답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 손해에 대해서는 손배배상소송 특성상 손해입증은 스스로 하여야 하고 인정여부도 판결에 따라 다르므로 법률전문가의 도움을 받으셔야 할듯 보입니다. 그리고 시공사와 시행사가 마찰로 인해 공사가 늦어져 일반분양자의 입주가 늦어지는 경우에는 개발계획에 책임이 있는 시공사, 시행사 모두에 대해 손해배상을 청구할수 있는 것으로 알고 있습니다. 다만 단기 입주지연의 경우에는 일반적으로 위와 같은 법적분쟁을 치루지는 않지만, 장기간 지연이 발생하는 경우 수분양자, 시공사, 시행사인 조합간 법적 다툼을 하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장 흐름을 판단하기에 현재 시장내 불안요소가 많아 쉽게 예측이 불가하나, 현재 상황만 보게 된다면 금리인하와 대출금리인하등의 영향으로 시간이 걸리더라도 향후주택가격은 이전 수준 정도로 회복될 것으로 보입니다만 추가적인 상승세는 어려울것으로 판단됩니다. 이유는 국내 경기침체와 가계부채증가, 부동산 pf대출 위기등으로 인한 가격상승제한이 있을 것으로 보이고, 시간이 갈수록 인구는 감소되고 주택공급은 꾸준히 되기 때문에 주택보급률이 수도권 기준으로 100%가 초과될 수 있기 때문입니다, 다만 주택에 따른 불균형이 커지면서 특정지역내 똘똘한 한채로 불리는 아파트와 초고가 아파트에 대해서는 가격이 상승될 가능성이 높고, 반대로 아파트가 아닌 빌라등에 대해서는 현 하락한 가격대로 유지되거나 추가로 하락할 가능성이 커보입니다. 즉, 전반적인 부동산시장은 회복, 각 주택유형에 따른 가격차이등은 더욱 커질것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적인 구역별 상황을 모두 정확한 세부단계는 개별 확인이 필요하겠지만 대표적인 인천계양지구는 2026년 입주를 목표로 현재 착공되어 공사가 진행중으로 알고 있고, 남양주왕숙 올 하반기 착공(실제 공사를 시작하는 단계)을 예정하고 있는 것으로 알고 있고 부천 대장만 내년 1월에서 상반기내 착공을 시작하는 것으로 알고 있습니다. 최근 건축자제 인상에 따른 건축비상승과 주택부동산 시장 침체등으로 공사지연이나 취소가 많아진 만큼 앞으로 계획대로 진행될지는 좀더 지켜봐야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 착공이라도 하였다면 완공시기가 있을 텐데 현재 알고있는 상황은 인천시와 김포시 사이에 의견 대립으로 사업진행이 미루어져 있는 것으로 알고 있습니다. 국토부가 중재를 하고 있지만, 아직 이렇다할 결과가 나온것은 없는것으로 알고 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 예측일뿐이기에 정확한 것은 아닙니다. 그리고 올 하반기에 부동산 하락을 예측한 전문가들도 있지만 반대로 금리인하등의 영향으로 부동산 가격상승을 예상하는 전문가들도 있습니다 , 각기 다른 이유를 근거로 해당 의견을 내는것이고 질문과 같이 하락을 예상하는 전문가들은 경기침체의 지속, 부동산 pf대출 위기에 따른 건설사 위기, 가계부채의 위험수준등이 그 근거로 보이긴 합니다. 그리고 주택구매를 판단할때 사실 금액변동성을 중심으로만 보시면 흔히 말해 비싸면 비싸서 못사고, 떨어지면 더 떨어질까 사지못한다는 말이 적용되게 됩니다. 실거주를 위한 주택구매시점판단에는 우선적으로 본인 자금조달가능성과 현 자금력을 기준으로 해당 주택구매가 용이한지, 이후 대출원리금상환등에 문제가 없는지를 먼저 판단하시고 결정하시는게 실제 주택을 구매하는데 있어 가장 현명할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.24년도 기준 서울 아파트 평균매매가격은 11억 9500만원입니다. 이는 평균가격 12억을 초과한 이후로 하락하다가 반등된 수치입니다. 질문에서 말하는 서울 소형아파트의 평균가격도 평균 7억 5200만원정도로 나와있습니다. 이는 전용면적 60제곱이하의 소형평수를 기준으로 한 수치입니다. 평균만 보면 그렇지만 서울도 각 구에 따라 주택가격 차이가 있기 떄문에 꼭 6억이하가 없는 것은 아닙니다. 6억미만 아파트도 2188건의 거래량이 있었고 이는 전체거래의 23%정도에 해당되기 때문에 6억이 있다면 서울내 소형아파트 구매도 가능할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지도 금리나 경기상황이 호전되지 않았기에 향후 부동산 흐름을 긍정적으로 평가하기에는 근거가 부족할듯 보입니다. 최근 서울, 수도권 아파트 가격상승과 전세가격 상승으로 질문과 같이 부동산 회복기에 대한 기대감이 커지는 질문이 많은게 사실이나, 많은 전문가들은 아직 지방 주택가격은 그대로이거나 추가 상승이 없다는 점, 내외부적인 악재들이 개선되지 않은 점등을 근거로 장기적인 회복세보다는 단기적인 반등으로 보는 견해가 많은 상황입니다. 일단 가까운 시일에 금리가 인하되는 경우에 시장 분위기에 따라 조금은 회북기에 대한 판단이 가능하지 않을까 생각됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 없을 것으로 보입니다. 이유는 탕후루 조리과정상 초보자가 만들기에는 익숙치 않음점, 그리고 해당 과정에서 화상등의 위험이 다른 조리방식보다 크기 때문입니다. 거기에 보통 탕후루를 이용하는 연령대는 어린이나 아이들이 많다는 점도 이러한 위험도가 높아지는 이유일수 있습니다. 물론 탕후루를 빠르고 안전하며 누구나 쉽게 바로 만들어 낼 기계등도 개발되다면 가능성은 있지만 현재까지는 그런 기계는 없는 것으로 알고 있고, 가장 중요한 것으로는 탕후루 유행이 장기간 지속가능한지에 대한 의문도 있기 때문에 추가적인 기기개발등의 필요성이 있을지도 잘 모르겠습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부실공사에 따라서 a/s기간이 정해진것은 없습니다, 일반적으로 하자보수에 따른 시공사의 하자담보기간이 정해져 있으나, 부실공사는 말그대로 건물자체를 잘못 건축한 것과 같기에 a/s가 아닌 책임에 따른 손해배상과 형법상의 문제로 보셔야할 부분으로 보입니다. 만약 부실공사가 확인되었고 그에 따라 보수나 유지가 필요하다면 당연히 기간제한없이 시공사는 그에 대한 보수나 손해배상을 책임져야 하는 부분으로 보셔야 할듯 합니다. 다만 질문에서 말하는 부실공사가 단순 하자보수에 대한 담보기간을 말하시는 것이라면 부분에 따라 차이는 있지만 내력구조부별 및 지반공사등의 중대한 하자에서는 담보책임기간은 10년으로 명시되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 오히려 단통법이 시행되면서 공시지원등이 제한되었기에 기기가격이 상승하였고, 비싼요금제를 통한 할인을 받아야 하였기에 소비자 입장에서는 더욱 부담이 될수밖에 없습니다, 또한 단통법 시행이후 발품을 팔아 대리점별 혜택차이에 따른 최저가 구매도 어려워졌습니다. 이러한 단통법이 폐지되면서 이동통신사와 제조사간 경쟁이 촉진되어 다양한 프로모션혜택등이 늘어날수 있기에 이전보다 더 저렴한 기계구입이 가능할수 있습니다. 다만 질문처럼 느껴지시는 이유를 찾는다면 단통법 폐지 이후에는 구매정보와 대리점 선택에 따라 구매할수 있는 가격이 달라진다는 점과 변경방식에서 통신사는 동일한상태에서 기기를 변경 하는 것과 통신사 이동을 통한 기기변경간의 혜택차이도 클수 있기에 질문처럼 오히려 큰 혜택이 없다고 느껴실수도 있어보입니다.