답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수의 차이는 월세냐 전세냐에 따라 차이가 발생되는 것이 아닙니다, 보통 월세든 전세든 모두 임대차로써 동일하게 적용이 되나, 거래금액에 따라 요율이 다르고 그에 따른 중개보수차이가 생기는 것입니다. 그리고 거래금액에서도 전세는 보증금이 거래금액이 되지만 월세는 환산보증금이 거래금액이 되므로 별도 환산이 필요합니다. 그리고 법에 따라 한도요율과 한도액이 정해져 있어 이를 초과하여 받지 못하도록 하였기에 질문에서 말하시는 것처럼 전월세에 따라 차이가 발생하지는 않습니다. 거래금액이 높으면 그만큼 중개보수도 높아지게 되고, 평균적으로 가장많이 발생하는 거래금액구간에서의 중개요율인 이미 작년부터 하향조정되었습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출신청부터 잔금시 실행까지의 모든 책임은 차주에게 있기에 충분한 기간을 두고 신청을 하시는게 필요합니다 잔금일이 촉박하다고 해서 이를 독촉할수는 없기 때문입니다 통상적으로 신청일로부터 잔금일 60일전에 신청하는게 보통인데, 질문처럼 58일 즉 60일미만이라고 대출신청을 안받거나 하지는 않지만 해당기관에서도 대출접수일로부터 최소50일 이후 대출희망일을 신청가능토록 하였기에 위 기간이라면 크게문제가 없을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.20대 취업이 중요하기에 취업에 도움이 되는 자격증들 위주로 정리하면 공기업이나 공무원 취업준비시 한국사능력검정시험이 있을수 있고, 국가자격증은 아니지만 기본이고 대중적인 토익 및 오픽어학점수가 대표적일수 있습니다. 그외 IT관련 회사이 경우 정보처리기사, 공기업시 전기기사, 산업안전기사등이 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 대출이 얼마가 될지는 은행을 통하지 않으면 정확한 판단이 어려우며, 보통 LTV80%을 받으시려면 비수도권내 생애최초로 받으셔야 가능한 한도이며, 생애최초가 아닌 경우 LTV70%, 규제지역내에서는 LTV40%가 한도입니다. 그리고 DSR의 경우는 다른요건(상환기간, 대출금리)에 따라 차이는 있겠으나, 연소득 4300만기준으로 3억까지는 가능할수 있으나, 3800만기준으로는 대출이자율에 따라 DSR이 초과될 가능성도 있습니다. 2. 소득산정기준은 금융사별 차이가 있어 정확한 설명은 어려우나 보통은 전년도 근로원천징수영수증을 기준으로 하는 경우가 많습니다. 그리고 소득분위를 기준으로 판단하는 경우는 보지 못하여서 답변이 어렵습니다. 3. 은행을 통해 사전심사등을 받아보시면 대략적인 가능한도나 금리등에 대한 설명은 들으실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 입지상 주거지역외 상업지역에도 건설이 가능하기에 생활편의성에서 우수하고, 교통 편의성 좋은 역세권에 위치가능하여 접근성면에서는 장점이 있습니다. 그리고 분양가도 상대적으로 저렴한 경우가 많고 건물이 타워형으로써 타입이 다양하고 조망권도 상대적으로 우수한 편입니다. 그에 반해 입지특성상 소음이나 혼잡가능성이 있고, 관리비가 아파트에 비해 상대적으로 높은 단점이 있습니다. 또한 아파트처럼 녹지나 야외공간 확보가 용이하지 않다는 점도 단점이 될수 있습니다. 가격적인 부분에서는 주택유형상 아파트 수요가 많은 특성이 있기에 아파트외 모든 유형은 주택은 상승가능성이 아파트보다는 제한적이고, 가격방어 역시도 아파트에 비해 떨어질수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비규제지역내 주택에 대해서 부담부증여를 통해 소유권이전을 하시면 등기이전까지 시간이 오래소요되지는 않기에 6월말전에는 가능할수 있습니다. 다만 부담부증여의 경우 전세보증금은 채무로써 양도소득세 대상이되고, 나머지 금액에 대해서는 증여로 보아 증여세가 되기에 이에 따른 세금부담까지 고려를 하셔야 합니다. 특히 직계존비속간 거래는 증여추정에 따라 이러하 부분들에 명확한 자금이체 및 서류작성이 필요하며 해당부부은 세무전문가의 도웅을 받아 가장 절세가 되는 방법으로 진행을 하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 공급의 정상화는 되고 있지 않기 떄문입니다. 질문에서 말한 것처럼 우회경로를 통해 원유를 공급하고, 중동국가가 우리나라에 우선공급을 약속하였다고 해도 공급불안상황은 이어지고 있으며, 실제 이러한 방법으로 원류를 공급한다고 해서 향후 국제유가 상승 대비 국내 유류가격상승을 통제하는 수준으로 방어만 가능한 정도이지 이전수준으로 하향안정화를 시킬수 있는 정도는 아니기 때문입니다. 거기에 국제유가상승은 국내시장에 2주정도의 시간텀이 있어 실제전쟁이 종전되더라도 설비시설의 정상화 그리고 국내유가 반영기간을 고려하면 사실상 전쟁종료후 1~2개월정도는 지나야 이전수준으로 회복이 되지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 사실상 청약시 자격요건에 해당이 되는 부분입니다. 보통 유주택자 부모님 밑에 있는 경우 자격요건상 무주택에 포함되지는 여부에 따라 신청이 가능한지 구분이되고, 신청이 불가하다면 세대분리등을 통해 신청을 하거나 세대분리를 하지 않으면 신청자체를 못하는 것으로 이해를 하시면 됩니다. 다만 청년매입입대주택의 경우 확인은 필요하겠으나, 부모님이 주택을 소유하고 있더라도 본인이 무주택이라면 신청이 가능하다라고 알고는 있으며, 단, 이렇게 될 경우 소득요건 판단시에 부모님의 월평균 소득도 포함이 되면서 자격요건을 초과하는 등의 불이익을 있을수 있어 이점은 신청요건 판단히에 고려를 하셔야 합니다. 그리고 기본적으로 1순위는 취약계층을 우선 공급하고 이후 당첨자 선별시에도 부모님의 무주택여부에 따른 배점이 2점있기에 부모님의 유주택여부도 당첨시에 영향을 전혀 미치지 않는다고는 하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 기준으로는 실거주가 아닌 이상 서울전역에 대해서는 구매가 불가하고, 아파트가 아닌 빌라의 경우라면 사전허가를 받지 않아도 되므로 갭투자에는 문제가 없을수 있습니다. 실제 고민을 하셔야 할 부분이라면 토허제는 아니라더라도 규제지역에 포함이 되어있기에 실거주2년은 양도소득세 산정시 필수요건이며, 규제지역내에서는 2주택자는 다주택자에 포함되므로 그에 따른 세금중과등의 부담은 있을수 있다는 점은 사전에 반드시 확인을 하셔야 합니다. 또한현재 정부가 규제지역내 비거주 1주택자에 대한 보유세인상도 검토를 하고 있어 구매후에 보유세 부담도 커질 리스크도 존재합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 판단이 그러시다면 구매를 하시면 됩니다. 질문에서 말한 현금환급성은 빌라 특징상 어쩔수 없이 아파트보다는 나쁘기 떄문에 감수를 하셔야할 부분이고, 4년혹은 그이상 이후 시점에 고려될 부분으로 현재상황에서는 정확한 예측도 어려운 게 사실입니다, 그리고 질문의 입지상 역세권에 해딩이 될수 있고, 건물년식도 현재기준 준신축을 이제겨우 벗어나는 단계로 거주편의성에서도 구축보다는 나쁘지 않을것으로 보이긴 합니다, 그리고 역세권의 경우 임대차수요만 있다면 향후 매도가 어려울경우 우선적인 임대차를 통해 자금을 회전시킬수 있어 낮은 환급성을 일부 커버하는데 용이할수 있어보입니다 .