답변 내역

법률상으로는 현 거주자가 파손을 하였다면 해당부분에 대해서는 원상복구 또는 비용에 대한 청구가 가능합니다, 다만 해당 점유자가 파손하였다는 입증이 쉽지 않고, 경매 특성상 명도과정이 있기 때문에 원할한 명도를 위해 해당 부분은 낙찰자가 대부분 부담하는 경우가 많습니다. 낙찰자 입장에서는 해당 수리에 대해 점유자와 분쟁을 일으키는 것보다는 빠르게 퇴거를 시키는 게 주택활용에 있어 유리하기 떄문입니다.

미분양 아파트가 증가하는 이유 역시도 부동산 시장 침체와 관련이 높습니다, 부동산에 대한 투자수요나 실수요가 줄어드는 만큼 공급되는 아파트에 대해서도 수요가 줄어든게 가장 큰 이유이고, 분양시장자체의 고물가에 따른 분양가 상승으로 주변시세와의 차이가 크지 않아 기존 주택을 매수하는 것에 비해 메리트가 적은 점, 마지막으로는 최근 신축아파트의 부실시공 이슈와 하자사항에 대한 이슈등이 더욱더 수요를 줄어들게 만드는 이유가 될듯 보입니다.

주식은 본질의 회사가 있기 때문에 회사의 재무나 수익등을 따져 현재 주가와 회사가치를 비교해 주식이 저평가인지 고평가인지를 판단할수 있지만 부동산은 가격이 곧 가치로 볼수 있기에 기본가치라는게 판단이 불가합니다. 그리고 기본가치를 신축시 들어간 비용인 건축비를 기준으로 한다면 부동산 특성상 시간에 따른 감가가 있기 때문에 기본가치조차도 시간에 따라 하락을 하는게 맞습니다. 결국부동산의 가격변화는 그 하한선과 상한선을 알수 없습니다.지방의 경우 사살상 추세적인 인구감소와 현실화된 수도권 이전으로 수요가 점차 줄어드는 상황이기에 사고자하는 사람은 없고 팔고자하는 물건이 늘어나면 가격은 생각하는 것보다 더욱 심각하게 하락할 가능성도 배제를 할수 없습니다. 다만 부동산 가격하락은 경기전반에 영향을 줄수 있기에 정부의 방어정책이나 지방 주택수요증가정책 , 그리고 개개인의 매도자가 생각하는 최저한계가격등이 가격의 폭락을 우선적으로 방어하는 정도라고 보시는게 맞을 듯 보입니다.

공부의 방법은 본인 선택입니다. 다만 공인중개사 시험은 1개의 이론적 학문과 5개의 법률과목을 대상으로 합니다. 공부를 시작해보시면 알겠지만 법률과목등은 용어들이나 판례에 대한 이해가 매우 낮설고 어렵습니다. 그만큼 진도를 빼기 어렵고 혼자 읽고 이해 하기에는 버거울수 있습니다. 또한 중개사 과목 전체 범위는 매우 넓기에 효율성을 고려할때 선택과 집중의 전략이 필요합니다. 독학으로는 답변에 열거된 사항을 준비하기가 어렵기 때문에 비용을 지불하고서라도 인강이나 학원을 통해 효율을 극대화하는게 필요하다는 게 개인적 판단입니다. 물론 독학으로도 그 어려운 것을 해내는 사람도 있는것으로 알고 있습니다., 다만 합격은 모두 동일한데 , 자격증 하나를 따자고 남들과 다르게 힘든 길을 알면서 선택하는게 맞는지는 의문이 듭니다.

과거부터의 지표상 가격상승률이나 수요면에서는 서울불패가 맞았습니다. 다만 몇년 전부터는 금리인상과 현재의 고물가 , 경기침체에 따라 서울 불패의 말도 조금씩 무의미해 지는 상황이긴 합니다, 우리나라전체 부동산시장의 침체에서는 서울부동산도 이를 피하기는 어려운게 현실화되어 나타나였고, 부동산 가격 역시도 이전보다는 많이 떨어진 상태입니다. 물론 서울에서도 일부지역, 고가주택에 대해서는 상승세가 나타나고 있지만 이는 부동산의 회복이라기 보다는 소득계층간 부의 격차가 더 커진다는 의미로 해석되기에 긍정요인으로 보기는 어렵습니다. 향후의 부동산 시장은 가장 중요한 인구감소 심화에 따라 수요가 줄어들 가능성이 높기때문에 아무리 서울이라도 예전처럼 무조건적인 우상향에는 제동이 걸릴수 있습니다. 10년후 장기적측면에서는 우상향을 하더라도 그 상승폭은 물가인상율보다 적은 굉장히 낮은 상승이 예상되며, 어느시점부터는 일정가격대가 유지되는 형태로 변화되지 않을까 생각됩니다.

부동산 시장은 크게 하락도 상승도 없는 보합장으로 볼수 있습니다. 다만 부동산 경기에 영향을 주는 내외부 요인이 상황상 좋지 않기 때문에 해당 보합장이 하락을 위한 준비단계일지, 상승을 위한 준비단계일지는 아직 정확하게 판단하기는 어렵습니다. 즉, 현 악재인 고금리, 고물가, 경기전반의 내수침체등이 해소되지 않았고, 금리를 제외한 나머지 악재들의 해소기미가 아직은 보이지 않기에 아직은 더 지켜봐야 할 상황으로 보입니다.

질문처럼 노상에서 허가를 받지 않고 판매행위는 위법이기 때문에 지자체에 신고를 하셔도 됩니다. 시업자여부나 현금결제에 따른 매출누락(소득탈세)등은 이후에 확인하여 처분받는 사항이고 처음 말했던 노상에서의 불법영업자체로 지차체등에 신고를 하시면 됩니다.

가능합니다. 재건축의 경우 사실상 행정절차에 많은 시간이 소요됩니다. 특히 안전진단 통과와 사업시행인가 및 관리처분인가 과정까지의 기간이 최소 3년이상 걸리기 때문입니다 사실상 관리처분 인가이후 실제 착공에서 완공 입주까지는 2~3년 가능하므로 앞선 안전진단을 면제와 더불어 각 절차상 통합심의등을 통해 빠른 인가를 해주고 실제 공사를 시작하는 착공을 27년도에 해서 30년에 완공 및 입주를 한다는 내용이기 때문입니다. 순서상으로 24년 선도지구선정 -> 안전진단 면제 및 사업시행인가, 관리처분인가에 대한 통합심의, 인가 -> 27년 착공-> 30년 완공 및 입주 입니다.

4베이는 거실을 중심으로 방이 3개가 한쪽으로 일자로 배치되어 있는 구조로 볼수 있고, 이럴 경우 모든 방과 거실이 전면에 배치되어 있기에 채광이 고르게 들어오는 점과 길어진 가로만큼 발코니 길이가 길어짐으로 아파트이 경우 서비스로 제공되는 면적이 큰 장점이 있습니다. 이에 반해 단점은 방이 일렬로 배치하다보니 각 방의 크기가 협소해지게 되어 방에서 이용가능한 공간이 부족해지는 단점이 있습니다.

정부의 생각은 높은 주거비가 출산을 가로막는 요인으로 판단호고 이에 대한 개선으로 저출산 관련 에산 48조중 21조를 주거지원사업비에 배정하여 사용하였으나, 지표로도 알수 있듯이 출산율 개선은 전혀되고 있지 않습니다. 가장 큰 이유는 실제 출산가능 세대인 20.30대에서는 해당 주거지원사업이 피부에 와 닿지 않는다는 의견이 많고, 이러한 말이 나오는 가장큰 이유는 해당 비용의 사용 대부분은 저금리 대출사업이라는 점으로 볼수 있습니다. 실제 필요한 주택공급이 아닌 전세자금대출이나 주택구입자금에 대한 저금리 지원사업이다 보니, 이용가능한 기준이 까다롭고, 실제 이용가능한 젊은 세대역시 대출에 대한 부담감이 있기 때문에 이러한 정책이 안정적인 출산율증가로 나타나기는 어렵다는게 그 이유로 볼수 있습니다.