답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세권이 설정되어 있는 경우 경매가 진행되면 법원으로부터 배당요구기일까지의 배당요구등을 전달하는 문서등이 발송되게 됩니다. 즉, 해당 부동산의 권리관계인등에게는 해당 사실이 통보되는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 부동산 시장은 투자하기에는 좋지 않은 상황입니다. 특히나 시세차익에 대한 갭투자 등은 부동산 하락에 대한 불안감과 시세와 전세보증금간 격차가 커지는 상황으로 투자금액도 쉽지 않은 상황이고 ,임대수익에 대한 투자 역시 경기침체에 따라 소상공인 폐업에 따른 공실의 리스크가 커진 상황이기 떄문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자 역시도 방법에 따라 수익방식에는 차이가 있지만 최종적으로는 안정적인 수익확보가 가능한 점과 고가 특성상 수익률 대비 실 수익금액이 크다는 점입니다. 단점은 부동산의 경우 초기투자자금이 크기 때문에 진입이 쉽지 않고 임대수익의 경우는 공실의 리스크, 시세차익에 대한 투자시에는 부동산하락에 대한 리스크가 있을수 있습니다. 또한 관련 정책과 세금변화에 따른 리스크가 단점이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매매는 개인간의 사적계약인 만큼 민법상 영향을 받지만 그 형식이나 절차에 대해서는 당사자간 협의를 우선합니다. 보통 매매계약시에는 매물에 대한 권리관계, 표시사항에 대한 확인을 한뒤에 계약서를 작성 잔금이후 소유권이전등기를 진행한뒤 계약을 마무리하게 됩니다. 그외 부동산 거래신고와 등기전 취득세 납부등을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금 회수보호기회는 중도해지와는 관계없이 보호가 가능합니다. 보통은 만기 6개월전부터 새로운 임차인을 주선하여 권리금 계약을 체결하실수 있고 중도해지라도 새로운 임차인을 구해 권리금 계약을 하여 회수를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울지역내라도 입지에 따라 시세차이는 매우 큽니다. 현 현금2억수준에서 전세대출을 통한 추가적인 자금조달없이 단순 전세금으로 보면 아파트 24평행은 매물에 한계가 있을 수 있습니다. 강북지역에서도 반전세로 진행하거나 전세대출을 통해 3~4억수준이라도 매물에는 한계가 있을듯 보입니다. 일단 질문자님이 원하는 세부지역을 확인하고 인터넷상 네이버부동산을 통해 대략적인 시세확인 후 자금조달 계획이나 임대차 방식등을 선택한뒤에 직접 부동산을 방문해 매물을 알아보시기 바랍니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 원상복구 의무를 이행할때에는 하자가 있는 부분에 대해서만 진행을 하면 됩니다. 문제는 도배지등은 부분 도배시 미관상 문제가 있고, 질문의 경우 입주시 새로도배를 해준 상태로 입주하였다면 사실상 원상복구 의무가 전체적으로 영향을 미칠수 있습니다. 법률상 원상복구의 범위나 비용에 대해서는 당사자간 합의가 필요한 만큼 협의를 진행하셔야 할듯 보이나 부분 도매을 주장하기는 쉽지 않아 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임차인 퇴거일에 방문하여 집상태를 확인하시는 게 일반적이며, 이때 문제가 있다면 보증금반환시 원상복구등을 요구할수 있습니다. 다만 사전 방문을 원할 경우 임차인과 협의를 해보시고 조정을 하셔야 할듯 보입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도배의 경우 도배지의 선택(종이, 실크)등과 인건비등에서 차이가 나게 됩니다. 보통 전용면적 22평이라면 150~200만원정도 소요가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 범위나 비용은 당사자가들간 협의가 필요해 보이며, 원칙적으로는 하자가 발생된 부분에 대해서만 원상복구를 진행하면 됩니다. 즉 하자가 없는 부분까지는 배상책임이 없으나, 도배나 장판의 경우 내부인테리어상 부분처리가 쉽지 않기 때문에 대부분 비용을 협의하게는 일반적입니다. 질문처럼 임대인이 무조건적으로 범위를 확대해 비용지급을 요구할수는 없습니다. 다만 협의가 쉽지 않을 수 있기에 필요하다면 임대차분쟁조정위원회등에 조정신청을 요구하시는 것도 방법일수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.