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주택연금으로 연금을 받기 시작한지 약 5년정도 되었습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사를 가시는 것은 문제가 없으나, 이사할 주택이 주택연금에 적합한지는 반드시 확인을 하셔야 이사 후에도 연금을 계속수령하실수 있습니다. 일반적인 요건으로는 공시지가 12억이하 주택, 단독주태그 아파트, 빌라 ,연립주택 등 주택연금 가입이 가능한 유형이여야 합니다. 특히 상업용오피스텔등이면 불가합니다, 그리고 가장 중요한 거승로 이사 갈 주택의 공시가격이 기준 주택보다 같거나 낮아야 합니다, 그리고 이사시에는 담보주택 변경신청 및 초기보증료 추가납부, 주택연금재가입등이 필요할수 있으니 사전에 주택연금에 연락하시여 방법과 준비사항등을 체크하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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두달정도 원룸을 비우게되었습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고와 거주여부에 따라 전기랑 가스가 끊기는 것은 아닙니다. 말그대로 살던 살지 않던 관리비만 잘 내시고 요금만 제때 내시면 전기랑 가스는 그대로 유지가 됩니다. 다만, 본가 전입신고를 위해 현 주택에서 전출이 되는 경우 기존 대항력을 상실하게 되고 권리상 리스크가 생길수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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티비에서 방영하는 맛집은, 어떤식으로 촬영 섭외가 되나요?
각 방송마다 식당섭외 방법에는 차이가 있을수 있기 때문에 일반화하여 말하기는 어렵겠으나, 이전처럼 맛집tv등에서는 일부 방송지원금을 받고 식당홍보를 위해 방영을 해주는 경우는 직접 이러한 식당을 다니면서 연결을 시켜주는 섭외자가 별도 존재한 것으로 알고 있습니다. 그외 이런것 없이 맛집으로 알려진 식당에 대해서 섭외는 프로그램 측에서 각 pd나 관계가자 직접 사전섭외를 하여 스케줄을 잡아 촬영을 진행하는 것으로 알고 있습니다. 다만 지금은 방송국보다 각종 인터넷매체(유튜브)등이 활성화되어 있기에 이전처럼 이러한 부분으로 홍보를 하는 식당이 많이 줄었고, 일반방송에서 나오는 식당등은 대부분은 인스타나 유튜브를 통해 잘 알려진 식당에 대해서 사전섭외를 하고 방송하는 것으로 알고 있으며, 만약 돈을 주고 홍보를 하고 싶은 식당의 경우라면 지금은 방송국 보다는 유튜버나 인플루언서등에서 직접 연락하여 제작지원을 하고 방송을 부탁하는 경우가 더 많은 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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화장품이 저가형으로 공급되는건 어떻게 가능한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 성분이나 브랜드가 같은데 더 저렴한 가격에 공급이 되는 것이라면 유통구조상 비용절감에 따른 영향이라고 예상가능할수 있습니다. 화장품도 생산부터 소비자에게 이어지는 과정에서 유통단계를 거치게 되고 그만큼 가격도 상승되게 되는 것인데, 만약 하나의 판매처가 공장으로 부터 직접 발주하여 직배송받아 소비자에게 판매하는 경우라면 일반유통구조에 비해 가격인하가 가능할수 있습니다. 또한 다이소와 같이 대형유통망과 판매망이 구축된 브랜드라면 유통,판매과정에서의 비용을 크게 낮출수 있고 대량주문으로 통한 공급단가를 낮출수 있는 점도 이유가 될수 있습니다. 물론 질문에서 말한것처럼 마진율을 일정수준이하로 낮추는 것 또한 판매가격 인하의 이유가 될수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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대출 규제의 영향으로 월세 가격 상승으로 이어질 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 이번 대출규제로 주택구매가 어려워지면서 전세나 월세의 수요가 늘어남에 따라 임대차 시세가 오를 거라는 얘기가 많은데, 실제 그럴 가능성은 낮습니다. 일반적으로 주택가격이 하향세를 나타나게 되면 전세가율이 높아지기 떄문에 임차인들도 보증보험 가입이나 일정 전세가율내로 계약을 하려고 하기 때문에 오히려 주택가격과 동일하게 낮아질 가능성이 더 높습니다. 물론 초기 단기적은 상승세가 나타날수는 있지만 지속되기는 어렵습니다. 월세의 경우도 사실상 전세대출 제한등으로 인해 수요가늘어 상승할거란 얘기가 있지만 실제 이번 대출에서 전세대출은 조건부전세대출에 대해서만 제한을 두었기 때문에 이전과 크게 달라지는 부분은 거의 없으므로 시장내 전세대출이 막혀 월세수요가 늘어나는 현상은 예상되지 않는 부분입니다. 즉, 이번 대츌규제로 임대차시세가 전반적으로 상승될 가능성은 낮습니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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이사할 때 보증금은 보통 언제 받을 수 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.q)만약에 12월 1일이 계약 만료일이라고 치고1일에 짐을 다 뺀 상태로 보증금 반환 ->바로 당일(1일)에 새집 집주인에게 보증금 주고 입주이게 가능할까요?a) 맞습니다. 기존주택에서 보증금 반환은 만기일에 퇴거시점에 반환이 됩니다. 만약 별일 없이 만기일 퇴거를 하신다면 오전중에 해당일자에 보증금을 반환받으시고 퇴거를 하시면 됩니다. 그리고 새로운 주택에 대해서는 1일에 받은 보증금으로 잔금을 치루시면 됩니다. 보통 반환은 오전중, 새주택의 잔급지급은 정오(오후시직)쯤 이루어 지며, 새주택에 대한 계약은 사전이 이미 하셨어야 합니다,, 그리고 이사의 경우는 먼저 짐을 빼신 상태에서 보증금 반환을 확인하고 주택비번등을 임대인에게 인계하시면 되는 것이기에 짐은 미리 빼셔도 관계가 없습니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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공공재의 특성과 민간재와의 차이점은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제학적으로 공공재와 민간재의 경우 배제성과 경합성의 차이를 둘수 있습니다. 공공제의 경우 비배제성, 비경합성의 특징이 있는데, 비배제성은 비용을 지불하지 않아도 누구나 사용가능하다는 점이고, 비경합성은 한사람의 소비가 다른 사람의 소비를 제한하지 않는다는 의미입니다. 보통 공공재는 환경자원으로써 공기,물, 자연경관등이 있으며, 공공시설에는 도로, 공원, 도서권등이 이에 해당될수 있습니다. 그리고 공공서비스도 이에 포함이 되는데 대표적으로 경찰,소방, 우체국등이 이에 속하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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지분적립형 주택은 어떤 종류의 주택인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지분적립형 공공주택은 분양가의 일부 (10~25%)만 초기 납부하고 입금한뒤 20~30년간 거주하면서 4년마다 일정지분을 분할 취득해가는 방식을 말합니다. 이에 초기 자본 부담이 적어 과도한 대출 없이도 내집마련이 가능하다는 정점이 있습니다. 다만 지분일부만을 보유하고 있기 때문에 미취득 지분에 대한 임대료는 매월납입을 하여야 하고, 임대료는 주변시세 80%이하로 책정되게 됩니다. 물론 지분이 늘어날수록 부담하는 임대료도 지속적으로 줄어들게 됩니다. 다만 아직까지는 해당 부분으로 공급하는 물량이 제한적이기 떄문에 다수 서민들이 이용하기는 어려움이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장에서 인구감소는 수요의 감소로 볼수 있고 가격하락의 요인이 될수 있습니다. 특히나 30년후에는 실구매자들 연령대가 지금의 유아세대이기 떄문에 인구감소에 따른 시장영향이 높은 시점에 해당될수 있습니다, 즉 지금의 추세적인 인구감소세는 시장내 영향이 미미하겠으나, 30년 후에는 직접적인 영향을 미치게 되므로 이전과 같은 투자대상으로써의 부동산시장은 지금과 다르게 의미가 상실될 가능성이 높습니다. 물론 지역에 따라서 인구가 집중되는 곳에서는 다를수 있겠으나 ,전반적인 부동산 시장내 가격급등이나 투자붐이 나타날 가능성은 낮아질것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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전세입자인데 형광등을 led로 바꾸고싶은데 주인허락없이 바꿔도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 임차인에게는 퇴거시 원상복구의무가 있습니다. 만약 임대인 동의없이 led로 교체하시면 퇴거시 임대인에 따라서 원상복구를 요구받을수 있기에 사전에 led 교체에 대해서는 동의를 받으시는게 필요합니다. 그래야만 퇴거시 원상복구의무를 피하실수 있습니다. 또한 원칙상 led교체의 경우는 유지비에 해당되는 부분으로 볼수 있어 임대인이 이를 부담하는게 맞으나, 임차인이 요구한다고 해서 임대인이 반드시 이를 교체해줄 의무가 있는 것은 아니기 때문에 비용을 부담하면서까지 임대인이 교체를 해줄 가능성은 낮아보입니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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