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부동산 규제 지역이 아니라면 매도 매수 과정에서 조합원 지위는 계속 인정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 기준으로 비규제지역에서는 조합원 지위에 대한 거래가 비교적 자유롭습니다. 보통 비규제지역에서는 재건축 사업단계와 무관하게 사실상 입주시점까지 자유롭게 조합원 지위를 사고팔수 있습니다. 보통 규제지역에서는 조합설립인가 이후부터는 양도금지에 따라 조합원 승계가 되지 않으나, 비규제지역은 이러한 제한이 없이 지위승계가 인정됩니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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상생임대인 제도 연장이 가능할지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상생임대인 제도는 시행당시에 24년 말까지 하여 끝날예쩡이였으나, 정부의 세법개장에 따라 올해 12월31일까지로 연장된 상태로 알고 있습니다. 이러한 상생임대인제도는 그 취지나 결과치가 부동산 시장내 임대차에서 미치는 긍정적인 영향도 있지만, 강남 고가주택이나 다주택 갭투자에 대한 세제지원성격이라는 단점도 있기에 현 정부의 부동산 기조에서는 연장될지는 확답하기 어려운 부분이 있습니다. 다만 올해부터 강력한 규제와 공급부족에 따라 임대차시장의 상승이 예상되는 만큼 해당 제도의 연장가능성은 개인적으로 높다 판단이 되긴 합니다만 부분적은 세부내용 개편등은 있을 가능성이 있어 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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월세 이사몇일 남겨놓고 방을구하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 이사 3개월전부터 매물을 둘러보고 이사기준일 1달전에는 계약을 체결하는게 일반적입니다. 다만 임대차에서 현주택의 다음임차인여부에 따른 보증금 반환등의 부분이 문제가 될수 있기에 우선적으로 해당 기간동안 알아는 보시되, 실질적인 계약은 현 주택의 보증금 반환이 확정되는 기준으로 진행하시는게 필요합니다. 보통 전세의 경우는 다음임차인이 구해지면 확실한 반환이 가능하기에 다른 계약을 진행하는게 맞지만, 월세의 경우 보증금인 낮기 떄문에 임대인이 만기일 반환이 가능하다는 확답이 있다면 해당만기일자 기준으로 최소 1달전에 계약을 체결하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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동작구에 위치한 흑석동도 입지적으로 괜찮은 곳인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.흑석동의 경우 재건축 호재와 더불어 한강조망권이라는 입지특성때문에 가격상승세가 높게 나타나고 있습니다. 말그대로 입지상 장점이 서울내에서도 크기 떄문입니다. 다만, 질문에서처럼 현재기준으로 가격이 폭등되고 있는 것은 아니며 이미 1~2년전에 재건축호재와 더불어 높은 시세상승이 나타났으며, 지금의 상승은 수요의 집중보다는 매물이 급격하게 줄어든 상태에서 매도호는 매우 높아진 상태이고, 그에 따라 간혹 거래되는 실거래시 최고가 갱신등이 나타나는 것으로 이해가 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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10.15부동산대책 이후 경락자금대출 대출한도
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경락대출도 원칙상은 주택담보대출이기 때문에 동일한 규제를 받게 됩니다. 대표적으로 LTV나 DSR등의 제한은 동일하며 실거주요건 역시도 동일하게 적용되게 됩니다. 다만, 대출 심사과정에서의 심사기준과 금융기관내 취급상품에 차이가 있습니다. 특히 경락대출의 경우는 일반주택담보대출에 비해 취급하는 금융권이 제한적이라고 할수 있습니다. 한도면에서는 동일한 LTV규제를 받더라도 일반매매에 비해 낙찰가격은 낮게 주택가치는 시세기준으로 보기 떄문에 실제 낙찰금액 대비 받을수 있는 한도는 일반매매의 경우보다 높은 편이라는 차이는 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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아파트의 브랜드에 따라 가격차이가 날수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 실제 브랜드에 따라 동일조건의 매물도 시세차이가 날수 있습니다. 특히 대기업 건설사 브랜드일수록 그렇지 않은 브랜드보다는 높은 가치평가를 받습니다. 보통 명확한 숫자 기준은 없지만, 서울과 수도권에서는 대략 20%내외의 시세차이가 발생되고, 지방의 경우 수도권 보다는 조금더 차이가 발생하여 25%내외로 차이가 날수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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공인중개사 자격증은 부동산사무소 운영 이외의 쓸모가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격은 일반적으로 부동산 중개사무소 개설을 위한 필수조건이기에 개업을 위해 취득하는 경우가 많고, 그외에는 공기업등에 취업시 가점을 받기위한 용도로도 이용할수 있습니다. 공인중개사 시험은 동차기준 1년정도 준비하시면 합격이 가능하며, 해당 자격공부를 통해 부동산에 대한 지식이나 법률적 상식등을 많이 얻을수 있는 장점이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
26.01.05
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전세계약 만료가 곧 안 남았는데…….
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 만기일 기준 1월 25일이라면 원칙상은 11월 25일까지 아무런 계약에 대한 의사통보가 없었다면 묵시적갱신이 성립되어 동일조건으로 연장된 것으로 보입니다. 이런 경우 임차인은 특별히 위와 같이 인상에 대해서는 말하지 않아도 되나 이미 인상에 대한 의사통보를 하였기에 임대인이 이에 동의하면 합의 갱신으로 연장이 되었다고 할수 있고, 동의하지 않더라도 계약자체는 연장이 되었다고 볼수 있습니다. 일단 임대인에게 묵시적갱신을 설명하고 전세대출연장을 위한 계약서작성을 요청하신뒤 대출연장을 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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전세기간 만료전 집주인 퇴거요청시 합의방법문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 계약이 연장된 상태에서 임대인의 상황변화에 따른 중도해지요구로 보입니다. 이런 경우 중도해지를 요구하는 임대인이 임차인의 동의를 받아야 하며, 임차인은 이를 거절할수도 있고 일정부분 보상을 요구한뒤 합의해지를 할수도 있습니다. 보통은 이사비용과 중개보수등을 요구하는 경우가 많고 대략적인 수준은 주변 부동산등에 문의를 하시면 알수 있습니다. 임대인과 이러한 보상 합의가 되지 않는다면 당연히 중도해지를 거부하고 계약기간까지 거주를 하실수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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한국인이 미국 시골에 있는 집을 ㅅ살 수 있을까여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국 내 주택에 대해서 외국인도 구매는 가능합니다. 다만, 해당 국가 외국인 부동산 취득절차에 따라야 하며, 미국의 경우는 대출시 외국인 전용 융자프로그램이나 결제과정에 따른 여러 절차를 거쳐야만 실질적인 구매가 가능합니다. 그리고 우리나라에서도 외국부동산 취득시 국내 지정은행을 통해 외국부동산 취득신고을 진행하여야 하고 관련된 서류등을 준비하셔야 합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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