답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최종선택은 질문자님의 몫이기에 조언을 드리기는 어려우나, 전반적인 국내 내수시장이 회복이 온전히 되지 않은 상황이고 외부적인 불안요소로 인해 국내 물가상승의 압박이 커져가는 시점이기에 개입샵으로써 분리되어 나오시기 되면 어느정도 위험부담은 커질수 있습니다. 물론 아이템에 따라서 혹은 개별 매출이 충분한 경우로써 단독개인샵으로의 분리하는게 더 유리하다는 판단이 된다면 문제가 없지만, 단순히 원하는 입점위치나 다른 샵의 눈치가 보여서라면 조금더 신중하게 고민을 해보시는게 좋지 않을까 생각됩니다 그리고 개인샵으로 분리하실경우 초기비용도 많이 들지만, 지금보다 매월 지출되는 비용도 커질수 밖에 없기에 이러한 부분도 충분히 고려를 하셔야 합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 주택담보대출 규제에 따라 규제지역을 제외하면 LTV70%가 최대한도입니다. 여기서 방공제와 개인소득에 따른 DSR등을 고려하면 실제 대출가능한도는 주택금액의 50~60%수준이고, 구매시 취등록세, 중개수수료등이 추가적인 비용발생이 되기에 사실상 대략적으로 주택구매가격의 40~50%는 있으셔야 구매가 가능하다고 보시면 됩니다. 그에 따라 4억주택구매시에느 자기자금 2억정도는 가지고 계셔야 자금조달에 문제가 없을 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 혼인신고를 하시게 되면 동일세대가 구성되므로 생애최초의 경우 두 분 모두 주택구매이력이 없어야 합니다. 오피스텔의 경우는 원칙상 업무용시설로써 주택수 산정에 포함이 되지 않지만, 주거용 오피스텔의 경우는 주택수 포함 및 주거용준주택으로써 보기때문에 생애최초 대출등에서는 제외될수 있습니다. 그에따라 생애최초가 아닌 상품으로써 이용을 하셔야 할듯 보이고, 부모님 차용이나 신용대출등으로 자금을 조달해도 각각의 요건이 있기에 이러한 부분을 잘 고려하여 진행하셔야 합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 등기부를 통해 권리관계를 확인해 보셔야 합니다. 보통 시세가 주변보다 저렴한 주택의 경우는 시설상태가 좋지 않거나, 권리상 위험도가 높은 경우가 많기 때문입니다. 그리고 스스로 등기부를 통한 권리분석이 되지 않는 경우 반드시 중개사를 통해 계약을 진행하시고 중개사를 통해 권리권계에 대한 정확한 설명을 듣고 계약을 진행하시는게 필요합니다, 그외 전세금보호를 위해 보증보험 가입 및 전입신고 확정일자 부여가 필수적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.횡재세라는 건 처음듣는 단어라서 설명을 드리기 어렵고, 물가의 경우는 한번올라가면 다시 내려오기는 쉽지 않습니다. 그에 따라 종전이 되고 유류세가 인하되더라도 한번 오른 물가가 쉽게 내려가기는 쉽지 않고 내려가더라도 그 속도나 폭은 이전 상승시와 비교해서 적을수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 챗GPT보다 제미나이에 대한 평가가 좋은 것으로 알고 있습니다. 여러 기능상 장점이 있겠지만 가장 대표적인 웹사이트인 구글 검색과 연동이 가능하여 최신 정보데이터 검색이 용이하고, 문서작성이나 이메일 초안등이 구글문자 및 G메일통합을 통해 자동화가 가능하다는 점이 있습니다, 다만 실질적인 기능사용을 위해서는 무료버변이 아닌 유료버젼을 통하여야 하기에 이러한 점은 참고가 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 정확히 해당지역으로 설치여부가 결정된 것은 아니라고 알고 있으며 현재 예정지역중 하나로만알고 있습니다. 해당 데이터센터는 SK그룹과 오픈 AI가 합작하는 것으로 최종 후보지가 해남 솔라시도와 장성 첨단 3지구로 되어 있으면 현재 내부조율중으로 나와있습니다,만약 해당 데이터센터가 유치확정될 경우 아무래도 지역경제에는 호재가 될 가능성이 있지만, 기반시설이 부족한 지역특성상 실제 인구유입에는 한계가 있고 관련 인력중심시설은 주변지역으로 갈 것이라는 의견도 많아 유치시 지역호재는 확실하나 그 이점이나 영향력은 이후 상황에 따라 제한적일수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방법상 이면도로에 인도설치 요구는 지자체 도로과등을 통해 민원을 넣으시는게 맞는데 이게 받아들여져 실제 설치가 될지 여부는 알수 없어 답변을 하기 어렵습니다. 보통은 구청이나 시청등에 이면도로 보도 신설 민원, 의뢰서를 제출하고 해당 지자체가 현장조사를 통해 차선 구성과 부향자 통행경로등을 종합적으로 판단하여 기관내 안전심의를 거쳐 결정되는게 순서입니다. 그리고 해당 이면도로 의 폭이 인도를 설치한 공간이 없는 경우(도로 폭이 6미터이내)로써 설치가 불가할수 있고, 일방통행등으로 조정하여 설치를 하기에는 주변 교통여건상이 맞지 않은 경우등에서도 설치가 어려울수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소매매장을 운영할때 단순 완제품 사입을 통해 운영할수도 있고 질문처럼 원재료등을 통해 직접제작하여 판매를 할수도 있습니다. 원칙상 이러한 부분에 대한 제한은 없기에 직접 원재료를 구해 만들어 파시는것도 운영가능합니다. 특히 단순사입의 경우 우리매장 뿐 아니라 다른 매장도 동일제품이 판매될수 있어 가격경쟁등에서 지유로울수 없지만, 직접 제작을 하는경우 특이성이 있고 가격경쟁이나 설정에서도 유리한 부분이 있습니다 , 원재료의 경우 알리에서 구매를 하실수도 있지만 국내 도매시장등을 통해 원자재 매장을 초이스하여 공급받을실수도 있을 것으로 보입니다. 다만 수량이 많이 않고 시간소요가 되는 정도라면 처음에는 알리등을 통해 재료를 구해 만들아보시고 어느정도 판매수량이 나온게된다면 공장을 통해 직접원자제 공급및 생산을 하시는것으로 확장하시는게맞지 않을까 생각됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션사용료의 경우 주로 풀옵션이 된 원룸등에서 많이 나타나는 비용부분인데, 보통은 두 당사자간 계약에 따라 설정할수 있는 부분으로 계약서상 특약등에 금액을 명시하는게 일반적입니다. 다만 재계약등에서는 이러한 옵션비용을 통해 법적 월세 인상제한과 신고의무를 회피하기 위한 목적으로 많이 동원되는 부분으로 인상시 당사자간 분쟁이 발생할 소지가 많은 부분입니다 다만 임차인입장에서 이를 강제할 다른 규정은 없기에 협의에 따라 결정을 하실수밖에없고 원치않을 경우 다른 주택을 알아보실수 밖에 없습니다.