답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한국내 산업구조가 변화되면서 이전처럼 단순생산이나 노동집약산업등은 점차 소멸되고 있는점이 가장 큰 이유로 볼수 있고, 서울이나 수도권내 공장이나 농업을 영위할만 부지가 없고, 부지가 있다고 해서 토지가격 자체가 워낙 높기에 공장들도 점차 서울 , 수도권 주변지역으로 이전하거나, 도시내 조성된 산업단지내로 한정되는 이유가 될수 있습니다, 또한 행정청의 도시관리계획등에 따라 토지별 용도가 정해져 있기에 본인이 원한다고 해서 수도권 아무곳에서 농업생산을 하거나 공장을 지어 운영할수도 없습니다. 마지막으로 모든 인프라가 몰려있는 서울 ,수도권의 경우 지식산업에 대한 인재공급이 용이하다는 점도 서울내 대기업이나 지식산업대부분이 있는 이유로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 당첨되고 본계약을 포기하게 되면 청약통장 효력은 상실되고, 생애최초 특별공급등에 청약은 다시 할수 없습니다. 규정상 되어 있는 것이기에 어쩔수 없습니다. 보통 청약당첨이 되고서 포기는 그에 따른 불이익이 상당할수 밖에 없습니다. 청약통장은 해지후 다시 개설하여 가점과 1순위 요건을 만드셔야 하고, 청약시 일반분양에 대해서만 진행을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택가격이 전반적으로 오르고 있는 것은 아닙니다. 서울, 수도권내 아파트에 대해서 가격이 상승하고 있는데 이는 빌라등의 전세사기에 대한 우려로 전세수요가 아파트에 쏠리고 있어 전세가격상승에 따라 주택가격이 소폭한점, 그리고 정부의 규제완화정책과 대출관련 혜택 확대, 대출금리의 소폭 하향등의 효과로 수요가 증가해 가격을 올린 겻으로 볼수 있습니다. 다만, 전반적인 부동산 수요가 증가하거나 전국 평균주택가격이 상승한 것은 아니기에 부동산 회복기라기 보다는 일시적, 제한적인 상승효과로 보는 의견이 많습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대분리는 단순히 주소지를 나누는 것 뿐아니라 자녀의 경우 만30세이상, 기혼, 중위소득 일정비율에 해당하는 소득발생 이 세가지중 하나에 해당되어야 세대분리가 가능합니다. 단순히 어머니와 등본상 거주지가 다르다고 세대가 분리되지 않습니다. 또한 어머니가 만60세가 되지 않으셨기에 청약시 만60세이상 부모님 소유주택 배제등의 해택도 어려울것으로 보입니다. 그렇기에 본인들이 세대분리가 가능한지를 먼저 확인해보신후 질문처럼 진행하셔야 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울을 둘러싸고 있는게 경기도입니다. 즉, 동서남북으로 모두 서울 근거리는 경기도에 해당됩니다. 한시간 통근권이면 사실상 서쪽으로는 김포, 광명 북쪽으로는 고양, 파주, 의정부 남쪽,동쪽으로는 경기도하남이나 분당,수서등 너무나도 많습니다 . 특히 위에 말한 지역모두 지하철로 연결되어 있고 광역버스로 1시간거리정도 되기에 모두 해당된다보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에는 보증금 반환이 되지 않은 상태에서 다른 곳에 전입신고를 하는 것으로 이해가 됩니다. 이럴 경우 현주택에 대한 대항력은 상실하게 되고 그에 따라 보증금 미반환등이 발생할 경우 법적 조치에 어려움이 생길수 있습니다, 기본적으로 임차권 등기명령이나 보증보험청구등은 할수 없습니다. 그렇기에 현 주택에 대한 중도해지를 온전히 마무리하신뒤 보증금 반환을 받고 퇴거하는 방향으로 진행하시는게 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세 요건은 기존주택을 구매하고 1년경과된 이후 신규주택을 취득하고 3년내 기존주택을 매도할 경우 적용이 가능합니다 그에 따라 인천석남동 주택을 먼저 매도하여야 하고 26년1월전까지 매도하시면 해당 석남동아파트에 대해서는 일시적2주택 바과세 적용이 가능합니다. (석남동 아파트 - 1주택비과세 요건해당) 그후에 1주택이 되면 현 SK아파트는 언제 팔아도 2년보유만 하면 1주택 양도비과세가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매수하고 안하고는 질문자님 선택이나 매수를 하지 않을 경우 상대방은 소유권에 기한 방해제거청구등을 할수 있고 나아가 해당 침범영역에 대한 철거 및 원상복구를 요구할수 있습니다. 결국 법정 싸음으로 이어질 가능성이 높습니다. 다만 법에 대한 전문가는 아니라서 정확한 판단은 어렵지만, 20~30년을 평온, 공연하게 자유점유 의사로써 점유하였다면 점유취득시효에 대한 부분도 따져볼 여지는 있지 않을까 싶습니다. 그렇기에 일단 변호사를 만나서 상담받아보시는것도 대응에 도움이 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 공유등기로 되어 있다면 본인 지분의 매도시 다른 공유자의 동의는 필요하지 않습니다 .즉 공동명의자의 동의없이도 본인 지분만의 매도는 가능합니다. 다만 지분 전체를 온전하게 소유하지 못하면 주택의 사용,수익등에도 제한이 되기 때문에 지분만을 매수하려는 거래상대방은 거의 찾기 어렵습니다, 앞에서 말했든 지분절반만 매수해서는 주택에 대한 사용수익을 임의대로 할수 없기에 쓸모가 없습니다. 보통은 공유지분 매도를 할때는 가장 지분에 대한 활용가능성이 높은 다른 공유자에게 먼저 지분 매수를 요청하는게 과정상 맞을듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 입지나 지역, 유형에 따라 조금 다를듯 합니다. 현재 전세매물이 줄어 가격이 오른것은 서울,수도권내 아파트이지 전체적인 주택가격이 상승된것은 아니기 때문입니다 . 뉴스에서 말한것은 대표적인 부분을 말한것이지 모든 주택에 대해 적용된 부분은 아니기 때문입니다 .일단은 원하시는 지역내 매물을 알아보시고 전세가 정말 없거나 가격이 너무 높다면 그때 월세나 다른 유형의 주택으로 전환을 고민해도 늦지 않습니다. 부동산은 발품이 8할입니다. 직접 부동산 다니면서 알아보시면 가장 본인에게 맞은 주택을 구하실 가능성이 높습니다.