답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 만기해지의 의사통보는 부동산이 아닌 임대인에게 민기 6~2개월전 직접하셔야 합니다. 문자나 내용증명등을 통해 입증근거를 남겨두셔야 합니다. 그리고 만기시에 임차권 등기명령신청과 지급명령을 신청하고 그후 보증보험 청구를 하시거나 없다면 반환소송을 진행하여 판결받아 해당 주택을 경메신청하시어 매각 대금을 통해 보증금을 회수하셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세사기 피해 임차인에게는 우선매수권이 부여됩니다. 그에 따라 경매가 진행되고 낙찰이 될 경우 해당 낙찰가격에 우선하여 매수를 진행하실수 있습니다. 즉, 얼마에 낙찰이 될지 모르므로 가격은 현시점알수 없습니다, 그리고 우선 매수권을 사용해도 결국 낙찰대금은 지급을 하셔야 하고, 해당 보증금은 배당과정을 통해 받거나 상계처리를 하셔야 합니다. 재개발 확정은 경매 입찰자들에게 영향을 줄수 있고 해당 부분이 감정가에 영향을 준다고 해도 결국 입찰참여자들이 해당 가격에 입찰을 하지 않으면 유찰되어 재경매시 하락이 되기 떄문에 실제 최저매각대금에 호재를 포함한 감정평가액은 크게 의미가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양전환시 해당 시기의 분양가는 주변 시세등을 고려하여 결정하게 됩니다. 이때 전월세의 실거래가는 고려되지 않고 실매매가격대를 고려하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출시 지침을 참고하면 만 60세이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우 무주택으로 인정되는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 디딤돌 대출신청에는 문제가 없을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에는 실거주를 이유로 임차인의 갱신청구권 사용을 거부하였다면 실거주가 아닌 매매를 진행하였더라도 임차인에 대한 손해배상 책임이 있습니다. 판례의 경우는 다음 유사사례시 적용되기 떄문에 중요하나, 그 판례가 나오게 된 정황이나 상황이 유사하지 않다면 해당 판례에 따른 동일 결과를 얻기는 힘듭니다. 원칙상 답변은 실거주를 이유로 갱신을 거부하고 매매를 진행하면 임차인에 대한 손해배상 책임이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네, 보통 위임장을 공증받을 때 인감증명서 확인을 하고 공증이 되기 떄문에 법적 효력을 가졌기에 부동산 대리계약시 공증위임장이 있다면 인감증명서는 별도로 필요하지 않습니다 .2, 공증위임장 자체는 결국에는 해당 법적계약이 본인의 행위로 법적 인정을 받는것이지만 계약서상 안전을 위해 인감을 사용하는것이 맞을듯 보입니다. 다만 매매가 아니므로 등기과정이 필요없고 공증받은 위임장이 있기에 해당 부분이 특별히 문제가 되지는 않아보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중도금 대출시 DSR 규제를 적용하지 않기 때문에 신용도에 문제가 없다면 대출은 가능할것으로 보입니다. 다만 소득을 기준으로 상환능력은 보기 떄문에 중도금을 진행하는 은행측에서 이를 반려할 가능성도 있긴 합니다, 자세한 사항은 집단 중도금대출을 시행하는 은행을 통해 사전에 확인을 해보셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네 권리금 회수 가능할것으로 보입니다. 2. 보통은 임차인이 새로운 임차인과 권리금계약을 먼저한뒤에 임대차계약을 진행하게 되나, 질문과 같은 경우라도 권리금 회수가 불가한 것으로 보이지는 않습니다. 시설상태를 인수받지 않았기에 위처럼 생각할수 있으나, 권리금에는 시설권리금외 바닥, 영업권리금모두를포함하기 때문에 권리금 회수는 가능할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지는 결국 계약상 의무불이행이고 상대방의 동의 조건에 따라 부담 범위나 비용이 달라지기 때문에 위와 같은 상황이 일괄적으로 적용되기는 어렵습니다. 만액 새로운 임차인을 구하였고 해당 임차인이 잔금지급후 실제 입주하는 시기까지 임대인이 보증금반환을 거부한다고 해도 문제가 되지 않고, 임대인과 협의하여 우선적으로 보증금을 내주는 대신 퇴거일과 다음 임차인 전입일까지의 공실에 대한 부분을 보상할수도 있습니다, 결국 협의를 하셔야 하는 부분입니다. 그리고 본인이 새로운 세입자를 구해 중개보수가 발생되지 않는다면 임대인 역시 중개보수 부담이 없기 떄문에 지급하지 않아도 됩니다. 다만 부동산을 통해 대필만을 할 경우 대필료가 발생할수 있고 이에 대한 부담은 하셔야 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물론 투자의 개념으로 접근하면 리스크도 함께 부담하기 때문에 예상과 달리 손실로 이어질수는 있습니다 .다만 최근에는 주택연금등을 통해 보유주택을 담보로 매월 연금형식으로 받는 경우도 있기 떄문에 노후 대책의 하나에는 해당 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.