오피스텔 연장여부 보증금납부하나요

Question

안녕하세요 오피스텔 원룸1년계약을하여

저번주 금요일에 연장여부 확인 문자가 왔습니다.

첨으로 차취하는거라 연장을하면 보증금을 또 내야되는건가요? 아니면 그대로 월세만 이어서 내면되나요? 계약시기에 보증금이 100 이였지만 지금은200~300은데 올랐는데 연장하면 오른보증금을내야하나요?

Answer 1

보통 연장할때 보증금은 안올리고 월세만 올리는 편인데 연장을 하겠다고 하면 임대인이 뭐라 얘기를 할겁니다

어떤식으로 연장을 하실런지 모르겠지만 너무많이 올려달라고 하면 협의를 잘해서 연장하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요 구자왕 입니다.

어떤 조건으로 연장되는지 먼저 물어보는게 중요합니다.

계약조건 그대로 연장되는 경우, 최초 보증금 및 월세조건 그대로 이어진다 생각하시면 됩니다.

만약 임대인이 보증금과 월세 금액 인상을 요구하면 2년 미만 임대차계약이니 2년으로 주장하시면 됩니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 3

재계약시에는 합의에 따라 조건이 변경될수 있습니다. 그에 따라 임대인이 재계약시 보증금 인상을 제시하였고 본인이 이에 동의하였다면 만기일이자 재계약시작일에 추가보증금을 지급하셔야 합니다. 물론 합의과정에서 보증금은 동일하게 하는대신 월세를 더 높게 상승하였다면 보증금 지급은 하지 않아도 되지만 오른 월세는 지급을 하셔야 합니다.

최고의 경우로 임대인이 아무런 말 없이 연장되거나, 동일조건으로 연장을 해준다면 추가로 지급할 부분은 없습니다.

Answer 4

주택임대차보호법상 1년 계약이라도 임차인은 2년 계약을 주장할 수 있어 기본 2년 거주가 가능합니다. 그러나 금액 (보증금과 차임)은 주택임대차보호법 7조 규정에 의하여 5% 를 초과하지 않는 선에서만 인상 할 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요 오피스텔 원룸1년계약을하여

저번주 금요일에 연장여부 확인 문자가 왔습니다.

첨으로 차취하는거라 연장을하면 보증금을 또 내야되는건가요? 아니면 그대로 월세만 이어서 내면되나요? 계약시기에 보증금이 100 이였지만 지금은200~300은데 올랐는데 연장하면 오른보증금을내야하나요?

==> 주임법에 따라 재계약을 하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5%까지 인상가능합니다. 이 범위를 초과하는 경우 임대인의 요구를 거절할 수 있습니다.

Answer 6

임대인과 협의사항에 보증금인상이 없고 기간연장에 대한 협의만 되었다면 보증금 추가납부는 없고 월세만 이어서 내면 됩니다...

Answer 7

그 부분은 임대인과 연장 시 협의해야 하는 내용입니다. 시세가 올랐다고 꼭 반영해야 하는 것은 아니며 1년 계약을 하셨어도 2년은 임대차 법상기존 조건이 유지됩니다.