사는 집이 다른 집 땅에 걸쳐있어서 그부분을 사야하는데 어떤 값을 기준으로 사야하나요

Question

다른 집 땅을 침범해있는 상태라 저희 집 부분에 해당하는 땅을 사야해요

땅주인이 부른 값에 사야하나요 그럼 비쌀텐데 절충안을 찾으려면 어떤 기준으로 해야하나요

부동산에 물어봐야하는지 감정평가사에 물어보는지 아니몀 구청에 물어봐야하나요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

우선 땅주인과 협의를 하셔야 합니다

공시지가및 주변 시세를 부동산에서 알아보고 어느정도에 매도를 하실건지 협의를 하고 서로 절충을 하셔야 합니다

이런경우는 두분이 협의를 잘해서 구입을 하시는게 제일좋습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

사인간의 부동산 거래에서 가장 중요한 것은 당사자의 협의이고, 가격을 정하는데 있어 사실상 결정권자는 매도자입니다. 매도자가 부른 가격을 기준으로 매수자는 해당 가격이 주변시세에 비교하여 적절한지 , 부담가능한 수준인지를 판단하여 협의를 통해 가격을 낮추거나 하셔야 할 부분입니다. 즉, 매도자(땅주인)과 협의를 통해 결정하되, 기준이 되는 적정가격대는 본인 스스로 주변 시세나 부동산등을 통해 시세확인 후 기준으로 세우고 당사자간 협의를 진행하셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

걸쳐 있는 땅의 시세는 해당 지역 부동산 시세에 따라 결정됩니다. 시세는 인근 지역 최근 거래 가격이나 감정평가 기준으로 파악할 수 있습니다.

감사합니다.