답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 혼인신고 업이 출생한 부부도 신생아특례대출 신청은 가능합니다만, 태아는 포함되지 않기에 출생이후에 신청을 할수 있을듯 보이고, 다른 문제로는 혼인신고를 하지 않았더라도 실질적 배우자분의 주택보유가 있다면 해당 대출이 가능할지는 은행이나 기관에 정확히 문의가 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역세권을 정의하는 정확한 규정이나 범위는 없습니다, 그렇기에 실제 역과 거리가 있음에도 역세권으로써 홍보하는 경우가 많은데, 통상적인 역세권의 범위는 도보를 기준으로 5분이내는 초역세권 5~10분사이를 역세권이라고 합니다. 전철역기준 거리로 보면 300미터이내는 초역세권, 300~500미터정도를 역세권이라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2020년 8월 21일 공인중개사법 개정사항에 따라 중개보조원은 광고를할수 없습니다. 보통 광고시에는 대표공인중개사 성명과 대표공인중개사 전화번호를 기재하여야 하며, 광고을 할수 있는 주체도 공인중개사로써 한정하고 있습니다. 만약 중개보조원이 이를 어기고 표시광고를 할 경우 1년이하징역 또는 1천만원이하의 벌금에 처한다는 규정이 있으나, 중개보조원이시라면 표시광고등을 하지 않는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보가액 우선순위에 따라 정해지게 됩니다. 우선순위로는 한국부동산원 시세또는 kb시세 -> 공시가격 -> 분양가 -> 감정평가액 순으로 정하게 됩니다. 보통 시세에 따른 거래금액보다는 해당 주택가액이 낮게 산정되어 있기에 질문의 경우처럼 일부초과한 경우에도 대출 자격요건에 해당될수 있기는 합니다만 정확한건 kb시세등을 확인해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 청약통장의 예치금액은 청약당첨 후 통장 효력이 상실되면 해제후 돌려받으시는 금액입니다 , 청약에 당첨되었다고 해서 해당 통장금액이 자동으로 계약금중 일부로 빠져 나가지는 않습니다. 청약통장의 예치금의 경우 1순위 자격을 위한 최소예치금을 채우시는 것이고 자격을 부여하는 필수조건일뿐 예금에 대해서는 일반 통장과 같이 해지후에 반환이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지 공시지가를 기준으로 하여 평당 가장 비싼 토지는 1평당 5억 7882만원으로 서울중구 충무로 1가에 있는 상업용 토지 흔히 알고 있는 명동 네이쳐퍼블릭 매장이 있는 토지입니다.전체 평수가 50평정도 되므로 토지가격만 공시지가 기준 290억이 넘습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약연장에 대해서는 갱신청구권이 있다면 이를 통해 연장을 할수 있습니다. 다만 전세가격에 대해서 인하는 두 당사자간 협의가 필요하면 임대인이 인하를 거부하면 이를 강제할수는 없습니다. 반대로 인상에 대해서는 5%이내로 한정할수 있습니다. 그리고 갱신청구권을 사용하더라도 임대인이 실거주를 이유로 거부할 경우 연장이 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 상속은 부모님이 돌아가실떄 재산을 물려받는것이고 질문의 경우처럼 부모님이 살아계실떄 명의를 받는것은 증여라고 하시는게 맞습니다. 그리고 재개발이야기가 나오는 것만으로 증여후 조합원자격이 부여된다 안된다를 정확히 판단할수는 없습니다. 원칙상 재개발의 경우 관리처분인가 후에 조합원 지위를 양도받을 경우 현금청산대상자가 될수 있습니다. 다만 질문에서 거주요건의 경우는 2년이라는 거주요건을 채우셔야 하는것으로 알고 있습니다. 이는 주택을 소유한 시점부터 좋바우너 분양신청할때까지의 기간을 말하며 연속거주가 아닌 합산거주기간을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주 의무은 최초입주가능일 부터 입주를 하여 거주를 하셔야 합니다. 그에 따라 입주가 시작되는 시점에 실거주를 하셔야 하고 임대차등은 불가하다고 보시면 됩니다, 다만 최근 정부에서 분양가상한제 실거주의무 3년유예하는 주택법 개정안을 발표하였고, 이럴 경우 위 최초입주가능일이 입주가능일로부터 3년이내로 변경하게 되므로써 입주를 바로 하지 않고 3년내 입주를 한뒤 실거주의무를 이행하면 되는것으로 변경되었습니다. 그에따라 질문의 경우라면 현재는 즉각 실거주를 하지 않고 3년내에 입주를 하면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울지역내 경쟁이 치열한 강남권 아파트기준 청약 당첨 최저가점은 올해기준 72.25점입니다. 청약건별 경쟁률등에 따라 당첨 최저가점에는 차이가 있을수 있습니다. 위에서 처럼 강남권 아파트의 최저가점은 2020년 64점. 21년도 73.5로 매년 올랐다가 작년도 부동산 침체에 따라 68.89로 떨어졌지만 올해다시 상승하였습니다. 이러한 평균을 기준으로 하면 서울지역 청약 당첨을 위한 최저가점은 70점대 내외로 보면 됩니다.