우리나라 수도권 부동산과 미국 주식에 투자한것 어느것이 수익률 높은지 알수있나요?

Question

우리나라 수도권 부동산과 미국 주식에 투자한것 어느것이 수익률 높은지 알수있나요?

물론 제가 원하는 기간이나 정확한 미국 주가지수 등을 선택하기는 어렵겠지만

10~30년 사이, 미국 에스앤피나 나스닥과 서울 또는 수도권 부동산 수익률 비교가 될지 궁금합니다.

지방에 사는 사람이면 수도권 부동산 투자보다 그냥 미국 주식투자가 나은지 비교해보고 싶어서요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

단순히 과거 데이트를 볼때 지난 30년간(1993년 ~ 2023년) S&P 500의 연평균 수익률은 약 8~10%로 추산됩니다.

그리고 같은 기간 동안 나스닥의 연평균 수익률은 약 10~12% 정도로 추산됩니다.

지난 10년간 서울 및 수도권 부동산의 연평균 수익률은 약 5~8%로 추정됩니다.

즉 지표로 본다면 S&P 500 나 나스닥 기술주위주로 투자가 유리해 보이지만 우리나라 부동산은 10년 주기 싸이클이 있기 때문에 부동산 침체기에 부동산구매를 하고 상승기에 매도를 해서 다시 미국 S&P 500 나 나스닥에 투자를 하는 식의 순환방식의 투자가 적합하다고 생각을 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문의 내용은 수익률보다는 과거부터 현재까지의 부동산 상승률과 주식시장내 상승률을 비교하여 문의하시는게 맞아보입니다. 수익률은 말그대로 여러요인에 따라 성과측정이 다르고, 말그대로 개별적인 부분이 가능하기 때문에 단순비교가 어렵기 떄문입니다,

객관화하기는 어려운 부분이 있지만 주식의 경우 코스피지수를 기준으로 판단하면 90년초에는 지수가 610p이였으나 현재는 2700p 입니다. 대략 4.5배 상승하였고 전국아파트 매매가격지수는 90년도 3이였지만 지금은 90 , 서울만 볼 경우 90년대초 23에서 90으로 대력 3~3.8배정도 성장하였습니다. 그러므로 단순 성장률만보면 주식이 %는 더 높다고 볼수 있습니다. 미국의 경우 s&p기준으로 90년초 대비 10배, 나스닥은 22배 그에 반해 부동산상승률은 대략 4배정도 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

일반적으로 미국 주식 시장은 장기적으로 높은 수익률을 기록해 온 반면, 수도권 부동산은 안정적인 자산 가치 상승과 임대 수익을 제공하는 경향이 있습니다. 미국 주식은 최근 10년간 수도권 부동산보다 수익률이 높았습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

10~30년 사이의 투자 수익률을 비교하는 것은 매우 흥미로운 주제입니다. 일반적으로, 미국 주식 시장, 특히 S&P 500과 나스닥 지수는 장기적으로 높은 수익률을 보여왔습니다. S&P 500 지수는 연평균 약 10%의 수익률을 기록해왔으며, 나스닥 지수는 이보다 더 높은 수익률을 보이기도 합니다. 반면, 서울 및 수도권 부동산의 경우, 연평균 수익률은 약 4-8% 정도로 추정됩니다. 이는 부동산 시장의 안정성과 상대적으로 낮은 변동성을 반영합니다. 따라서, 장기적으로 볼 때 미국 주식 시장이 더 높은 수익률을 제공할 가능성이 큽니다. 하지만, 주식 시장은 변동성이 크기 때문에 리스크를 감수할 수 있는 투자자에게 적합합니다. 반면, 부동산은 더 안정적이지만 수익률이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

지방에 거주하는 경우, 수도권 부동산에 투자하는 것보다 미국 주식에 투자하는 것이 더 나을 수 있습니다. 이는 특히 주식 시장의 높은 수익률과 글로벌 분산 투자 효과를 고려할 때 더욱 그렇습니다.

Answer 5

안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.

전반적인 미국 주식과 서울 부동산의 전반적인 변동율을 비교해 본다면 아무래도 미국 주식 시장의 수익율이 더 높습니다. 다만 특정 주식 종목 및 서울의 특정 부동산을 비교 한다면 결과가 달라질 수 있지만 전반적으로 주식 시장의 변화 부동산 시장의 변화를 봤을 때는 주식 시장의 수익율이 더 높습니다.