답변 내역

보통은 대출실행일이 기존 전세대출 상환일에 해당하게 됩니다. 즉 전세만기시 보증금 반환을 받고 퇴거하고 대출을 실행한 주택에 전입을 동일날짜에 하기 때문에 동일날에 전세대출상환과 신규대출실행을 하게 됩니다. 질문처럼 하셔도 되고, 주말에 퇴거를 하는 경우 월요일에 기존 전세대출 상환하여도 새 대출 실행에는 문제가 없을것으로 보입니다.

지역화폐의 경우는 해당 지역내에서만 사용이 가능하고, 보통은 지역화페를 운영하는 행정단위에 따라 지역제한이 있습니다. 예를 들어 서울시에서 운영하면 서울시내에서는 가맹점에 한해 사용할수 있는 것이고, 구청 단위로 발행한 화페는 해당구 단위내에서 가맹점에 한해 사용할수 있습니다, 보통 지역화페는 소상공인 매출증대를 위한 지원정책인 만큼 대기업이 직영 체인점, 대형마트등에서는 사용이 제한됩니다. 또한 소상공인 스스로 가맹점 가입을 거부하는 경우에도 사용을 하지 못할수 있습니다. 자세한 사항은 구청이나 시청등 지역화페 운영행정청에 문의하시면 됩니다.

네, 1년후 재계약시에는 충분이 인상될 가능성이 있습니다. 1년이내에 추가증액은 어렵지만 1년이 넘으면 증액에는 문제가 없습니다. 부동산을 통해 대필하는 경우 각각 대필료를 부담하는 것이지 임대인의 부담분을 임차인이 대신 내줄 필요는 없습니다, 그에따라 본인의 대필료만 부담하시면 됩니다. 대필료의 경우 10~15만원선입니다. 계약갱신청구권을 사용할 경우 5%이내 인상만 가능하나, 두 당사자간 합의로 이를 초과하였을 경우라면 그대로 인정이 됩니다. 본인이 증액에 동의하였다면 갱신청구권은 사용한 것이고 금액은 이를 초과하여도 문제가 되지 않습니다.

정확한 과학근거는 없습니다 , 우리나라 전통 토속신앙 같은 것이고, 보통 손 없는 날은 악귀가 없는날로써 이사시에 악귀등이 이사짐등을 통해 들어오지 않는 안전한 날이라하여 해당일에 이사를 많이들 합니다, 질문자님처럼 크게 신경쓰지 않고 이사를 진행하셔도 무방합니다만, 종교가 없고 미신을 믿지 않는 사람이라도 집을 옮기는 것은 생활권을 변경하는 만큼 심리적으로 조금은 조심스러운 부분도 있습니다. 그렇기에 새집에 들어갈때 좋은 기운을 받을지는 알수 없지만 최소한 악귀와 같은 나쁜게 들어오지는 않도록 손없는 날로 이사일을 정하는게 아닐까 싶습니다.

소자본으로 사업을 하시려면 소규모 영업이 가능한 아이템을 찾아서 하셔야 합니다. 대표적인 배달을 전문으로하는 요식업등이나, 테이크아웃을 주로 하는 커피점이나 토스트점등이 될수 있습니다. 그리고 업종도 중요하지만 어느 입지에 입지하냐에 따라 창업시 필요비용은 크게 달라집니다. 즉, 입지에 영향이 크지 않고 좁은 공간을 활용해서 사업이 가능한 아이템을 찾아보셔야 할듯보입니다.

기본적으로 주거지역내 건폐율은 40~60%입니다. 이 얘기는 본인이 건물을 짓기 위해 구매하여하는 토지의 대지면적을 알수 있는데 만약 건물의 바닥면적을 50평으로 한다면 건폐율에 따라 부속토지는 85평~125평까지 구매를 하셔야 합니다, 거기에 정원이랑 수영장을 넣을 경우 크기에 따라 차이는 있을수 있지만 이보다 더 크게 구매를 하셔야 합니다.그리고 주택건설비용은 어떤 자제로 몇층을 어떻게 만드냐에 따라 차이가 큽니다. 전원주택의 경우 평균적으로 평단 700~900만원 선으로 알고 있고, 문제는 건축비용이 최근 급 상승하였기에 평당 1000만원이상 예상은 하셔야합니다. 만약 30~40평대로 주택을 건축한다면 3~4억은 최소로 필요합니다.

우선 단독주택 기준은 한국건설산업연구원이 발표한 자료에 따르면 전국 기준 사용연수 30년이상된 단독주택(다가구포함)이 전체의 52.8%로 절반이 넘습니다. 또한 20년이상 ~30년미만은 21.1%로써 10개중 7개는 20년이상된 주택으로 볼수 있습니다. 지역별로는 부산, 광주,전남, 서울순으로 30년이상된 단독주택 비중이 높은것으로 나타났습니다,30년이상 된 연립주택의 경우는 전체의 37.5%, 다세대 주택은 13.1%이고, 아파트의 경우는 11.3%로 나와있습니다

결과적으로 보면 서울 수도권 아파트 가격은 오르고 있습니다. 이는 기존 빌라나 오피스텔등의 전세수요가 보증금 미반환의 전세사기 가능성이 높다는 불안감이 아파트 전세수요를 끌어올렸고 그에 따라 아파트 전세가격은 반등되었고, 부동산 가격 역시 소폭상승세로 돌아서게 되었습니다. 다만 이러한 현상이 부동산 회복기로 보기에는 어려움이 있습니다. 가장 큰 이유는 부동산 하락기를 직접적인 이유인 고금리등이 완화되지 않았고, 아직 경기자체의 회복움직임도 없기 때문입니다.

부동산에 대한 판단은 개인적 의견임을 알려드립니다.천안의 경우 질문과 같은 장점들이 있는게 사실이였지만, 현재는 천안에서 서울간 도로를 기준으로 볼때 이미 대도시급인 동탄,병점, 분당, 성남, 안성등이 있습니다. 그리고 해당 도시들은 서울과의 근접성을 위해 GTX나 다른 교통기본시설을 추가적으로 완공하고 있습니다. 그 얘기는 도심이 더 확장되지 않는 이상 서울 근교로써 장점은 위 도시들이 계속 흡수를 한다는 이야기가 될수 있고, 차를 이용한 경우 사실상 천안과 서울이 가깝다고 볼수는 없습니다. 행정경계상에도 경기도를 벗어난 충남에 속하기 때문입니다.또 하나로써 산업단지등의 입지로 인해 지역 활성화등을 고려할수 있는데, 사실 아산등에는 이미 대형 산업시설등이 입지하고 있고 근거리 천안에서도 좋은 영향을 주는 것은 사실이나, 해당 산업이 동탄처럼 반도체와 같은 신사업군은 아닙니다. 이얘기는 장기적으로 볼때 해당 지역이 더 발전한 가능성에 대해 제한적 요인이 될수 있어보입니다.개인적 판단으로는 천안지역내 발전가능성은 판단을 할수 없겠지만 지역자체 서울근접성이나 산업시설등의 호재등을 기초로 본다면 크게 투자대상지로써는 생각되지 않습니다,

거주를 원하는 지역이 정해졌다면 네이버 부동산을 통해 해당 지역에 마음에 드는 매물, 혹은 본인이 생각한 조건대의 매물을 먼저 찾아보셔야 합니다. 그리고 해당 매물을 올려놓은 부동산에 연락하여 임장을 위한 스케줄을 잡으시고 실제 방문하여 매물을 둘러보셔야 합니다. 이 과정에서 인터넷상 공개되지 않은 부동산 자체 보유 매물이 있다면 이에대해 문의를 한뒤 추가적으로 매물을 둘러보시고 해당 부동산에 원하는 매물이 없다면 지역에 실제 방문해 있는 만큼 주변 부동산 몇군데를 방문하여 원하시는 조건에 맞는 매물이 있는지 문의하는 방법으로 진행하셔야 시간소모를 줄일수 있습니다.