답변 내역

주식투자도 결국 투자자 심리에 따라 달라지기 때문에 미국주식시장과 우리주식시장이 차이가 나는 이유로는 우리나라에 대한 향후 경제 상황이나 시장에 대한 불안감이 미국보다 큰점과 우리나라의 경우 주주환원보다는 기업오너중심의 운영으로 인한 기업가치 절하등으로 투자자 선호도가 떨어지는 점 거기에 최근 MTS등의 발달로 외국시장에 대한 투자가 쉬워 많은 개미투자자들이 미국주식투자로 전환한 점등이 이유기 될듯 보입니다.

아버지에게 돈을 받아 주택을 구매하는 것과 같기 때문에 원칙적으로는 현금증여가 될수 있습니다. 다만 처음 구매부터 주택명의를 질문자님 앞으로 하면 이후 소유권 이전등은 하지 않기 떄문에 증여문제등이 발생할 여지는 없습니다. 구매시점에 현금 5억에 대한 현금증여만 증여세관련하여 부담하실 가능성이 있습니다. 반대로 아버지가 대출을 끼고 본인명의로 주택을 구매하고 질문자님이 거주를 하더라도 증여관련한 문제는 발생되지 않지만, 이후 주택명의를 넘기는 경우 주택증여를 해야 하기 때문에 주택가격이 증여가액이 될수 있습니다 .물론 대출을 낀 부담부증여를 하더라도 주택가격상승이나 보유기간동안 대출일부를 상환하고 있었기 때문에 증여가액자체는 더 높아질수 있어 세부담이 현금증여시보다 더 클수 있습니다. 공동명의라도 결론적으로 단독명의로 변경시 증여문제는 발생하게 됩니다, 세금적으로 부담이 적은 쪽을 선택하시는게 좋을듯 보입니다,

청량리의 경우는 역주변으로 이미 개발이 되어 초고층 주상복합아파트등이 입주하였고, 관련한 기반시설등 확충중인것으로 알고 있습니다, 그렇기에 부동산 가격 상승의 여지는 있다고 보는게 맞을 듯 보입니다. 그리고 종로근처는 사실상 상업지구에 해당하기 떄문에 주택을 건설하기에는 개발계획상 맞지는 않습니다. 또한 개별 영세상점들이 많이 형성되어있고, 유명한 광장시장, 그리고 도소매관련 상점들이 밀집된 만큼 개발을 위해서는 어려운 부분이 있다고 판단됩니다. 그리고 서울내에서 사실 대규모 주거개발등이 가능할 만큼의 부지는 없습니다. 보통은 지역내 가로정비사업 또는 재건축등이 진행되는 정도이기에 대규모 개발에 따른 호재는 사실 어려울수 있다는게 개인적 판단입니다.

정확한 인테리어비용은 사용하는 자제등에 따라서도 차이가 있을수 있습니다. 평균적으로 현재는 1평당 700~900만원정도 보게 됩니다. 그러므로 질문에서 제시한 금액보다는 휠씬 높습니다. 구체적인 금액대는 직접 업체를 통해 견적을 받아보시는게 좋습니다.

예전에는 난방기술등이 부족하고 건물 주요자제 또한 지금보다 부족하였기에 찬바람이 불어오는 북쪽방향에 대해서는 기피를 하였고 볕이 잘들고 난방에 유리한 남향을 선호하였습니다. 이러한 인식이 지금까지 전해오면서 주택구매시 남향을 선호하는 경향이 많은데 사실 현재에 와서는 크게 의미가 없습니다, 그만큼 현대 건축자제 및 기술이 발달되었고, 난방기술도 그만큼 좋아졌기 때문입니다. 다만 남향의 경우는 그렇지 않는 주택에 비해 수요가 아직 더 많은 편이기에 가격적으로 좀더 높은 가치를 인정받는 경우가 많습니다.

주택연금 신청할수 있는 가입대상 주택은 일반주택(단독,공동주택), 노인복지주택, 준주택 중 주거목적으로 사용되는 오피스텔등을 포함합니다. 빌라의 경우도 당연히 신청 대상 주택에 해당됩니다. 기존주택에 주택담보대출이 있는 경우에도 주택연금을 이용할수 있습니다, 다만 과정이나 절차, 요건등은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 문의하시면 정확합니다.

국민들의 주거안정은 결국 국가가 어느정도 책임을 지고 있는 부분입니다. 그렇기에 각 청년층, 신혼부부등 젊은세대의 안정적인 주거를 위해 임대주택 공급이나 주택구매에 필요한 대출완화 및 저금리 지원등의 정책을 추진하고 있습니다. 또한 청약우대나 각종 세금 감면등의 혜택을 부여하여 자가주택 구매를 용이하게 하고 있습니다,결국에는 여러가지의 정책을 통해 장기적플랜으로 운영이 필요하지 이를 해결할수 있는 해결책 하나가 딱 있는 것은 아닌듯 생각됩니다.

중개사무소를 통해 주택을 둘러본다고 해서 별도 비용이 발생되지는 않습니다, 그러므로 원하시는 지역내 부동산에 방문하여 원하시는 매물을 둘러보신뒤 마음에 드신다면 계약을 진행하시면 됩니다. 다만 스케줄에 대한 조정은 필요하므로 사전에 방문예약등을 하여 주택을 둘러볼수 있는 시간대를 잡은 신뒤 움직이시는게 시간적 낭비가 적습니다.

1. 양도소득세는 양도차익에 대해 부과되는 세금이고, 양도차익이 없다면 부과되는 세금은 없습니다. 다만 양도차익이 발생되는 경우에는 차익에 따른 세율이 적용됩니다. 2주택을 보유한 사람이 1주택을 매도하고 다시 1주택자가 되면 남은 하나의 주택을 매도할때는 양도비과세가 가능합니다. 물론 기본요건인 12억이하, 2년이상 보유만 하면 됩니다. 기간의 정함은 없기 때문에 등기부상 소유권을 넘긴 뒤부터는 1주택자가 됩니다.

보틍 나라보다는 도시를 기준으로 산정된 자료가 많습니다. 글로벌 부동산 데이터 제공업체인 numbeo 24년도 1월 자료를 참고하면 단순 평균임대료 기준시 순위는 1위 홍콩, 2위 제네바 ,3위 런던, 4위 도쿄, 5위 뉴욕으로 나와있습니다, 우리나라의 경우 서울이 20위입니다. 다만 동일국가로도 지역에 따른 임대료차이는 상당하기 때문에 이는 참고하셔야 합니다.