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월세 계약시 순서와 특약사항을 정리해봤습니다. 부족하거나 고쳐야할 사항있으면 알려주세요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원하시는 바를 계약서상 특약을 잘 정하시는 듯 보이는데 위처럼 특약기재를 요구하시면 상대방은 계약자체를 하지 않을것으로 보입니다. 즉, 해당 특약에 합의를 할 이유가 없기 때문입니다. 기본적으로 필요한 부분도 있지만 책임에 따른 구분없이 임차인만 유리한 상황을 너무 강조하였고, 특별히 법적사항 및 합의사항으로써 기재가 필요하지 않은 부분까지 너무 과하게 기재하신듯 보입니다. 특히 "잔금납부일 (입주완료후) 이후 해지가 발생하면 임대인은 보증금 전액 반환과 임차인의 새로운 주소 이전에 드는 이사비용과 중개수수료 일백오십만원을 별도로 지급한다.(누가 요청에따라 해지를 했는지도 구분없이 무조건??) 그리고 임차인의 새로운 주거지로의 이사에 필요한 기간을 계약해지날짜부터 최소 2달이상으로 보장한다.(??)이 기간동안의 월세는 기존의 임대료 기준과 동일한 금액으로 납부한다 . 퇴거일기준 월세의 한달의 일수에 이르지 못할시 월세에 일로 나눠계산하여 납부한다. (통상적인 부분으로 기재하지 않아도 됨)임대계약기간중 임대인의 사정으로 중도해약을 요구할시에는 먼저 임차인의 동의를 구하고, 임차인이 동의시 보증금 전액 반환과 임차인의 새로운 주소이전에 드는 이사비용과 중개수수료 일백오십만원을 별도로지급한다. (-> 처음에 "잔금 ~ 지급한다"와 중복내용으로보임, 그리고 실제 기간에 따라 해당 비용이 더 높아질수도 있기에 미리 기재할 필요없음)임차인의 사정으로 중도해약을 요구할시에는 2달전에 사전 통보하고 새로운 입주자가 매물을 볼수있도록 적극협조하고 해당 매물의 중개수수료를 임대인(?) 대신 부담한다."( 법적으로 임대인 동의가 필수인데 이에 대한 기재도 없고, 거기에 중도해지는 임차인이, 중개수수료도 임대인이 부담하는게 말이 안됩니다. ) 즉 위 체크한 부분은 모두 요청자체를 안하시는게 맞습니다 기재한다면 가,다,라,마 정도가 일반적으로 기재하는 사항으로 보시면 될듯 보입니다.

경제 / 부동산

25.11.16

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