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답변 내역

급등한 집값에 대응해 수도권 주택담보대출에 강력한 규제를 하겠다는데요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 핵심적은 부분은 대출에 대한 강력한 규제입니다. 세부사항의 경우 주담대 한도에 대해서 수도권, 규제지역의 경우 최대 6억원으로 제한이되고, 다주택자(2주택자이상)에 대해서는 신규대출이 전면 금지됩니다. 그리고 1주택자의 경우 처분조건부 6개월이내, 미처분시 제제와 실거주요건 강화, 대출만기의 30년이내 , 갭투자대출 전면금지, 생애최초 대출시 ltv 70%로 축소와 6개월 전입 의무화를 포함하고 있습니다. 해당 규제는 바로 다음날인 28일부터 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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전세집 전세대출 다 갚아도될까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 전세대출을 상환하는데에는 특별히 임대인의 동의나 계약서를 다시 쓸 필요는 없습니다, 대출을 받은 은행에 대출을 중도상환하시면 되고, 중도상환시 대출상품에 따라 중도상환수수료등이 발생할수는 있습니다. 그리고 만기시에 보증금 반환전에는 임대인에게 기존대출 상환여부를 전달하시고 전세금 전액을 본인에게 입금해주실것으로 요청하시면 됩니다. 이를 위해 임대인이 상환여부를 확인할수 있는 대출상환영수증등은 대출을 상환시에 은행을 통해 받아주시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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보증보험 불가시 전세권 설정해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정의 경우 채권인 임차권에 비해 그 자체로 대항력과 우선변제권을 가지고 경매청구권을 가지는 강력한 물권에 해당이 됩니다. 다만 보증보험과 비교해서는 차이가 있는데, 보증금 미반환이 발생하였을 경우 보통 보증보험을 통해 보증금을 돌려받지만, 전세권의 경우 목적물에 대한 경매신청을 통해 매각후 배당을 통해 자금을 회수하여야 합니다. 그렇기 떄문에 주택가격이 하락하거나 법인인 임대인의 임금채권등이 있는 경우 배당으로 온전히 보증금 회수가 될지는 100%확신할수는 없습니다, 그러므로 보증보험을 가입하는게 보증금 보호를 위해서는 더 안전하다고 판단할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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월세로 들어가는 집 신탁대출이 뭔가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁대출은 쉽게 말해서 타인에게 자금을 빌리면서 일반적으로 담보가되는 부동산에 근저당 또는 저당을 설정하는게 아닌, 담보물의 소유권을 넘기고 이를 담보로 자금을 빌리는 것으로 부기등기를 통해 이를 나타내게 됩니다. 그리고 등기부상 소유자는 신탁사, 실제소유자는 계약당사자인 임대인이지만, 임대차계약을 위해서는 반드시 신탁사로부터 동의서를 받아야 이후 보증금에 대한 보호등이 가능할수 있습니다,
경제 / 부동산
25.06.28
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부천 대장동 신혼 공공분양 당첨 되고 순서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금은 언제쯤 내야하나요 ??지금 사는집에 계약금이 3천정도 들어가있는데..공공분양 계약금을 이 집 빼기전에 내야하겠죠 ?그럼 .. 대출을 받아야하는건지..-> 보통 분양에 따른 계약금은 정당계약시 즉 계약서를 작성하는 시점에 계약금을 지급하게 됩니다. 7월초에 서류를 제출하면서 분양계약서를 작성하게 된다면 해당일에 지급하셔야 합니다. 보통의 계약금은 자가부담금을 내셔야 합니다. 대출의 경우 신용대출등 개인적인 대출이면 모르겠으나, 주택담보대출이나 관련한 대출은 신청자체가 불가합니다. Lh신혼희망타운 대출을 받으려고 하는데 몇프로까지 대출이 가능한건가요 ?? -> 대출에 대해서는 은행을 통해 사전심사 및 상담을 통해 정확히 알아보셔야 합니다. 보통 신혼부부희망타운 관련한 분양형 대출의 경우 주택가격의 70%까지 가능한 것으로 알고 있으나, 이는 최대치일뿐 본인 소득이나 신용도 그외 부채여부에 따라 크게 달라질수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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이번 수도권 대출 규제는 오피스텔이나 빌라도 포함인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.27일 발표한 부동산 대책은 한마디로 강도 높은 대출규제로 볼수 있습니다, 주요정책은 수도권, 규제지역 주택담보대출 한도 6억원으로 제한 다주택자 주담대 전면금지로써 2주택 이상 보유자는 추가주택구입을 위한 주택담보대출이 전면 금지 됩니다, 생애최초 주담대 ltv 하향(80%->70%), 디딤돌,버팀목등 정책대출 한도 축소, 전세대출 보증비율 하향이며, 해당 정책시행은 28일부터 바로 시향되게 됩니다. 정책내용만 보면 아파트로 한정되어 있지않고 주택이라고 명시되어 있기 때문에 주택에 속한 빌라까지도 포함되고, 오피스텔의 경우는 원칙상 업무용시설이기 때문에 이에 해당되지 않을것으로 보이나, 주거용 오피스텔의 경우로써 주택담보대출을 이용한다면 위 기준에 포함이 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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동남아 여행지 중 파타야의 위험도는 어느 정도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.태국 자체는 동남아중에서도 치안이 안정적인 나라입니다. 다만 파타야의 경우 태국내에서도 관광지에 속해 있고 유흥가등이 밀집된 장소라는 점, 그리고 강력범죄보다는 소매치기나 도난등의 경범죄를 비중은 높다고 볼수 있기에 관광갹의 유의가 필요하기 합니다. 그외 태국의 경우 자동차가 우선되는 국가에 해당되고, 파타야의 경우 횡당보도와 보행자를 위한 신호가 미흡하기 때문에 안전사고에 유의를 하셔야 합니다. 다만 강력범죄등에 대해서는 위험이 크지는 않습니다. 그외 해당 지역내에서도 최고 유흥가인 워킹스트리트등에서는 특별히 조심을 하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.28
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해수부 부산 이전 실현가능한 공약일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 이재명 대통령 취임이후 첫 국무회의에서도 해수부의 부산이전을 지시하였고, 세부상황보고에서도 이전할 건물의 신축계획등에 대해서도 시간소요를 예상해 기존건물을 대여하는 방식으로 빠르게 이전을 지시한 것으로 볼때, 실현 가능성은 높아보입니다. 물론 이전에 대해서 찬반여론이나 부산시장의 이전에 대한 비협조등의 문제는 있지만 결국 행정부수장인 대통령이 강하게 시행한다면 큰 무리없이 이전은 될것으로 보입니다. 참고로 해수부의 이전은 법에 대한 개정등은 필요하지 않는 부분이기떄문에 실질적으로 국회가 방해할 방법은 없는 사항으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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월세 계약 6개월 남은 상태에서 집주인이 집 을 판다고 통보했을때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 당연히 계약만료에 따라 퇴거할때에는 이사비용등은 요구할수 없습니다. 임대인 이사비용을 제시한 것은 계약기간중 중도해지를 합의하는 조건이기 떄문에 해당 조건을 거부하고 만기까지 거주하면 임대인이 이사비용을 줄 가능성이 없기 떄문입니다. 네, 임차인이 집을 보여주는 것은 다음 임차인을 구해여 전세보증금 반환이 용이하기 떄문에 협조하는 차원이지 의무가 아니므로 본인이 원치않으시면 보여주지 않아도 됩니다. 단, 이럴 경우 사람과 사람의 감정문제가 들어가기 때문에 본인 퇴거시에 원상복구의무등을 깐깐하게 하거나 이를 근거로 보증금 반환등을 늦출가능성도 있기에 결국은 서로 감정싸움으로 커지는 경우가 많습니다. 임대차에서 임차인이 본인의 권리를 주장하는 것은 당연하나, 너무 일방적으로 주장하면 그만큼 임대인도 충분히 임차인을 괴롭힐만한 방법은 많기에 되도록 서로간 좋게 협조하면서 마무리하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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묵시적 갱신 이후 이사갈려면 순서가 어떻게 될까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 질문의 경우 23년 1월~24년1월 까지 계약기간에 따른 임대차, 24년1월~25년1월까지는 최소거주기간 2년에 따른 거주, 25년1월~27년1월까지가 묵시적 갱신으로 볼수 있습니다.결국 현재 6월기준으로 묵시적갱신상태가 맞고 해당 시점에 중도해지는 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약은 자동 종료가 됩니다. 즉 3개월동안은 임차인의 의무가 유지되기 때문에 본인이 원한다고해서 바로 퇴거를 할수 없고 임대인이 동의를 해야 합니다. 보통 3개월치 월세를 부담하고 미리 퇴거를 하는 것으로 협의를 하긴 하는데, 임대인들이 다음임차인을 구할 시간이 없기에 대부분 3개월치 월세만 받고 동의를 하지는 않습니다. 적게는 3개월치의 관리비를 더하거나 다음 임차인 중개보수 상당의 추가적인 금액을 요구할수도 있습니다. 결국 3개월을 못채우고 미리 퇴거를 하시려면 임대인과 협의를 해보시고 그 조건등이 무리하다면 3개월을 채우시고, 적절한 수준이라면 합의하여 퇴거를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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