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답변 내역

지방 중소도시의 부동산 침체의 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방 중소도시의 소멸화의 가장 큰 이유는 인구의 감소이고 이러한 인구의 감소는 추세적인 부분도 있지만 해당지역 내 일자리등의 부족등으로 인구 유출이 지속적으로 나타나고 있기 때문입니다. 특히나 산업구조가 대량의 노동력이 필요한 중화학 공업에서 점차 지식화산업으로의 이전이 진행되면서 인재수요가 유리한 수도권에 신사업이 집중되기 시작하였고 그에 반해 지방내 기존 산업단지들은 점차 자동화까지 진행되면서 축소되어 가고 있기에 지방내 인구감소는 더욱 심화되고 부동산 시장역시도 수요감소에 따라 침체가 이어지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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월세 중도 퇴실하려고 하는데 중개비 관련 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 중개보수가 과하다는 판단이 되신다면 해당 중개비가 산출된 내역을 정확하게 문의해 보시기 바랍니다, 원칙상 다음 계약으로 발생하는 중개수수료를 지급하는게 맞기 떄문에 질문자님의 조건이 아닌 다른 조건으로 계약을 체결하였다면 해당 중개보수가 나올수도 있기 떄문입니다. 단, 임대차가 아닌 매매를 하였을 경우에는 이에 발생하는 중개보수 전액을 지급하지 않아도 되기 때문에 이에 대한 확인도 필요합니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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계약서 없는 가계약금 송부 후 이에 대한 분쟁
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 가계약금을 지급한 계약은 매매계약으로 보입니다. 즉 질문자님 어머니와 현 주택의 소유자간 매매계약에서 부수적인 계약으로 자녀분의 전세대출이 불가한 상황으로 보입니다. 원칙적으로 보면 목적물과 당사자간 구체적인 합의가 이루어진 상태에서 가계약금이 지급되었다면 계약이 성사되었다고 볼수 있고 그에 따라 중개보수 청구권도 성립이 된다고 볼수 있습니다. 문제는 해당 중개에서 중개과실이 인정될수 있느냐가 아닐까 싶은데, 부모자식간 전세대출은 기본적으로 되지 않는다는게 일반적이고, 현재 수도권에서는 6.27대출규제로 인해 부모자식간이 아니라도 매매계약과 동시에 전세계약이 체결될 경우 조건부 전세대출이 불가한 상황임에도 이를 모르게 중개를 하였다면 중개사의 중개과정에서의 미흡한 점이 문제가 될 여지는 있어보입니다. 다만, 이게 법적으로 어떠한 판단이 될지에 대해서는 확실한 답변이 어려워 보이며, 법원에 판단에 따라 달라지지 않을까 생각은 됩니다. 그리고 이부분은 손해배상을 청구할 중개사도 확실하게 장담을 하기 어려운 부분이기에 일단 지급을 거절하고 중개사 행동에 따라 대처를 하시는게 맞을듯 보이긴 합니다 .
경제 / 부동산
25.09.07
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주택청약 통장이 이제 필요없다는 이야기를 많이 하던데요. 서울은 엄두도 안나고 경기도에 아파트 청약을 기대하는데요. 청약 통장이 필요없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 말그대로 청약을 통해 신축아파트를 분양받고자 한다면 반드시 필요한 기본전제조건입니다. 그러므로 질문처럼 경기도내 아파트 청약을 목표로 하시면 당연히 청약통장은 보유를 하고 계셔야 합니다. 현재 청약통장이 필요없다는 얘기와 실제 해지률도 높아지고 있는데, 이는 젊은 세대들의 당첨가능성이 낮고, 분양가상승등에 따라 이전보다 매리트가 적어졌기 때문인데, 그렇다고 무조건적으로 해지를 할 경우 기존 보유기간, 납입횟수 , 납입인정기간 모두 상실하게 되므로 오히려 손해가 될 수 있기에 신중하게 판단을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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배달료 무료는, 현실적으로 불가능한건가요?!
무료화는 현실적으로 불가능하지 않을까 생각됩니다. 겉보기에 배달료 무료라고 해도 결국은 소비자가 부담하지 않을뿐이지 배달기사님의 요금등은 발생하기에 대부분 가맹업주들이 이러한 배달료부담을 가지게 됩니다. 그렇게 되면 업주들은 배달음식에 대한 가격인상을 할수 밖에 없고 이렇게 되면 결국은 소비자 부담으로 전가되는 꼴입니다. 결국에는 중개어플, 소비자, 배달기사, 가맹업주 중에서는 누군가 부담을 하여야 할 부분이기에 배달비 무료라는 것은 현실적으로 불가하지 않을까 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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대통령 집무실 세종시 이전 가시화???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 구체적인 일정이나 계획이 나오지는 않았습니다. 다만, 행정수도 이전은 현 정부의 정책사항이기도 하고 시기의 문제일뿐 현실화될 가능성이 큽니다. 현재는 용산대통령실에서 청와대로 이전 하는것을 우선하고 있고 이후에 구체적인 시기나 방식등이 발표되지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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공동명의로 된 부동산을 분할하는 절차 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분할이라는게 일반적인 주택에서는 불가하다고 보시면 되고, 보통은 토지에 대해서는 지분에 따라 공유지분할을 할수 있습니다. 물론 이를 위해서는 토지 면적등이 분할 가능한 요건에 해당하여야 하고 가장 중요한 건 공유자가 협의를 통해 협의분할을 진행하셔야 합니다. 만약 협의가 되지 않으면 공유물분할소송을 통해 법원 판단에 따라 분할되게 됩니다. 즉 협의냐 재판이냐에 따라서 절차상 차이가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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월세 선불 계약시 마지막 달 월세 납부 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선불의 경우는 퇴거하는 5월2일에 납부를 하지 않고 퇴거를 하시면 되는 부분이므로 4월 2일에 월세는 납부를 하시는게 맞습니다. 보통 선납시 마지막달 월세는 납부를 하지않는게 맞은데, 질문에서 계약기간 5월2일에서 다음해 5월2일까지로 볼때 5월 2일 퇴거할때 월세를 납입하지 않아도 되는 것이지 4월2일월세를 내지 않아도 되는 것은 아닙니다. 즉, 질문의 계약에서 마지막달은 5월2일이 되기 때문입니다. 만약 후불이였다면 퇴거하는 5월2일에도 1달치 월세를 납입하고 퇴거를 해야하므로 결국에는 만기퇴거일이 같다는 전제하여 선불은 퇴거시에 월세납입없이 퇴거, 후불은 마지막달 한달치를 퇴거일에 납부하고 퇴거를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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앞으로 리플에 가격은 얼마까지 갈까요?
안녕하세요. 개인적인 의견으로 답변드립니다. 코인의 경우는 추후 지속적인 발전과 금융상품으로써 성장을 할수 있기 떄문에 전반적인 성장가능성은 있습니다. 다만 그과정에서 모든 코인이 성장하기보다는 비트코인과 같은 대표코인과 이더리움이나 리플처럼 나름의 네임밸류이 있는 코인들은 더 수요가 나타날것으로 보입니다, 그렇기에 리플도 얼마까지 가격이 갈것인지를 예상하기는 어렵겠으나, 지금보다는 더 성장가능할 것으로 예상됩니다. 특히나 XRP는 국경 간 송금을 위해 만들어진 암호화폐 결제 플랫폼이기 떄문에 그 장점으로 인한 중간화폐로서 가치가 있다고 불수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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전세 사기를 예방하기 위해 어떤 절차와 조치가 필요하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기의 경우 계약과정에서 100% 예방을 하기는 어렵기에 보증금 보호를 위한 기본적인 안전장치인 보증보험 가입 및 전입신고 , 확정일자부여가 가장 중요합니다. 그외 계약과정에서는 입주할 주택의 대략적인 시세를 확인하여 현재 보증금가의 차이 즉, 전세가율이 평균보다 높은지를 확인하는 과정이 필요하고, 거래경험이 없는 경우 중개사를 통해 진행하는게 유리할수 있습니다. 그리고 등기부확인은 당연한 과정 중 하나이며 단순히 등기부만 본다고 해서 안전해지는 것은 아니므로 해당 등기부상 권리사항에 따른 특약설정등 필요한 조치를 취하시는게 더 중요합니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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