답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.완공이 된 이후에 보존등기가 나온뒤에 이전등기를 하게 되는데, 아파트 규모등에 따라 차이는 있지만 보통 2개월에서 6개월사이 소요가 됩니다. 기간차이가 있기 때문에 자세한 사항은 관리사무소나 분양사측에 문의하여 진행사항을 체크해보실수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트가격을 결정하는 것은 수요와 공급입니다. 수요의 겨우 증가할수록 주택가격도 상승하게 되는데 이러한 수요를 결정하는 요인에는 질문에서처럼 해당 아파트의 학군이나 교통편의성, 주변 편의시설등 입지적 요소가 있을수 있습니다. 그외에는 정부의 부동산 정책, 대출 이용상 현 금리상태등도 수요에 영향을 줄수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH전세임대주택는 신혼부부(혼인7년이내), 예비신혼부부, 보호대상 한부모가족, 6세이하 자녀를 둔 부모가족 또는 6세이하 자녀를 둔 혼인가구, 신생아가구(입주자모집공고일 기준 최근 2년이내 출산한 자녀가 있는 경우)를 대상으로 하며, 무주택세대구성원으로써 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70%(Ⅱ형의 경우 100%이하) 이고, 국민임대주택 자산기준(1.45억), / Ⅱ의 경우 행복주택, 신혼부부 자산기준(2.4억) 에 충족하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 단지내 부지에 대해 자체적으로 결정하여 설치할수 있고 ,반대로 소음등의 문제로 인해 지자체에서 설치를 해줄수도 있습니다. 다만 설치에 있어서는 공작물에 대한 규제가 있기 때문에 사전에 지자체등으로 부터 그 크기나 설치등에 대한 허가 또는 신고가 필요할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 시험을 잘 보시려면 공부를 하셔야 합니다. 이러한 공부의 방법에 대해서는 사람마다 차이가 있겠지만 보통의 공인중개사와 같은 자격시험에서는 매일 꾸준하게 인강등을 시청하고 커리큐럼에 따른 반복학습이 가장효율적일듯 보입니다. 또한 많은 범위중에 핵심범위에 대해서 선택과 집중도 필요합니다, 이러한 전과정을 혼자 계획하기 어렵다면 학원 인강수강을 통해 정해진 커리큐럼을 따라 열심히 공부하시는것도 효율적이고, 시험 합격을 위한 방법일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울의 경우 부동산 가격에 중심이 되기 때문에 부동산 상승기 가격 반응이 가장빠르고 반대로 하락시에는 가격반영이 늦은 특징이 있습니다. 최근 서울, 수도권내 아파트 가격이 상승한 이유는 전세사기등으로 인한 대체주택인 빌라나 오피스텔의 임대차수요가 아파트에 몰리게 되면서 전세가격이 상승하였고 그에 따라 주택가격도 일부 상승시키는 효과가 나타나고 있다는 점과, 최근 서울 주요 입지내 똘똘한 한채에 대한 수요도가 높아진점, 정부의 대출관련 저금리 대출상품과 세금에 대한 혜택, 대출금리 인하에 따른 자금조달이 유리해진 이유등으로 인해 가격이 상승하게 된 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 층에 따른 장단점이 있고 그에 따라 수요도가 달라지게에 수요에 따른 가격차로 볼수 있습니다. 예전에는 고층과 저층의 장단점이 덜한 중간층(전체층의 3분에 2 )이 로얄층이라하여 수요도 높고 가격도 높았지만 현재 아파트는 고층화 되면서 조망권과 일조권이 우수한 최고층이 로얄층으로 하여 가치가 더 높아지고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 만기퇴거를 위해서는 만기 6~2개월전 임대인에게 만기해제에 대한 의사통보를 반드시 하셔야 합니다, 만약 해당기간이 지날 경우 묵시적갱신이 되어 계약은 연장이 되게 됩니다. 보통 묵시적 갱신의 경우 임차인이 해지를 원할 경우 임대인이 해당 통지를 받은 3개월후 계약이 자동종료되기 때문에 지룸에서 7/7일 임대인에게 직접 해지통보를 하셨다면 계약은 10/7일날 자동해지가 됩니다. 즉, 묵시적갱신으로 연장된 것은 맞고, 묵시적갱신에서의 중도해지를 하신다고 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약이라도 목적물 동,호수, 계약조건등의 구체적인 협의를 한뒤 지급한 경우 가계약금도 계약금의 일부로 보게 되며, 이때 일방적해지시 반환을 받기는 어렵습니다. 반대로 단순하게 목적물을 계약서작성 전 몇일간만 잡아두기 위해 지급한 소액(10~50만원)의 가계약금은 해지를 하더라도 돌려받을수 있습니다 . 보통 가계약이라도 실제 중개사들에게 해지 및 반환을 요구할 경우 해당 가계약금의 성격을 계약금의 일부로써 보아 반환이 어렵다는 경우가 많고, 이럴 경우 임대인과 협의를 통해 일부를 돌려받거나 하시는게 가장 손실을 줄일수 있습니다. 물론 임대인이 반환을 거부하면 손실로 이어질수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 전매시에는 거래금액은 현시점까지 납부한 금액에 프리미엄을 붙인 금액이 됩니다. 그러므로 실제 납부한 총금액에 프리미엄을 붙인 금액이 실제 지급하는 금액이 되고 중도금대출을 인계받더라도 전매를 한 이후에 실행된 대출에 대해서만 잔금시에 원금과 이자를 상환하시면 됩니다, 일단 질문에서 중도금 지급회차와 프리미엄을 확인하셔야 정확한 현금지급금액을 알수 있으는 듯 보이고 잔금처리시 중도금대출과 이자상환을 하여야 하나 해당시기에 담보대출을 통해 자금을 유용할수는 있습니다. 다만 80%의 대출은 사실상 생애최초가 아니라면 어렵고 보통은 분양가의 70%정도가 대출한도가 됩니다. 해당 분양대금에는 옵션비용은 포함된 금액으로 볼수 있으나, 중도금 대출이자등은 별도 부담하셔야 하는 부분으로 그만큼의 추가 현금은 필요할수 있습니다.