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답변 내역

서울아파트 10채 중 3채가 15억 넘는다는데 조만간 기본 20억 되겠네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 주택가격 대부분은 거품이 있습니다. 사실 공급이 제한되어 있는 부동산의 경우 수요에 따라 가격이 결정되고 많은 요인들에 따라 영향을 받는 만큼 부동산 거품이 전혀 없기 어렵습니다. 다만 부동산 시장하락을 겪으면서 점차 서울중싱믜 양극화가 심화되면서 서울 주택가격은 더 상승하고 반면에 지방부동산은 소멸되어 가는 현상이 나타나게 되면서 가격적인 격차는 더욱 커지고 있는 상황으로 이어지고 그에 따른 서울 부동산의 가격의 거품애 대한 우려가 많이 나오는 모습입니다. 보통 일본의 사례에서도 볼수 있듯이 거품이 붕괴되면 단순히 부동산 가격하락만이 아닌 잃어버린 30년이 시작되거나 2008년 서브프라임 모지기 사태처럼 금융권 전반에 위기로 이어질수 있기 때문에 적절한 통제나 관리가 필요한 건 사실이라고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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신축중인 아파트 탑층23층 분양권을 가지고있는데 유튜버들은 탑층을 부정적으로 보는데 긍정적 유튜버는 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.탑층의 경우도 장단점이 있는 것은 맞지만 최근처럼 주택 선택시 조망권과 일조권이 중요한 요인으로 부각되고 있기에 사실상 단점보다는 장점이 더 부각되고 있습니다. 물론 가격도 다른 층에 비해 높은 편입니다. 유튜버들이 말하는 것 또한 장단점중 단점을 강조하는 것이지 실제 팬트하우스가 최상층이 입주하듯 최근 rr은 최고층에 위치한 경우가 많습니다.그리고 어떠한 유튜브를 보셨는지 알수 없느나 탑층을 부정적으로 보는 유튜브 한개인의 생각을 방송하는 것인 만큼 그게 답이라고 생각하지 않아도 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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동거인 전입신고 후 주택 매매 등 상황 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 1주택을 매도하고 구매하는 데 있어 문제가 될 여지는 없습니다, 어차피 현재는 혼인신고전이라 남남인 상태이고 결혼전에 모든주택을 매도하고 혼인신고를 통해 하나의 세대를 구성하게 되면 그때부터는 동거인이 아닌 세대원이 되기 때문에 1세대로써 영향을 주게 되나, 혼인신고전에는 단순 동거인으로써 질문자님과 별개세대로써 주택수가 합산되지 않습니다. 즉 ,질문자님의 주택보유는 배우자분의 주택매도시 주택수에 따른 중과세에 영향을 주지 않습니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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부동산 매매 가계약금 계좌 누구한테?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래시 임대차나 매매를 포함하여 모든 자금의 이체는 계약당사자간 명의계죄에서 계좌로 하시는 것입니다. 즉, 계약금이든 가계약금이든 계약당사자인 상대방 입금계좌로 보내시면 됩니다, 다만 가계약금의 용도가 단순히 계약서 작성을 위해 주택을 하루이틀 잡아두기 위한 것으로써 소액일 경우 중개사에게 이체하는 경우도 있지만 대부분은 위처럼 당사자간 계좌로 이체를 하는게 정석입니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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공인 중계사는 집을 살때 직접 거래를 할수 없나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사법에 따라 중개사는 의뢰인과 직접본인명의의 계약을 중개할수 없습니다. 즉, 중개의뢰인이 급매로 부동산을 내놓았는데 이를 본인이 중개하여 본인명의로 할수 없다는 의미입니다 .진짜 구매가 하고 싶다면 다른 중개사무소를 통해 한명의 중개의뢰인이자 당사자로써 계약을 진행하시면 됩니다. 그리고 경매의 경우는 당사자가 있는 거래가 아닌 법적 절차에 따른 낙찰을 통한 것이기에 중개사로도 얼마든지 일반인과 같이 입찰과 낙찰이 가능합니다. 중개사법에서 말하는 직접거래금지는 말그대로 본인계약(경제공동체인 배우자등 포함)에 대해서 본인이 중개사로써 중개의뢰인과 계약을 하는 것을 말합니다. 공부중이라고 하시는 직접거래시 처벌규정(3년/3000) / 등록취소 또는 6개월이내 업무정지 는 아실것으로 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.18
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이렇게 하면 돈을 안정적으로 벌 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대수익도 하나의 수입창출 파이프가 될수 있기에 노후준비나 생활안정을 위해서는 충분히 유리한 부분입니다. 다만, 상가를 구매하는 과정에서의 투자비용과 유지비용 그리고 대출에 띠른 이자부담과 공실에 대한 리스크까지 고려를 하셔야 하기 때문에 실제 좋은 선택이 되기 위해서는 매물의 선택과 입지분석까지 다양하고 종합적인 판단이 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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부동산 소개비용에 대해 문의 드려요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수율표에 따라 주택매매시 구간요율은 2억~9억까지는 0.4%가 적용되게 됩니다. 그에 따라 거래금액 5억에 0.4%인 200만원이 중개수수료 산출되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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이사 전기세 정산하는거 어떻게되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q1. 전기세를 20일날 정산하면되나요??아니면 24일에 해야되나요?? -> 전출하는 월세집에서는 계약일인 24일까지 정산하셔야 하고, 새집의 경우 잔금일이자 입주일인 20일부터 인수받으시면 됩니다, 실제 정산이라는 것은 퇴거하는 주택에 대해서 하는 것이기 떄문에 24일에 정산, 20일에는 새집의 전기세등의 정산내역을 확인하고 그 이후부터 인수를 받으시면 됩니다. Q2. 동사무소가서 전입신청은 해놨는데 20일부터 전기나 등 사용하면 이제 제이름으로 사용되는거에요? -> 전입신고와 전기세 납부는 관계 없습니다. 사실상 주택을 실제 인수받는 잔금일부터 전기나 다른 관리비등을 인수받는 것이기에 해당시점부터 본인 이름으로 사용하신다고 보시면 됩니다. Q3. 그냥 궁금한건데 그럼 20일 21일 22일 23일 24일 이 겹치는 날짜는 제가 사는 집이 두곳이 되는건가요?? -> 이론상은 해당기간 두개의 임대차 계약이 동시에 유효한 것이라고 볼수 있습니다. 그리고 24일에 이전임대차 계약은 종료되어 만기해지된다고 보시면 됩니다. Q4. 보통 월세 이사할때 이렇게 겹쳐서 잡나요 24일 계약만료면 24일 입주로 잡나요?? -=> 대부분은 공백기간 없이 기존집에서 오전퇴거하여 오후에 새집으로 이사를 합니다. 그러니깐 동일날짜에 기존계약만료와 동시에 새로운 계약이 효력을 가지게 됩니다. 일반적으로 그렇게 해야 기존 보증금을 받아 새집에 잔금을 치루고 전입신고도 옮셔서 대항력을 부여받기 떄문입니다, 질문처럼 공백이 생기면 보증금 반환전까지 기존집에 전입신고를 뺄수 없고, 대항력 유지를 위해 새집에 전입신고를 할수 없기 떄문입니다 .
경제 / 부동산
25.06.18
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부모님집을 제가 구매할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 매매는 증여로 추정하게 됩니다. 이를 피하기위해 정상매매로써 자금이체 증빙과 계약서작성등을 하여 증여를 회피할수는 있지만 공공저금리 대출상품의 경우는 가족간 거래에서는 대출신청이 불가합니다. 즉, 부모자식간 매매거래시에는 디딤돌 대출은 원칙적으로 불가함으로 생애최초 대출이용은 불가합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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돈과 권력 대부분 사람들은 뭐를 선호하나요
사람에 따라 다르긴 할텐데 일반적으로 권력이 있으면 돈이 따라 들어오기 떄문에 권력이 더 중요하다고 보는 입장이긴 합니다. 예를 들어 재벌이라도 권력자앞에서는 우위를 점하는 것을 본 역사가 없고 결국은 권력자에게 자금을 지원하고 혜택을 얻는 게 재벌이기 때문입니다. 다만 지속기간(?)만 본다면 재벌이 더 좋을수 있다는 생각은 드는데 아무리 최고권력 대통령이 되더라도 최대 5년이 지나면 그 권력을 놓게 되지만 재벌은 축적한 부를 본인이 죽을때까지 스스로 유지가 가능하고 그 돈을 통해 바뀐 권력자를 새로 포섭하여 본인의 재산을 더욱 증가시키고 보호할수 있디는 점에서 장기적으로 재벌도 나름의 장점이 있을듯 보이긴합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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