날수 있어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격의 경우 평형에 따라서도 차이가 있기 때문에 기준이 없이 설명드리기는 어렵기에 평당 가격을 기준으로 답변드리면 아파트3.3제곱(1평)당 평균 매매가 6600만원이고 24평으로 계산하면 대략 15.8억 입니다. 비강남권 평당 평균가격과 거의 두배 가까이 차이나 난다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기가 8월중순이면 이미 묵시적갱신이 된것으로 보입니다. 보통 만기 6~2개월전까지 서로간 아무런 의사통보가 없는경우 묵시적갱신이 되며, 동일조건으로 2년간 연장이 됩니다. 그러므로 이미 계약은 연장된 상태로 볼수 있습니다. 물론 최초 계약1년에 만기시점이라면 묵시적 갱신은 성립되지 않지만 법적 최소거주기간 2년에 따라 1년간 동일조건으로 연장된 것으로 볼수 있습니다. 즉, 계약은 연장된 상태이므로 현시점에 계약에 대해 논의를 하실수 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 세계 공통기준인 미터법이 정착되는게 맞습니다. 평으로 표현하는 것은 이전부터 그래 왔기 떄문이 편해서 그런것이지, 다른나라에서는 이해 및 사용이 어려운 방시깅고, 제곱미터의 경우 적은 면적까지도 정확한 숫자표현이 가능하지만, 평으로 표현할 경우 정확한 계산이 어렵기에 고가인 부동산의 경우 조금에 차이에도 가격 차이가 적지 않은 만큼 우리나라도 2008년이후부터 공식적으로 청약등에서는 미터법에 따라 표기하고 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매사업자의 경우 주택구입용 자금으로 대출이 가능하고 dsr제한이 없으므로 질문처럼 주택구입으로써 대출은 가능할수 있습니다. 다만 애어비앤비를 진행하기 위해서는 숙박업에 대한 별도사업자 등록이 필요하고, 해당 사업자등록자체가 쉽지는 않기 때문에 이에대한 부분은 확인이 필요합니다. 참고로 매매사업자가 숙박업등록이 가능할지도 행정기관에 확인이 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중기청 hf80% 대출이라면 해당상품의 경우 보증보험은 별도가 가입을 하시면 되는 것으로 알고 있습니다, 그에 따라 별도 보증금 변동없이 목적물에 따른 요건에 해당된다면 별도 전액에 대한 가입을 하시면 되는 것으로 알고 있습니다.