답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘과 같은 부동산 경기가 불확실성이 높을 때는 사실 투자를 하지 않는게 좋습니다. 특히나 부동산투자에 대한 경험이나 확신없이는 투자를 진행하지 않는게 가장 유리합니다. 단순히 유의점과 중요요인을 설명해도 초보자가 해당부분만 보고 투자한다고 수익이 될 가능성은 낮기 때문입니다. 보통 어려운 시기일수록 투자기회라는 말을 하시는데 이는 부동산에 대한 나름의 예측과 확신, 경험이 있는 경우에 해당되는 것입니다. 진정 부동산 투자를 하실거라면 본인이 투자하려는 부동산의 종류와 투자방식, 자금운영계획등을 분명하게 세우시고, 투자종류에 따른 리스크를 확인, 최소화하는 노력을 하시는게 가장 기본적인 사항입니다. 가장 유의해야 할 부분은 내가 잘 모르는 지역에 기대감만으로 투자를 진행하거나, 자금에 대한 운영 및 유지 계획없이 일단 질러놓고 보는 투자는 피하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자에 답은 없습니다. 본인이 잘 판단하시고 하는게 가장 좋은 방법이며, 단순하게 아파트와 빌라만 보고 리스트를 따지면 가격에 대한 리스크는 빌라가 큰 편입니다. 이유는 빌라는 아파트에 비해 가격 방어가 잘되지 않기 때문에 하락시장에서는 아파트가 아닌 빌라등은 리스크가 매우 높아질수 있습니다. 다만 빌라의 경우 초기 투자금이 높지 않다는 점은 아파트에 비해 장점이 될수 있습니다. 그리고 토지에 대한 투자는 더 신중하셔야 합니다. 토지의 경우는 해당 지목에 따라 이용할수 있는 부분에 차이가 크고 공법에 따른 제제나 규제가 까다롭기에 아무렇게나 투자라르 하시면 주택투자보다 훨씬 리스크가 큰 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장의 시황은 사실상 뉴스나 관련 자료등을 통해 확인하는 방법밖에는 없습니다. 그리고 부동산의 경우 정책이나 경제적 상황등 여러요인에 따라 변동되기 때문에 하나의 자료로 전체적인 흐름을 판단하기는 어려움이 있습니다. 늘 꾸준하게 뉴스나 경제상황등을 찾아보시고, 특히 금리, 정부정책변화등이 있을 경우 관련 내용이 부동산에 미치는 영향등을 전문가의견이나 보도자료, 지표상 수치변화를 통해 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반사람들에게 서울과 지방중 거주하고 싶은 곳을 물어보면 대부분의 사람들은 서울이라고 할 가능성이 높습니다, 이는 사람들의 수요심리가 서울지역에 몰리기 떄문에 그 수요만큼 가격은 상승하게 된다고 보시면 됩니다. 그리고 이러한 수요심리가 나타나는 이유는 서울의 경우 현재 우리나라 정치, 문화, 편의등 모든 면에서 가장 우위에 있는 지역이고, 많은 직장일자리 역시 서울에 집중되어 있기 때문에 사실상 지방과는 비교 불가한 입지조건과 환경이 갖추어져 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 기준이 별도로 있는 것은 아닙니다. 다만 재건축을 위해서는 안전진단을 통과하여야 하는데 해당 안전진단을 신청하기 위해서는 건축한지 30년이상되어야 하고 D등급이하로 받아야만 재건축사업이 가능합니다. 보통 B.C등급이 나오면 재건축은 어렵고 리모델링을 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축사업이 취소되면 조합에서 사용한 비용에 대해서는 조합원들이 부담하지는 않는다는게 일반적입니다만 보통은 시행사의 리스크로 보는게 맞지만 재건축, 리모델링 사업자체의 시행사가 곧 조합이 되는게 일반적이기 떄문에 결국은 조합원들이 해당 비용을 책임지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 부동산이 계속 유찰되어 법원이 판단할때 최저매각가격이 많이 떨어져 경매 신청한 채권자가 배당을 받지 못하는 상황이 발생되면 계속진행여부에 대해 경매 신청자에게 확인하게 됩니다. 경매 신청자가 계속 진행을 원할 경우 법원은 채권자가 본인이 배당 받을수 있는 금액 이상의 금액에 매수하겠다는 신청을 하면 경매를 계속 진행하지만, 매수의사가 없다면 법원 직권으로 경매를 취소하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.손피란 분양권 전매시 사용되는 표현으로 쉽게 구매자가 매도자의 양도소득세를 부담하고 실제 매도자가 손에 들어오는 프리미엄을 말합니다. 예를 들어 피가 붙었다고 한다면 거래금액은 현재까지 납입한 금액+프리미엄이 되지만 손피라고하면 양도세, 복비등 부대비용을 제외하고 매도자가 챙겨가는 금액을 말하기 떄문에 실제 거래금액은 프리미엄을 기준으로 판단하게 됩니다. 예를 들어 손피 1억으로 매수자 양도세 부담으로 계약을 하면 매도자는 이로 인해 발생되는 양도세를 매수자에게 받아 납부를 하게 되고, 추가로 1억의 프리미엄을 지급하게 됩니다. 즉 매수자는 1억+매도자의 양도세를 내게 되는 계약으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 부동산 특히 주택의 1순위는 서울이고, 서울에서도 한강조망권은 가치가 매우 높은 입지로 볼수 있고 가격역시도 매우 고가로 거래가 됩니다. 흔히 말해 한강뷰프리미엄이라는게 있을 정도로 사람들의 해당 인식정도가 주택가격과 수요에 미치는 영향이 매우 크다고 볼수 있습니다. 즉, 실생활하면서 한강이 보인다고 해서 일반 조망권외 특별한 장점이 있다고 보기는 어렵지만 해당 입지에 부여된 주택가치를 판단하는데 영향력은 크다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기범죄 자체가 알면서도 당하는 경우가 많기에 100%회피는 어려울수 있습니다. 다만 사기가 발생하였을 때 내 보증금을 안전하게 보호할수 있는 가장 최선의 방법은 전입신고와 확정일자를 갖추고 보증보험에 가입을 해두시는게 가장 필요한 부분입니다. 그리고 계약시에 계약당사자와 실제소유자 일치여부등 기본적인 확인사항만 잘 확인하시면 되고, 본인이 경험이 없다면 반드시 중개사를 통해 계약을 진행하셔야 합니다, 물론 직거래시에는 보증보험 가입이 안되기 떄문에 보증보험 가입을 위해서는 무조건 중개사를 통해 계약을 진행하셔야 합니다.