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(신탁)재개발 신속동의서 이후 건물 부수는데 얼마정도 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 단계는 사실상 가장 초기 단계, 즉 사업의 시작을 위한 준비단계입니다, 쉽게 이제 사업을 시작하려고 합니다라는 의미 이므로 사실상 재개발과정상 착공을 위해 이주까지는 3~5년. 그리고 사업이 진행되지 않을 가능성 또한 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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2년 전세계약시 4년 거주를 보장 받을 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 계약을 4년으로 하시는게 좋지만 실질적으로 해당 기간을 동의할 일은 없기 때문에 2년 계약이후 갱신청구권을 사용해 2년 추가 거주는 법적으로 가능합니다. 다만 실거주를 위해 갱신거절이 가능하기 때문에 약간의 리스크는 어쩔수 없는 부분입니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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아파트 월세를 계약할 때는 기본 몇년까지 보장이되고 연장시에는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약기간은 당사자간 합의로 정하시면 됩니다. 다만 법률상 임차인에게는 최소거주기간 2년이 보장되기 때문에 대부분 2년으로하여 계약을 진행합니다. 계약이 끝난 경우 임차인은 만기 해지나 계약갱신청구권을 사용한 연장이 가능하며 최소 2+2 총 4년간 거주가 보장됩니다. (임대인 실거주외 갱신거절사유가 없는 경우) , 묵시적 갱신은 두 당사자간 계약만료 6~2개월전 갱신에 대한 어떠한 말도 없을 경우 적용되며, 묵시적갱신 될 경우 갱신청구권은 남아있기에 이후 추가 2년더 거주가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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이런경우 아파트 매매할때 어떻게 해야하는지 궁금해서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약과 잔금(등기이전)기간이 질문과 같이 길어지는 경우 리스크가 없을수는 없습니다, 무엇보다 비과세 기간의 경우 신규주택 매수후 3년이내에만 팔면되기 때문에 해당 사유는 잘 이해가 되지 않습니다. 어떠한 사유로 그러는지를 정확히 문의하서 확인하신뒤 계약을 진행하시는게 리스크를 줄일수 있을 듯 보이며, 불안하시다면 소유권이전청구권 가등기등을 설정하는 조건으로 계약을 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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전세 계약시 특약 이렇게 적어도 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.필요없이 상세하여 오히려 본인에게 마이너스가 될 여지가 있습니다, 그리고 문구상 법으로 정해진 부분까지 명시되어 있어 임대인 입장에게 까다롭다는 이미지가 부각되어 계약자체를 거부할수도 있어 보입니다 1.2번 통합하여임대인은 임차인의 전세대출에 동의 및 협조하며, 전세대출 승인, 보증보험 가입이 불가한 경우 계약은 무효로 하고 계약금을 반환한다.3번 -" ~~해당사항 ~~ " 해당사항 뒤부터는 삭제5번 ~~적극 협조한다 까지만...7번 삭제
경제 / 부동산
23.05.18
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전세계약금은 몇프로인가요? 언제 지급을 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차주택의 경우 미리 알아보시는 게 좋습니다. 일단 원하는 지역 매물을 지속적으로 둘러보시고 적당한 매물이 있을 경우 계약을 진행하시면 되나, 기존 주택에 보증금반환 여부를 잘 고려하시어 기간이나, 이사날짜를 정하셔야 합니다. 계약금의 경우 일반적으로 전세금의 10%을 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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상가만기전 빼고 나가려고요.임차인이 구해져서 계약금받고 계약서 썻어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새로운 임차인과 건물주간의 계약이기에 본인이 파기할수는 없습니다. 즉, 본인의 중도해지는 이미 건물주와 합의하여 계약이 된 부분이므로 본인이 이에 대한 의무이행을 하지 않을경우, 새로운 임차인과의 계약이 파기되어 임대인에게 발생되는 모든 손해등에 대해서도 책임일 져야합니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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일반임대사업자로 오피스텔 분양받았는데 업종변경해서 제가사용해도됩니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부가세를 환급받은 오피스텔에 사업자등록증을 내서 사업을 하는 경우라면 환급받은 부가세를 다시 납부하지 않아도 될것으로 보입니다, 다만 임대가 아닌 본인 업무용으로 사용하기에 사업자 업종변경은 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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상가 임대계약서 만료가 되어서내용증명보내고 내보내고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 임차인의 월차임 3기 미납시 계약해지가 가능하므로 현 시점에서 임차인에 대해 계약해지에 관한 내용증명을 발송하시면 될것으로 보입니다. 그런 과정에서도 점유를 계속한다면 명도소송을 통해 최종 강제집행까지도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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상가 보증금에 대해 질문합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정상적인 합의해제 된 상태로 보입니다, 이러한 경우 계약은 종료되었기에 환산보증금 범위내라면 임차권등기명령을 신청함과 동시에 내용증명발송을 하셔야 할것으로 보입니다. 만약 환산보증금 범위를 초과하는 임대차라면 임대인에 대한 반환소송을 진행하셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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