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월세집에 건축물대장 용도가 대중음식점인데 거주가 가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 건물자체는 거주가 불가한 업무용시설로 보입니다. 정확히는 근린생활시설 건축물로 보입니다, 원칙상 해당 건물을 거주용으로는 사용할수 없으며, 이런 경우 전세대출이나, 혹은 보증보험 가입등을 할수 없고, 해당 주소지로 전입신고도 어려울수 있습니다, 보통은 용도변경을 한뒤 사용하는게 맞을 듯 보이는데, 자세한 상황은 중개를 담당하는 해당 중개사를 통해 확인하시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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월세 납부일 변경 요청시 선불 월세 계산법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 계약당사자간 협의를 통해 조정하셔야 할부분으로 세부적인 부분도 임대인과 조정하시면 될듯 보입니다. 일할 월세계산방법은 원칙상 1년치 월세의 합에서 365일로 나누시면 되는데, 질문의 경우 일할월세는 대략 22000원(804만원 / 365일)정도가 될것으로 보입니다. 여기에 6일치을 곱하시면 원하시는 기간에 월세를 구하실수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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원룸 잔금 입금 후 전입은 나중에 해도 상관 없는거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 계약상 잔금지급을 하시게 되면 주택을 인도받게 되시고 입주여부는 본인의 상황에 따라 진행하시면 됩니다. 다만, 임대차의 경우 권리보호를 위해 잔금지급일에 전입신고는 미리 해두시는게 유리할듯 보이긴 합니다. 단, 잔금일에 잔금을 지급하는 것외에도 주택에 기존 세입자가 나가는 만큼 주택에는 방문하여 도어락 비번등을 바꾸시고, 주택내 하자가 없는지 여부는 사진촬영등을 한뒤 이상이 있다면 임대인에게 전달하는 과정은 필요합니다. 또한 해당 과정에서 관리비정산등에 대한 부분들도 함께 인수받으시는 과정이 포함될수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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동거인으로 전입신고 후 무주택청약 시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재주택에 전입신고를 하신다고 해도 세대주가 아닌 동거인이 되십니다. 물론 세대분리로 인해 부모님과는 별개 세대로 인정이 될수 있겠으나, 주민등록등본상은 동거인으로 나오게 됩니다. 그리고 세대분리에 따라 본인 소유주택이 없는 무주택자라면 주택구매시 1주택자가 될수 있습니다. 그리고 동거인과 세대주간 주택수등에서는 영향을 받지 않기 떄문에 남편분의 주택구매이력이 없고 다른 요건에 충족이 된다면 생애최초주택 관련 혜택은 가능할수 있습니다,
경제 / 부동산
26.01.08
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오피스텔 보증금, 월세 인상 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 과정상 2년미만의 계약에 대해서 최소거주기간을 보장하는 것은 최초입주시를 기준으로 보게 됩니다, 그렇다고 해도 최초 1년계약을 한 이상 1년뒤에 퇴거를 요구할수는 없겠으나, 인상에 대해서는 협의가 가능합니다. 중요한건 현재 임대3년차에서는 이러한 부분들은 모두 시간이 지난 부분으로 적용될 여지가 없기에 고려할 부분이 아니고, 25년도에 계약시 1년계약을 하셨다면 26년도에는 계약만기에 따른 연장협상이 필요하고 해당과정에 임대인은 임차조건인상은 아무런 문제가 없습니다 . 물론 임대인이 임대사업자인 만큼 상한 5%이내로 인상제한이 될것으로는 보이고, 그게 아니더라도 본인이 갱신청구권을 사용하고 인상을 거부할 경우 사실상 임대인이 퇴거를 요구할수 없기에 연장은 가능할수 있지만 임대인과의 감정적인 마찰이 있을수 있어보입니다,
경제 / 부동산
26.01.08
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요즘은 1억에 대한 월세비용이 어느정도되는지 궁금해여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 임대차에서 월차임전환시 전환율은 4.5%가 적용되게 됩니다. 이에 따라 1억을 월로 환산하면 대략 37만원선이 맞으나, 실제 해당 부분은 임차료 인상시 5%제한등에서는 기준으로 적용할수 있으나, 신규계약에서는 지역에 따른 다른 전환율을 통상적으로 적용시키는데 보통 5~6%수준입니다. 그에 따라 1억을 월세로 전환할 경우 평균적으로 40만~50만원선으로 보는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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강남 재건축 진행시 분양때 기존 큰평수에 작은평수 신청되나요? 그리고 환급받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재건축 과정에서 조합에서 별도 평형별 분양신청을 받는 것으로 알고 있고, 그에 따라 해당 시점에 원하시는 평수를 신청하시면 됩니다. 그리고 기존 주택의 가지에서 새로 입주받는 조합원 분양가에서 차감후 남은 금액을 분담금으로 지급하고 입주를 하는 것이기에 기존 평수가 40평대라고 해서 신축 20평대가 가치가 꼭 낮다고는 볼수 없습니다. 만약 그렇다고 해도 보통 대형평수의 경우 소형평수하나와 국민평형 하나 두채를 분양받는 경우도 조합에 따라 가능하기에 사실상 실제 분담금이 마이너스로 환급되는 경우는 거의 없다고 볼수 있습니다. 그리고 배정의 경우도 조합에 따라 방법이나 규약이 달라질수 있기에 이에대해서는 해당 조합을 통해 확인하셔야 할 부분입니다
경제 / 부동산
26.01.08
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세운재개발 가능할까요 ??????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 재개발의 위한 과정이 진행중이기 떄문에 가능하겠으나, 최근 나오는 용적률 이슈등을 고려하면 빠르게 진행될지는 판단하기 어렵습니다. 일단 아시는 것처럼 조합과 시행사가 요구하는 용적률 상향문제와 정부와 문화재청이 요구하는 과정에서의 마찰이 생겨나고 있고, 개발방식에 있어 공공과 민영의 비중 문제등 아직까지 논의할 부분이 많이 남아 있기 때문입니다, 보통 해당 지역 원주민들에게는 별도 보상 및 입주권 부여등이 예상되나, 향후 세부적인 개발방식과 절차에 따라 현실화될지 여부등은 지켜봐야할 부분입니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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인천 송도는 너무 저평가된거 같지않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천 송도의 경우 인천지역내에서는 대장지역에 해당이 되나 서울과 수도권 기준으로 볼때 크게 메리트는 없다고 볼수 있습니다. 최초 송도지역 개발에 따라 질문등의 이유로 큰 지가상승이 나타났으며, 그 상승정도가 충분히 높았던 만큼 현재는 본래의 가치로 돌아가는 과정이라 판단이 됩니다. 그리고 송도 내 직장이 아닌 서울 근무자 기준에서 송도내 주택시세를 부담하면서까지 해당 지역에 거주할 만한 이유가 적어보이고 해당 금액수준이면 서울지역내 중상급지에 입주를 하는게 향후 가치상승이나 수요유지면에서 유리하고, 교통편의성 역시 서울 내 지역이 훨씬 유리하다고 볼수 있습니다. 특히나 송도자체가 인천에서는 학군이 유리할수 있지만, 서울기준으로 학군비교시 매력도가 높다고도 보기는 어렵기 떄문에 시세상승을 받쳐줄 수요요인이 있는지는 의문이 듭니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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집에 관심없는사람도의외로있다요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 다른 부분으로 질문과 같이 생각하는 사람도 분명있을수 있습니다. 사실 주택은 그 목적자체가 주거안정을 위한 거주용도이기에 자가가 있는 경우 다른 자산시장에 투자를 하면서 부동산 시장에 대한 관심이 낮은 사람들이 있을수 있고 반대로 부동산을 하나의 자산시장으로써 투자대상으로 보아 높은 관심과 실제로도 부동산 매매거래등을 자주 할수도 있습니다. 다만, 이러한 투자용 주택등에서 모두 거주를 하기 위한 것이 아니기에 부동산 시장에 관심은 있으나, 주택거주에 대한 자체에 관심이 없을수도 있기에 반드시 모든 사람들이 집에 대한 관심이 높다고는 할수 없으며, 보통은 자가주택을 구매하기 이전까지는 주거안정을 위해 관심이 높아질수는 있으나, 자가주택을 구매한 이후로는 관심도가 달라질 가능성이 있다고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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