답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 최근 주택담보대출 금리가 일부 인하되었기에 자금조달시 이전보다 유리해진 점, 정부의 규제완화와 생애최초 취득세 감면과 같은 세금혜택등이 수요를 올린 부분이 있고, 서울, 수도권내 전세사기가 이슈화 되면서 대체주택인 빌라나 다가구등의 전세수요가 비교적 안정적인 아파트에 몰리면서 전세가격을 상승하게 되었고, 그에 따라 일정 전세가율을 유지하는 아파트 특성상 주택가격도 함께 상승한 부분도 있는 듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 의거 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색등과 부대시설 및 복리시설등 주요시설을 교체, 보수하는데 필요한 돈을 충당하기위해 매달 관리비 중 항목을 포함시켜 징수하는 특별관리비 입니다. 질문에서 노후화된 아파트 엘레베이터 교체의 경우 장기수선충당금을 통해 진행할수도 있지만 아파트에 따라서는 부족분또는 전체비용의 일정부분은 관리비를 통해 세대별로 청구하여 해당 비용으로 진행하는 경우도 있습니다. 결국에는 각 아파트별 장기수선계획과 입주자대표회의 의결에 따라서 달라질수 있는 부분입니다. 그리고 세대수가 적을 수록 위와 같이 큰 비용이 발생하는 경우 부담이 커질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리사무소는 말그대로 아파트의 전반적인 관리 및 운영을 주체하는 곳입니다. 해당 관리사무소의 급여등은 입주민들의 관리비를 통해 받게 되므로 질문처럼 말할수 있지만, 원칙상 상관이라는 표현이 어울리지는 않습니다. 말그대로 거주주민들의 생활편의와 시설 안전,유지, 보수, 그외 아파트 전반의 관리에 대한 부분을 위임받아 진행하므로 동등한 위치로 보시는게 맞습니다. 그리고 질문처럼 입주민들의 필요를 해결하는 것은 입주자대표회의등의 대표자가 어울리며, 이러한 위치의 사람들과 업무를 협의하여 실무를 진행하게 되는 게 관리사무소입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한국주택금융공사에 나와 있는 우대조건은 아래와 같습니다. 본인 또는 배우자 명의의 청약저축 가입중인 경우 가입기간에 따라 5년이상이고 60회차 이상인 경우 0.3% ,10년 이상이고 120회차 이상인 경우 0.4%, 15년이사이고 180회차 이상인 경우 0.5% 적용.민영주택 청약지역별 최소 예치금액 납입후 5년이상 0.3%, 10년이상 0.4%, 15년이상 0.5%국토교통부 전자계약시스템을 활용하여 매매계약을 체결한 경우 0.1%신규 분양 아파트의 최초 계약자인 경우 0.1%다자녀가구의 경우 자녀수에 따른 차등 우대금리 적용 (2019년12월 31일 이전.이후에 따라 우대금리 차등적용)

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 정보는 청약홈들을 통해 확인이 필요하고, 현재까지 알고 있는 서울내 분양건들은 7월 서울 서초구 레미안 원펜타스(292가구), 서울 강남 도곡동(133가구), 9월 광운대역세권 개발사업에 따른 3072가구, 10월 서울 송파구 잠실르엘(247가구), 10월 송파구 잠실 레미안아이파크, 11월 서울 서초 방배동 디에이치방배(1686가구) 등이 있습니다. 거의 서울 강남권에 물량이 집중되어 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 임차인 과실이 없는 하자에 대해서는 임대인이 그 수선의무가 있습니다. 입주시에 옵션기기나 내부상태를 살피시고 문제가 있는 부분들은 미리 임대인에게 사진을 찍어 보내시거나 수리를 요구하시는 게 퇴거시 원상복구의무에 따른 책임을 피할수 있습니다. 입주후 노후화에 따른 하자가 추가로 발생하였을 경우에도 임대인에게 수선을 요구할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 임차권을 상환하여야 할 의무가 있지는 않지만, 세입자가 후순위로 계약을 진행할지는 알수없습니다. 현재 주택가격대비 선순위근저당과 보증금을 합한 금액이 일정수준이하이고 보증보험가입이 가능한 조건이라면 상관이 없을수 있지만 보증보험가입이 불가한 경우라면 질문처럼 근저당 상환없이는 세입자를 구하기 어려울수 있습니다. 서울지역의 경우라면 1억보증금의 경우 소액임차인에 해당되어 최우선 변제로써 일부 선배당이 가능할수 있기에 해당 부분도 고려를 해보셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대사업자인 임대인이 의무적으로 보험에 가입이 되어 있더라도 보증한도에 대해서는 확인이 필요합니다. 즉 보증금 전액에 대한 보증보험 한도가 되어 있는지를 확인하셔야 하고, 계약기간간 보증보험이 종료되었을때 질문자님 스스로전세보증보험에 가입을 하시려는 경우에는 사실상 위 조건이라면 가입이 어려울수 있어보입니다. 선순위임차인과 선순위근저당 주택가격등을 고려하였을 때에는 계약자체가 위험할수 있는 계약에 해당되어 보이며, 특약을 설정하더라도 별도 현재 리스크가 크게 줄어들 것으로 보이지는 않습니다. 그리고 첨부한 사진상으로는 보증기간의 경우는 만기까지 유지는 가능한 것으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 조합원들의 분양가는 일반분양가에 비해 낮습니다. 그리고 해당 분양가에 질문에서 말하는 분담금이 포함됩니다. 쉽게 말해 조합원 분양가는 조합원 분양가에서 권리가액을 뺸 금액이 분담금이 됩니다. 즉, 일반분양에 비해 10~20%싸게 조합원 분양가가 정해지고 해당 분양가에서 기존주택의 가치를 제외한 금액만 지급하면 입주가 가능하다고 해당 금액이 분담금이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 조망권 때문에 가치가 높을수 있습니다. 조망권의 경우 최근 주택구매수요에 있어 매우선호하는 부분이고 이에 따라 아파트에서도 로얄층이 최고층으로 변화된 것과도 동일한 이유로 볼수 있습니다. 다만 어느 지역에 어느강을 조망하고 있는지도 가치형성에 영향을 줄수는 있습니다. 한강조망권과 일반적인 지방의 강을 조망하는 것과는 차이가 있기 떄문입니다.