답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사진 첨부가 되지 않아 질문의 내용에 대한 일반적인 부분만 설명드립니다. 일단 가점 최상점은 총84점으로 무주택기간, 청약통장보유기간, 부양가족에 따라 부여가 되며, 이는 가점제에서 당첨을 결정하는데 중요한 역할을 하게 됩니다. 보통 인기있는 청약의 경우 과다경쟁에 따라 당첨가점이 매우 높게 나오게 되며 일반적으로 젊은 세대는 최상가점을 받기 어렵기에 사실상 특별공급등이 아니라면 일반공급에서는 당첨이 어렵습니다. 보통 청약통장보유기간에 따른 가점 만점은 17점이며 15년이상보유해야 만점을 받게 됩니다. 예비번호의 경우도 기다리면 내 순서가 올수 있지만 언제 그 시기가 올지는 정확한 판단이 어렵기에 2~3년내 기회가 올지 안올지는 예측하기 어렵습니다. 예비번호가 10번이내라면 일반적으로 추가당첨될 가능성이 높은게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민평형(전용85제곱)을 초과하는 대형평수의 경우는 이전까지만해도 수요가 소형, 국민평형에 미치지 못해 가격적인 메리트나 상승가능성이 크지 않았던게 사실이나, 최근 1~2인가구 증가에 따라 소형평수가 공급이 많이 되고 상대적으로 대형평수의 공급이 잘 되지 않으면서 희소성이 나타나면 다시 수요가 늘어나는 추세입니다. 물론 지역과 입지에 따라 차이는 있겠으나, 어느 단지내 모두 존재하는 평수,구조가 아니기에 지금은 개인적 판단으로 충분히 구매해도 나쁘지 않을것으로 생각됩니다 특히나 용인,수지의 경우 반도체산업관련 지역이슈도 있는 곳이고, 수요증가가 가능할수 있어 장기적인 측면에서도 나쁘지 않아 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문을 보고 기사를 찾아봤는데, 실제 사진을 보니, 좀.... .그렇긴하네요 실제 최근 아파트들은 심플하면서 고급스러운 느낌의 무채색으로 외벽을 도색하는 경우가 많은데, 부영의 경우 밝은 색깔로 아파트를 칠하는 듯 보이고 왠지 보는 사람에 따라 올림픽선수촌이나 특별한 행사를 위한 숙박시설처럼 보이는 게 약간은 촌스럽네요,ㅋㅋㅋㅋ 그래서인지 거부민들 반발이 많아 보입니다. 부영관계자측에서는 나름의 입면 도색 시안에 맞춘 색상을 제시하여 적용한거는데 글쎼요,....

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임차목적물로 인해 전세대출 및 보증보험 가입이 거절될 경우 계약을 해지하고 계약금을 반환한다. 로 하시면 될듯 보입니다. 2. 이건 사실 기재하기 난해합니다. 세금에 대한 확인은 계약서 작성전에 하시면 됩니다. 그리고 세금을 체납한 사실이 별도의 (가)압류등기등이 되지 않은 이상 권리상 영향울 주지 않기에 당장의 계약해지사유가 될수 없고, 보통 특약에 현계약상태의 권리관계를 잔금시 혹은 전입신고전까지 유지한다 혹은 전입신고 전까지 별도권리설정을 금지한다 라는 특약을 넣으면 계약이후부터 잔금시점까지 다른 물권 설정을 금지하기에 이로 대체가 가능할듯 보입니다.3. 2와 같은 내용입니다. 전입신고 익일까지 다른 물권 설정을 금지한다 라는 내용으로 짧게 넣으시면 되고, 뒤이어 계약해지 및 계약금 반환 또는 손해배상관련한 내용을 넣으시면 됩니다. 4. 그래도 기재하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 구입시점이 아닌 구입후 임차인 퇴거시점에 하는 주담대는 구입자금대출이 아닌 생활안전자금대출용으로써 전세퇴거자금대출 상품을 통해 이루어지는게 일반적입니다. 이런경우 비수도권 지역이라면 크게 문제가 없지만 수도권내 주택의 경우는 한도 1억으로 제한이 됩니다. 해당 규제는 25년 6월 27일이후로 계약으로 취득한 경우에 적용이 되기 때문에 위의 경우도 현시점구매를 하셨다면 위 기준이 적용될 가능성이 있습니다 . 그에 따라 이부분부터 확인을 먼저 하셔야합니다. 대출의 문제로 인해 질문의 내용대로 하실수도 있겠으나 기본적으로 상대방이 이 조건에 동의를 하지는 판단하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만가지고 당첨가능성은 판단할수 없습니다. 기본적으로 전세임대 당첨여부는 해당 매물에 대한 경쟁률과 청약자간 우대조건등에 따라 순위가 크게 달라지기 떄문입니다. 당첨가능성에 소득은 신청자격일뿐 영향을 주지 않으며, 2인가구로써 신혼부부 유형의 특별공급으로 지원을 하셨다면 일반공급유형의 지원보다는 당첨가능성이 높아질수는 있지만, 경쟁이 높아지면 그만큼 당첨가능성도 낮아지기에 확률을 미리 예측할수는 없습니다. 일반공급유형에도 가점과 추첨방식에 따라 달라지는데 가점의 경우는 사실상 젊은 세대가 당첨가능성은 낮을수 있고 추첨의 경우는 말그대로 운으로써 예측하기 어렵습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 대항력은 전입신고유지와 점유를 해야합니다. 질문처럼 점유를 먼저 이전하는 경우에는 대항력유지가 어렵다고 볼수 있으나 현실적으로 전입신고를 유지하고 일부짐을 남겨둔 상태에서 위처럼 한다고해서 대항력에는 문제가 생기지 않을것으로 보입니다. 그리고 최종 보증금 반환과 퇴거일정이 3일차이고, 다음세입자 입주가 정해진 상황이라면 반환에 특별한 문제가 없을 것으로 보이기에 질문처럼 한다고 해서 보증금보호나 대항력에 문제가 생길가능성은 매우 낮아보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자영업과 일반직장인을 비교하면 안전성에서는 직장인, 부의 축척면에서는 자영업이 유리하게 됩니다. 자영업의 경우 버는 수익만큼 자기자금이 되지만 수익이 일정하지 않고, 폐업과 손실에 대한 리스크에 노출되어 있고, 직장인의 경우 수익이 일정하여 손실에 대한 리스크는 없지만, 부의 창출에서는 제한적이라는 단점이 있습니다 결국은 뭐가 더 낮다라고 할수는 없으며 개인의 성향과 판단에 따라 결정을 하는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다 계약서는 한번만 작성하시면 되고 질문에서 부동산에서 집주인 만나서 계약서를 작성하시는 것이 본계약으로 생각되며, 이후에는 계약서애 따른 잔금일 잔금지급을 하시고 입주만 하시면 됩니다. 사실상 임대인을 실제 만나는 경우는 계약서작성시점으로 이때 임대인의 소유여부확인 및 관련한 계약상의 주요업무들은 마무리됩니다. 이후에는 계약서대로 자금지급과 주택인도만 이루어지게 됩니다, 물론 질문처럼 양당사자간 합의에 따라 작성시점을 입주시점으로 할수는 있겠으나, 이때도 계약서는 한번만 작성하게 되므로 두번 작성을 하지는 않습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공청약이라도 유형별 자산포함기준이 다르기에 별도 확인은 필요하나 일반적으로 자산기준에 금융자산이 포함이 되어있을 경우 예적금 및 주식등의 보유금액도 포함이 되게 됩니다. 다만 가상자산에 대한 기준이 명확하지는 않아 포함여부에 대한 의견에 차이기 큰데, 실제 공공분양과 임대주택등을 담당하는 기관에서는 가상자산의 경우는 자산평가에서 제외된다는 답변이 있습니다. 물론 향후 가상자산에 대해서 정부정책변화나 관련 법률 개정이 될 경우 새로운 지침에 따라 포함이 될수는 있다고 합니다.