답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.타운하우스의 경우에는 좀 더 여유로운 생활공간이 확보되어 있는 점이 장점입니다. 보통 다락, 테라스, 옥상등의 다양한 서비스 공간을 제공하기 때문에 발코니만으로 서비스 면적이 한정된 아파트에 비해 활용도가 높습니다. 그러므로 반려견을 키우거나 아이가 있는 가정등에서는 거주 만족도가 높은 편이고, 단독형으로 제공되기 때문에 층간소음등에서 자유로운 장점이 있습니다. 그만큼 사생활보호에도 유리한 면이 있습니다. 그리고 관리상 아파트와 같이 관리주체가 별도로 있기 때문에 아파트와 같은 관리상 편의성도 제공합니다. 다만 가구수가 아파트에 비해 적기 때문에 관리비 부담은 높은편에 해당되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.압류 ,가압류, 근저당은 전세제도에 따라 존재하는 게 아닌 등기법상 등기부에 등기가 되는 물권을 말합니다. 즉, 전세제도와 유뮤와 크게 관계가 없으며, 법에 따라 존재하는 권리입니다,근저당은 장래 증감, 변동하는 채권을 담보하는 것으로 쉽게 주택을 담보로 대출을 받을 경우 은행이 설정하는 담보물권중 하나입니다, 압류란 금전채무나 세금체무등을 이유로 채권자의 신청을 받아 채무자의 특정재산을 처분하거나 이에 대한 권리행사를 제한하는 것을 말합니다. 가압류는 위와 같은 압류가 되기전 등기부상 순위확보를 위한 부분으로 등기부상 기재되는 권리라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 이전처럼 3~4인가족단위가 많이 줄고, 단독인구가 늘어나고 있기 떄문에 이름하여 국민평형인 전용면적 84제곱이 점차 소형평형대로 변화될 가능성은 있습니다. 그에 따라 수요 역시 소형평수가 높아질 것으로 보이고, 가격 역시도 상승률이 높아질것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별건축구역은 특정한 도시지역에서 기존의 건축 규제나 법령을 유연하게 적용함으로써 창의적이고 조화로운 건축물을 건축할수 있도록 특별히 지정된 구역을 말합니다. 도시 경관, 건축기술 향상 및 건축 관련한 제도 개선을 목표로 두는 있으며, 도시 발전을 지속 가능하게 하고 경쟁력을 높이기 위한 목적으로 도입되었습니다. 이렇게 특별건축구역에 해당이되면 기존의 건축규제가 완화되고 용적률이 완화되는 등이 혜택이 적용되게 됩니다. 서울의 경우 제1호 특별건축구역으로 지정된 곳은 반포 아크로 리버파크, 부산의 경우 제1호 특별경툭구역은 시민공원 촉진3구역으로 나와있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 시기를 정확하게 예측하기는 어렵습니다. 그리고 현재와 같은 부동산 시장자체가 더 불안한 상황에서는 더욱 그렇습니다. 다만 인천 송도의 경우는 이미 개발로 인한 호재등이 이전부터 가격에 다 반영되어 있어 가격대가 높아진점은 추가적인 큰 상승세에 걸림돌이 될 수 있을듯 보입니다, 부천 대장의 경우는 아직까지 신도시개발에 따른 영향이 이어지는 지역으로 부동산 시장 상황개선과 지하철등 교통편 설치계획, 그에 따른 지역상 호재등이 추가적인 상승세를 만들어낼 여지는 있다 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증만을 취득한다고 해서 경제생활에 도움이 되지는 않습니다. 또한 자격을 취득하고 부동산 관련한 업무를 진행한다고 해도 경제적 생활에 도움이 된다 안된다를 판단할수 없습니다. 수익은 개인능력에 따른 영역이기 떄문입니다. 다만 미래에 나이가 들어도 본인이 할수 있는 하나의 직업이 추가될수 있다는 점과 해당 직업을 통해 능력만 있다면 충분히 많은 수익을 창출할수 있다는 길이 있는게 미래에 도움이 될수 있는 점입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 시장 경제인 만큼 수요와 공급에 따라 결정이 됩니다. 질문에서 말하는 정부의 정책이나 지역내 호재등도 결국은 수요 결정요인에 해당되며, 그외에도 금리나 구매심리등 여러가지 요인에 따라 영향을 받게 됩니다. 그리고 공급에서도 주택공급량에 따라 가격에 영향을 줄수 있습니다. 다만, 부동산 가격에 영향을 주는 요인들이 매우 많은 만큼 어느것에 따라 시장가격이 결정되는지는 정확한 판단을 하기는 어려운게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 세부적으로 구분되어 있지 않습니다, 보통 만기일 기준으로 6개월뒤로 보시면 되고, 시간상 24년 9월 23일부터 하시면 될것으로 보입니다. 기간이 6개월에서 2개월전이기에 질문처럼 시작일이 헷갈리시면 만기 3~4개월전에 아무때나 하시면 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 부동산 거래에서 가장 중요한 것은 당사자의 협의이고, 가격을 정하는데 있어 사실상 결정권자는 매도자입니다. 매도자가 부른 가격을 기준으로 매수자는 해당 가격이 주변시세에 비교하여 적절한지 , 부담가능한 수준인지를 판단하여 협의를 통해 가격을 낮추거나 하셔야 할 부분입니다. 즉, 매도자(땅주인)과 협의를 통해 결정하되, 기준이 되는 적정가격대는 본인 스스로 주변 시세나 부동산등을 통해 시세확인 후 기준으로 세우고 당사자간 협의를 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부와 금융권의 대출규제 이유는 현재 주담대와 가계부채 증가율이 너무 큰폭으로 상승되고 있고 그에 따라 가계부채 위험수준이 한계치에 도달하였기 때문입니다. 이에 따라 정부와 은행 모두 주담대 대출에 대한 통제가 필요하였기에 규제를 시행하게 된 이유입니다. 해당 부분은 진짜이고, 현재 1금융권 중 우리,신한, 국민등 주요은행권에서는 1주택자에 대한 주택담보대출 승인불가방침이 정해진 것으로 알고 있고 정부에서는 스트레스 dsr도입을 통한 대출한도를 제한하는 금융규제를 시행중에 있습니다.