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울산 남구 c03어떻게 생각하세요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발에 따른 기간은 쉽게 예측하기는 어려우나 현재 울산 남구 c03재개발의 경우 정비구역 지정 및 건설사와 공동시행 및 컨소시움 구성논의중으로 나와있으며 예정으로는 올해 착공을 목표로 하는 만큼 사실상 질문에서 말한 15년보다는 훨씬 빠르게 진행될 가능성이 높습니다. 일반적인 과정상 향후 7년내외정도면 사업완료가 될 가능이 높아 보입니다. 다만 개발추진과정에서의 마찰등이 없을 경우 가능하기에 앞으로 상황을 계속 지켜봐야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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26년 울산부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.울산지역에 대한 올해 전망은 전반적으로 실수요 중심의 시장유지가 예상되며 이는 급격한 가격 상승보다는 장기적인 접근을 통해 상황을 지켜봐야 할 지역에 속한다는 의견이 많습니다. 우선 지역내 산업회복가능성과 도시재생 ,정비사업등이 예정되어 있는점은 긍정적인 부분이나, 이러한 사항들이 단기적인 가격상승세로 나타나기는 어려운 부분이 있고, 울산지역내에서도 각 구별 입지편차가 크기 때문에 가격 양극화가 나타날 가능성이 높습니다. 대표적으로 동구지역은 조선업 회복의 수혜에 따른 수요증가가능성, 북구지역은 현 저평가지역에 해당되나, 산업단지 인접입지와 새아파트 공급이슈등에 따라 중장기적인 상승가능성이 있어보입니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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대구아파트 갭투자 중으로 올해 분위가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 26년부터 공급절벽은 주로 수도권 중심의 이야기 입니다. 즉, 대구지역에서 공급절벽에 따른 가격상승 기대는 조금 어려울것으로 보입니다. 특히나 대구는 지난 몇년동안 수요감소 및 공급과잉으로 시세하락이 전국단위에서 가장 높았고 악성미분양 역시도 전국에서 가장 높았던 부동산 침체 지역중 하나입니다. 또한 정부차원의 지역발전 단위 사업의 호재가 없고, 해당 지역내 일자리부족과 지역경제침체가 가속화되고 있는 점을 고려하면 전체적인 부동산 시장이 나아지더라도 이에 따른 상승효과를 누리기는 어려워 보이는 점도 사실입니다. 그리고 대구 지역에서는 수성구가 상급지로 알고 있고 비수성구중에서는 중장기 관점으로 동대구역입지가 더 나을수 있다는 의견이 많습니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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청약 당첨 후 포기로 10년 재당첨제한. 청약 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원칙상 특별공급 청약을 통해 당첨된 이후 포기하였다면 다시 특별공급청약은 불가합니다. 다만 과거주택특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 2024년 6우러 19일 이후 자녀를 출산했다면 그 자녀가 성년이 동안 추가로 1회에 한해 특별공급 청약을 할수 있게 된것으로 알고는 있습니다. 2. 재당첨 제한 기간중 일반공급 청약이 가능한 경우는 비규제지역 민영주택에 해당이 되는것은 맞으나,공공택지에서 분양하는 경우는 재당첨제한이 적용되어 청약이 불가합니다. 3. 원칙상 청약은 세대기준이기 때문에 혼인신고를 한 경우 배우자와 본인은 한 세대로 볼수 있기에 동일한 제약을 받게 됩니다 .4.해당부분은 별도 확인이 필요한 부분으로 보이나, 혼인신고로 세대가 동일하게 구성되게 된다면 배우자의 당첨이력등으로 인해 현 특별공급 당첨에 대해서도 영향을 줄 가능성이 있습니다. 즉 현 배우자가 확보한분양권에 부적격 사유에 해당될수도 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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실거래가신고 가계약일 기준이라는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금지급일을 기준으로 거래신고일을 기산하는 것에는 기본적으로 해당 가계약금이 실제 계약체결일로 볼수 있는 계약에 대한주요내용까지 합치가 되어야 한다는 단서가 있습니다. 실무상 계약을 완성하려면 중개사는 계약서작성과 동시에 확인설명서 배부와 같은 사항을 완료하여야 하는데, 일반적으로 가계약금 지급시기에서는 이러한 부분을 모두 완료하지 않기 때문에 통상적으로 계약서 작성일을 계약체결일로 보아 거래신고시 기산점으로 보는 의견이 많습니다. 질문의 경우처럼 일부 지자체등에서 가계약금 지급일을 기산일로 보아 과태료등의 부과를 하는 문제로 인해 여러 많이 나오고 있는게 사실이나, 이에 필요한 지자체별 명확하 공지는 하지 않기 떄문에 현재까지도 부동산 거래신고는 계약서 작성일을 기준으로 보는게 일반적이긴 합니다. 특히 질문처러 매매대금 중 잔금지급일에 대한 명확한 확정이 되지 않아 합의일자가명확하지 않다면 가계약금 지급시점이 계약체결일로써는 보기 어렵기에 계약서 작성일에 잔금일을 명시한 계약서를 작성하게 된다면 그시점이 기산일이 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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부동산 거래 시 계약과 동시에 계약금 잔금 개념 없이 계약한 날에 일시불로 거래 체결시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중개사를 통한 계약시 중개보수는 대금지급시마다 지급하는게 아닌, 한건의 계약에 대해서 지급을 하게 됩니다. 즉, 계약금, 잔금 이나 혹은 계약금, 중도금, 잔금 지급방식과는 관계없으며, 중개보수는 주택여부와 거래금액에 따라 달라지는 부분입니다. 즉 계약시점에 모든 잔금을 다 납부한다고해서 중개보수가 달라지지 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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부동산 실거래가신고는 무조건 잔금일 이후?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 계약체결일로부터 30일이내 하게 되어 있습니다. 즉, 질문의 경우라면 본계약금 10%을 모두수령하고 계약서를 작성하는 1.15일 기준으로 30일이내 하시면 됩니다. 잔금일이후에 하는 것이 아닙니다. 그리고 해당 부동산 거래신고는 신고의무자가 양당사자와 중개사가 있는 경우 중개사에게도 주어지면, 우선신고의무자는 중개를 담당한 중개사에게 있어 보통 중개사가 거래신고를 직접하게 되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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주택청약 금액 관련 궁금증이 있습니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 600만원은 지역, 평형에 따른 최소납입금액으로 보입니다. 보통 민영청약의 경우 청약통장보유기간과 최소납입금액을 충족하여야 청약이 가능한데, 해당 최소납입금액은 입주자모집공고 전까지 한번에 채워두셔도 청약이 가능합니다. 참고로 질문에서 말하는 lh 국민주택의 경우라면 사실 최소납입금액이 청약요건이 아닌 납입횟수와 보유기간에 따라 1순위 자격이 주어질것으로 보이기에 600만원이상 충족여부는 따지지 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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월세집 가계약후 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 전세사기의 위험이 높아지면서 현재 중개과정에서 임대인의 국세, 지방세완납증명서등에 대한 요청이 가능합니다. 더 정확히는 중개사는 해당 부분에 대해서 임대인에게 자료제출을 요구하고 이를 임차인에게 확인,설명할 의무가 있다고 볼수 있습니다, 그러므로 통상적으로 확인 안한다고 해도 질문자님이 확인하길 원하시면 중개사를 통해 요청하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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부동산 시장에서 양극화가 점점 심해지는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장의 양극화가 심해지는 이유는 지방소멸화에 따른 수요의 수도권 집중으로 볼수 있습니다, 특히 부동산 시장에서 투자방식이 이전 다주택자에서 똘똘한 한채 중심으로 변화되면서 가장 상급지에 해당되는 서울 상급지에 대한 수요가 커지게 되었고 상대적으로 다른 지역내 투자수요는 감소하게 되면서 두 지역간 가격차이도 더 크게 나타나게 되었습니다, 이는 지방과 수도권의 가격차, 그리고 수도권내에서도 상급지와 하급지간 가격차이는 더욱 커지면서 양극화는 심화되게 되었습니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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