한국은행에서 대출금리를 내리면 집값 상승에 영향을 준다는데

Question

한국은행에서 대출금리를 내렸을 경우 집값이 상승하는 요인이 있다고 보고 있는데요.정말 금리 인하와 집값상승은 연관성이 있는지 궁금합니다.

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역대 결과에 보면 다오르지는 않았다고 합니다지금은 공급이 부족해서 오르고 있는상태이고 서울상급지를 선호하다보니 그쪽으로 더많이 오르고 있습니다우리나라는 금리를 내리기전부터 과열이 되다보니 여기서 금리까지 내리면 더오를것으로 보고 대출규제를 하고 있습니다지금은 조금 주춤한 상태이지만 금리가 내리면 더오를것으로 내다보고 있습니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한국에서는 기준금리를 내리는 것이고, 해당 기준금리는 각 은행들 대출금리를 낮추게 됩니다. 보통 대출금리가 낮아지면 고가인 부동산을 구매하는데 있어  필요한 자금의 조달이 용이해지기 때문에 주택구매수요가 커지게 되고 그에 따라 부동산 가격도 상승시키는 효과가 있습니다. 물론 다른 요인들이 동일하거나 크게 변동이 없을때 나타날수 있습니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리가 인하되면, 주택담보대출의 금리도 같이 낮아져 주택 매수의 수요자가 증가함에 따라 부동산 가격이 상승하는게 일반적 입니다.다만 최근 금리와 별개로, 1주택자의 대출이 규제되면서 당분간 악세가 지속될거로 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국이 빅컷을 단행해 전격적으로 금리가 인하되었습니다. 글로벌 경제에 큰 영향을 주는 미국의 금리인하는 한국 역시 이 영향을 받아 주택담보대출 금리가 인하될 가능성이 커지고 있습니다.주택담보대출 금리가 내려가면 더 많은 사람들이 대출을 받아 집을 구매하려 합니다. 결과적으로 이는 집값 상승으로 이어질 수 밖에 없습니다.감사합니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

한국은행의 대출 금리 인하는 일단 부동산시장에서는 호재입니다

왜냐 하면 높은 야파트가걱은 대부분의 서민입장에서 자기자본으로 주택을 구입할여력이 없다고 봅니다

따라서 주택담보 대출로 장기적 이자부담을 감내하면서 주택을 구입합니다

그러므로 대출금리 인하는 수요자의 구매의욕을 자극하여 집값 상승 요인을 제공하기 때문에 깊은 상관관계를 나타낸다고 봅니다

감사합니다

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 높을 경우 대출이자가 높기 때문에 사람들이 대출이자에 대한 부담으로 부동산 매물을 시장에 내어 놓게 됩니다.즉 매도세가 강하게 되면 부동산 가격이 내려 갑니다. 반대로 금리가 낮아 지면 사람들이 대출이자에 대한 부담이 적으므로 이참에 대출을 활용을 해서 집을 매수할려고 합니다. 즉 매수세가 많아지면 부동산 가격은 올라갑니다.그 외 부동산 가격은 정부의 규제, 대출 규제, 수요와 공급 등 여러 요소에 의해서 결정이 됩니다.감사합니다.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 상황에서 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 더욱이 최근 전세가 상승, 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.그러나 현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화가 닥치게 되면 서울의 주요지역을 제외하고는 영향을 받을 수 있어서 당장의 상승에 대해서는 의견이 엇갈리고 있는데, 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.금리인하 시 시중에 유통되는 화폐량이 증가하여실물 자산의 가격 상승 효과를 유발합니다.부동산은 대표적인 실물 자산으로 가격 상승이될 가능성이 있습니다.예를 들면 대출금리가 인하되면 대출 수요가늘어나고 늘어난 대출 수요가 부동산으로흘러갈 수 있는 것입니다.