답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공임대주택은 일반 청약시의 당첨자 선정을 위한 가점제의 부여방식과는 다릅니다. 공공임대의 경우 목적인 저소득층 및 사회적 약자에 대한 주거안전등이 목적이기 때문에 가점역시도 1순위의 경우 생계,의료급여 수급자, 보호대상 한부모가족등에 가점이 부여되며 공통으로써 부모 무주태그 타지역출신(서울 이외의 시,군출신). 장애인, 장애인 가구등일 경우 가점이 부여되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 카드결제를 거부하는 것은 원칙적으로는 세법상 매출 누락 즉, 탈세에 해당될수 있기에 이는 위법으로 볼수 있습니다. 그렇기에 신고시에 세법상 가산세나 과태료등의 처벌을 받을수 있습니다. 다만 현실적으로 전통시장의 경우 소상공인이고 물건 가격이 저렴하기 때문에 카드수수료 등의 부담을 줄이고자 상인들이 이를 거부하는 경우가 있고, 소비자들도 전통시장인점을 고려 이를 받아들이는게 과거부터 이어져 온 것으로 보입니다. 즉, 카드결제가 안되는 합법적인 이유는 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 자금차용시에는 증여로 추정할수 있기 때문에 정식적인 금전소비대차라면 차용증을 작성하시고, 그에 따른 이자지급을 하셔야 정상적인 차용으로써 증여로 보지 않습니다. 무상금전소비대차의 경우라면 현 기준상 2억까지는 가능할듯 보이기에 이자지급은 하지 않아도 되지만, 반드시 차용증을 작성하고 필요에 따라 공증등을 받으시는것도 방법이 될수 있습니다. 다만, 최초부터 대차가 아닌 증여라면 직계존비속간 5000만원 증여비과세에 해당되므로 증여신고를 하시는것도 위와 같은 번거로움 없이 자금 처리가 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전 아파트의 경우는 로얄층이 전체층의 3분에 2 해당되는 층이였으나, 최근에는 조망권과 일조권등이 중요한 선택요인이 되면서 최고층이 로얄층으로써 가격대가 높은 편입니다. 질문에서 1층의 경우는 해당 동의 평균 매매가 대비 10~20%정도 낮은 가격대에 거래가 되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매할 때는 구매목적이 실거주인지 투자목적인지에 따라 중요요인은 달라질수 있습니다. 실거주를 목적으로 구매를 하는경우라면 주변 입지나 학군, 교통등의 요인을 중심으로 보셔야 하고,투자목적이라면 향후 가치상승의 가능성과 임대차등의 수요가 있는지등을 중심으로 입지분석을 하셔야 하고, 계약시에는 매도자, 권리관계의 확인등이 필요합니다. 계약을 체결하시게 되면 계약금지급, 잔금지급 이에 따른 대출 가능한도등에 확인이 필요하며, 대출신청부터 실행까지의 기간을 고려해 계약일과 잔금일의 시간적 여유를 잘 정하셔야 합니다. 그외 계약후 부동산 거래신고(중개사를 통한 경우 중개사에게 우선신고의무), 지역에 따른 자금조달계획서 제출의무가 있는 경우 해당부분들에 대한 작성을 잘 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하나의 청약단지에 경쟁이 높아졌다면 해당 분양단지에 장점이 있고, 지역내 호재등이 될수는 있지만 이게 지역부동산 전반의 상승세로 나타나지는 않는게 일반적입니다, 보통 청약하는 단지의 경쟁률이 높게 나왔다면 주변시세에 비해 낮은 분양가로 당첨시 시세차익을 바로 얻을수 있는 장점이 있을 수도 있고, 대단지로써 해당입지상 발전 가능성, 호재등이 있을수도 있습니다. 즉, 해당 건별 예외적인 상황으로 보시는게 맞을듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가각전제의 뜻은 거리의 각진 곳을 잘라 버린다는 의미로써 도로 모퉁이 즉 길 모퉁의 건축물의 건축선 후퇴를 말합니다 글로는 이해가 어려운데 쉽게 90도 형태의 도로끝 직각형태를 육각형 형태의 완만한 형태로 만든 것을 말합니다. 보통 도로의 너비와 교차 도로의 너비, 도로의 교차각등에 따라 건축선 2미터에서 4미터까지 후퇴 적용을 받게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고까지 완료하셨다면 크게 중요한 부분은 없을듯 합니다. 우선 짐을 정리하시면서 현재 시설물의 상태나 하자부분들을 확인하여 사진등을 남겨두시는게 필요해 보이고, 관리사무소등에 차량등록, 입주민등록등이 필요할수 있습니다. 그외 별도로 꼭 하셔야 할 부분은 없는듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시에 거주기간을 말하는 것이라면 질문처럼 잠시 나가 있더라도 거주기간에 대해서는 이전과 합산하여 적용하게 됩니다. 다만 입주자모집공고일 기준 해당지역에 전입신고를 되어 있어야 하고, 거주기간에 대해서는 이전기간과 다시전입하여 거주한 기간 합산으로 적용됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출의 경우 LTV80%, 최고한도 3억. 다만 DTI등에 따라 대출한도가 낮아질수는 있습니다. 최고한도로만 보면 3억 7500만원 주택까지 대출이 될수 있지만, 문제는 본인자금 5000만원이기 때문에 세금등의 부수적인 비용까지고 려하면 대략 2억~2.5억주택정도 가능할듯 보입니다. 2.5억주택의 경우 대출한도 풀 2억, 본인자금 5000만원을 더해 구매가 가능하나 추가적인 세금등의 비용처리를 위해 이보다는 낮은 금액대 주택을 선택하셔야 할듯 보입니다.