답변 내역

우선 금리인하는 기정사실처럼 정해져 있으나, 시기가 계속 밀리고 있는게 현 상황입니다. 미국 연준에서는 올해 3번의 금리인하가 가능할 것으로 보고는 있으나, 우리나라의 경우 현재도 미국과 금리차이가 있기 때문에 연준이 금리를 내린다고 해서 더 큰폭으로 내리고나 즉각적으로 내리기에는 부담이 있습니다. 즉, 미국 인하의 속도와 그 폭에 따라 우리나라 금리 변동에도 영향을 줄수 있습니다, 개인적판단으로 미국에서 금리를 0.5% 인하를 하거나 이정도의 금리인하가 될경우 우리나라도 0.25%정도의 인하가 가능하지 않을까 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

우선 계약연장은 임대인과 협의를 하시면 되고, 대출연장의 경우은 은행에 따라 단기간 연장이 가능할수도 불가능할수도 있기에 실행중인 대출은행을 통해 확인하셔야 합니다. 그리고 목적물 변경의 경우도 대출상품에 따라 조건이나 가능여부가 차이가 있으므로 사전에 은행을 통해 확인후 진행하셔야 합니다. 보통 대출연장이나 목적물 변경이 어려운 경우에는 임대인과 협의하여 보증금 반환을 받는 대신 기간동안 월세를 지급하고 거주하는등의 협의를 하실수는 있으나, 임대인이 동의하고 보증금을 미리 반환하는 경우는 쉽지 않습니다. 보통은 대출을 연장하고 중도상환수수료를 지급한뒤 만기상황하고 새로운 주택에 대해서는 별도 대출을 받는게 일반적입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

질문에서 말하는 조합아파트는 지역주택조합으로 보입니다. 지역주택조합은 원칙적으로 재개발, 재건축과 다르게 조합원들이 개발예정부지의 소유권을 가지고 있는 집단이 아니기 때문에 조합원 돈으로 부지를 매입하고 건축을 하여야하기에 부지확보과정에서 늘 어려움이 있어 예정된 기간보다 사업진행이 지연되어 추가적인 비용발생 및 전체적인 사업진행이 어려운 부분이 있습니다. 이러한 상황때문에 잘못 가입을 하는경우 계속되는 사업지연에 따라 분담금증가로 피해를 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

우선 질문처럼 할 경우 문제는 은행에서는 전세대출을 본인 계좌로 입금하지 않기 때문에 임대인의 협조를 얻어 지급된 보증금을 다시 돌려받으셔야 합니다. 즉 본인계좌로는 대출금입금이 되지 않기에 이 부분에 대한 임대인과 협의를 먼저하셔야 합니다. 그리고 알기로는 기존 전세계약에 대출이 없던 상태라면 증액분에 대해서만 대출승인이 되는게 원칙이기 때문에 계약자체를 새로운 계약으로 진행하셔야 할수 있습니다. 자세한 진행절차에 대해서는 은행과 임대인과 협의와 절차문의를 하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

질문처럼은 하실수 없습니다.일단 거주중이 오피스텔의 전세대출을 실행하더라도 해당 대출은 계약서 보증금에 따라 한도가 정해져있고 지급역시 임대인에게 바로 되기 때문에 임대인 협조 없이는 불가합니다. 물론 임대인이 보증금과 관계없는 대출을 위해 이에 협조할 가능성도 없습니다, 그리고 갭투자를 하실 생각이라면 기본적으로 매수대상 주택에 대한 주택담보대출은 없어야 하며, 본인이 전세대출을 실행하고 있다면 주담대 대출도 한도나 가능여부등이 쉽지 않은게 일반적입니다. 만약 후순위 담보대출을 하길 원하시면 제2금융권등을 통해 가능할수는 있으나, 높은 이자율이 적용되기 때문에 무리한 투자를 하실 경우 주택유지조차도 어려울수 있는 만큼 잘 판단하시고 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

기존 1주택 상태에서 2020년 8월이후 분양권을 획득하였다면 그 순간부터 2주택자로 간주되기 때문에 완공이후 취득세를 납부하더라도 취득세율의 적용기준 날짜는 분양권을 취득시기를 기준으로 합니다. 이는 질문의 경우 분양아파트 입주전 기존주택을 매도하더라도 해당 시기에 1주택자 취득세율이 아닌 이미 정해진 분양권 당첨일 현재 2주택에 따른 취득세율이 그대로 적용되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

그런게 있던가요? 수도권이라고 지방보다 동일물건의 가격이 비싸거나 한 경우는 많지 않습니다. 다만 서울내 주택가격이 높기 때문에 그에 따른 주거비용이 높아 다른 생활을 하기에 비용부담이 커지는 것은 있을 수 있습니다. 물론 본인들의 상황에 따라 지출가능한 비용이 다르고, 어떠한 주택에 대해 어떤한 형태의 주거비용을 부담하느냐에 따라 달라지는 만큼 평균적인 소득기준을 말하기에는 어려움이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

본인 스스로 판단하시기 바랍니다. 투자의 최종 선택과 책임은 당사자에게 있고 코인의 경우 주식처럼 비교가능한 실물 회사가 있거나 판단가능한 재무재표가 없기 때문에 결국 상승,하락에 대한 근거가 정확할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

단순히 질문만 보고는 판단할수 없습니다. 일단 배당을 통한 보증금은 낙찰자가 이후 찾아오게 되면 퇴거에 대한 협의를 하시고 명도확인서를 낙찰자에게 받아 법원에서 배당기일에 받으시면 됩니다. 그리고 본인 전입신고 이전까지 다른 물권 설정이 없었다면 말소기준권리보다는 선순위로 보이기 때문에 우선배당을 받을수 있을 것으로는 보입니다. 다만 전체적인 흐름상 본인 임대계액시 우선되는 근저당이 없었을 것으로 보이지는 않기에 등기부상 권리관계에 대한 확인은 필요해 보입니다. 그리고 경매 낙찰이 되었다면 법원을 통해 배당을 받으셔야 하며, 권리관계에 따라 받지 못한 부분에 대해서는 계약당시에 상대방인 임대인을 찾아 받으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

물가상승률은 우리나라도 그렇지만 전세계적으로 코로나 이후로 심해진 상황입니다. 그리고 우리나라의 경우 수입수출에 따른 경제특성상 원자재 상승 특히 유가 상승등에 물가는 영향을 더 심하게 받게 됩니다. 일본의 경우는 현재도 마이너스 금리등을 계속 유지하고 있고, 엔화 하락에 따라 외국에서보는 관점상 물가인상이 크지 않을 뿐이지, 실제 일본내 내수 물가는 상승되고 있습니다. 결국 수치상의 물가상승이 우리나라가 심한건 아니나, 물가외 고금리, 임금에 대한 인상이 없다는 부분으로 실질소득이 줄어드면서 이러한 물가 체감 인상률이 커보이는 것도 이유가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.