전문가 프로필

답변 내역

계약 기간 중 같은 건물 내 호실 옮기기 가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 물어보시는 거야 문제될게 없습니다. 다만 해당 건물의 유형과 임대인의 결정에 따라 가능할수도 가능하지 않을수도 있습니다. 예를 들어 해당 건물에 각 세대가 구분건물로써 되어있는 경우에는 호수 변경에 따라 목적물자체가 달라지기 떄문에 대항력등을 고려하여 새로운 계약으로써 진행을 하셔야 하고, 다가구처럼 건물이 하나의 등기부를 사용하는 경우로써 임대인이 이에 동의를 한다면 가능할수는 있습니다. 즉, 부동산을 통해 임대인에게 제안할 수는 있지만 해당 부분이 가능할지는 정담하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
0
0

매물 관련 주요 질문 이 매물은 언제부터 나왔나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 거래신고는 계약일로부터 30일이내 하게 되어 있고 해당 신고가 인터넷상에서 공시되는 과정까지 고려하면 실제계약일로부터 6~7주가 소요될수 있습니다. 그에 따라 실제 최근에 거래된 건수중 확인이 늦는 경우가 있고, 실거래가가는 실제 거래가격으로써 해당 매물의 기준이 되는 가격정도이지만, 매물이나 매도자의 의향에 따라 실제 거래되지 않고 중개사무소에 나와있는 매물의 가격대와는 차이가 있을수 있습니다 , 즉, 공인중개사와 관계에 따라 매물 가격의 차이가 있다고 보기는 어렵습니다. 다만 매매가격에 대한 조정 가능여부나 현 매물의 세부사항, 접수된 매물의 정보는 관계가 가까울수록 빠르게 확인이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
0
0

아파트 동대표 같은 경우에는 임기가 몇년정도 하는가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동주택 관리법상 정해진 동대표의 역할, 권한, 의무를 기준으로 설명드리면 기본적으로 권한에는 입주자대표회의에서 의결권 행사와 관리사무소나 위탁관리업체의 관리감독, 관리비등의 사용이 적절한지에 대한 확인 및 필요에 따른 회계감사요청을 할수 있고, 의무에는 성실의무와 주민에게 결정사항에 대한 알릴 의무 , 관리비에 대한 공개, 교육이수등이 있습니다. 질문에서 말한 임기의 경우는 2년이고, 한번만 연임이 가능할수 있습니다. 그에 따라 최대 4년까지 가능하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.15
5.0
1명 평가
0
0

제가 5억이하 85제곱미터이하 빌라가있는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 가족관계가 아닌 세대에 전입신고를 하시게 되면 동거인으로써 기재가 되고 실제 동일세대로는 보지 않기 때문에 세금이나 청약등에 있어 현 세대주에게 영향은 없습니다. 그에 따라 세대주의 동의를 얻어 전입신고를 하셔도 크게 문제는 없을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
0
0

빌라의 거래량도 왜 같이 하락하고 있는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 빌라자체는 수요가 많지 않습니다. 특히나 부동산 상승기에서는 아파트를 대체하는 투자처로써 그 인기가 높아 함꼐 상승되는 분위기였으나, 이전 부동산 하락기에 빌라의 가격이 크게 폭락하면서 깡통전세발생과 매매거래가 크게 감소하였습니다. 특히나 깡통전세와 같은문제들로 더이상 임대차수요도 크게 제한이 되면서 빌라에 대한 갭투자 수요도 사실상 거의 없어진 상태입니다. 물론 실거주를 위한 수요는 존재할수 있지만 구매하는 사람 입장에서 향후 가치상승 가능성이 낮은 빌라보다는 더 많은 대출을 통해서라도 아파트구매로 전환을 하고 있기에 빌라에 대한 전반적인 수요는 최근 규제로 인한 감소보다는 전세사기 이슈가 심각해진 작년부터 심하게 낮아진 상태입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
0
0

전세 끼고 매매 / 전세 만기일에 잔금 치루는 방식
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용은 전세낀 매매가 아니라 판단이 됩니다. 잘못 이해한 게 아니라면 잔금일 기준으로 해당 주택의 세입자는 퇴거하고 매수자는 빈주택을 인수받는 일반적인 매매형태로 보입니다. 다만 현재 세입자가 있기 떄문에 잔금일에 매도인은 잔금을 받아 전세보증금을 반환하고 주택소유권을 넘겨야 하는 과정으로 보입니다. 이럴 경우 보통 매수자는 은행에 대해 주담대를 신청할때 이러한 부분(현 세입자 잔금일퇴거조건)등을 계약서상 특약등으로 기재하고 조건부로 하여 대출을 신청하게되고 은행에서도 이러한 부분은 허용하는게 일반적입니다. 즉 근저당이 설정되는 잔금시점(등기접수시점)에는 기존 임차인이 퇴거 하기 때문에 선순위권리자가 없는 상태와 같아 매수자의 주택담보대출에는 영향을 주지 않습니다. 그에 따라 매수자는 이러한 계약사항을 계약서상 기재한 채 잔금일에 계약금 외 잔금만을 매도인에게 지급하면 되고, 소유권이전을 진행하시면 됩니다. 해당 잔금을 받아 세입자를 퇴거하는 부분은 매도인이 알아서 하는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
0
0

새아파트에 사는 사람은 그만큼 능력이 된다는거지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 사항은 알수 없으나, 아무리 풀대출을 통해서 10억이상의 주택을 구매하였다고 하더라도 취득시에는 적어도 4억이상의 자기자금은 있어야 하기에 그만큼 자산을 보유하였다고 볼수 있고 풀대출에 따른 매월 원리금도 적지 않기 떄문에 이러한 대출을 끌고 갈만큼의 소득수준이 높다는 의미로도 볼수 있습니다. 결국은 그만한 능력이 있어서 구매를 한다고 볼수 있습니다, 이러한 능력이 없는 경우라도 서울내 주택을 구매하려는 이유는 질문처럼 싼데가서 살면 대출도 안하고 좋겠으나, 그만큼 입지적인 한계로 인해 주택가격상승이 떨어질수밖에 없고 그에 따라 시간이 지날수록 주택가격상승의 따른 상대적 자산증가의 격차는 커질수 있는 단점이 있습니다,단순한 예시겠으나 서울 상급지 10억주택을 5억대출과 5억자기자금을 들여 구매한 a씨와 경기권 중하급지에 5억짜리 주택을 대출없이 자기자금으로 구매한 b씨가 있다고 가정했을때, 해당지역의 연평균 상승률을 적용하면 서울은 8%대 경기권은 2%대입니다. 그럼 1년뒤 a씨주택은 10.8억 b씨 주택은 5.1억이되고 자산의 증가는 a씨는 8천만원, b씨는 1천만원이 됩니다. 이런 과정을 몇년만 거치면 결국은 향후 a,b씨의 자산차이는 더 현저하게 벌어지게 됩니다. 결국 a씨는 대출을 모두 상환하고도 b씨보다는 더 많은 자산을 가지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.15
0
0

금리를 안내리는 이유는 무엇일까요? 금리가 내려갈 타이밍일꺼 같은데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 경제상황이라면 금리를 낮추는게 맞긴 합니다. 다만 현재 우리나라 기준금리를 쉽게 내지 못하고 동결하고 있는 이유는 미국 기준금리와의 차이가 크기 때문입니다, 이전 코로나 이후 금리상승기에 이미 우리나라 기준금리는 미국과 1.5%의 차이가 있었고 미국이 금리동결을 하는 기간중 우리나라는 두번에 금리인하를 진행하였고 이에 따라 현재 미국과이 금리차도 1.75%의 차이가 나고 있는 상황입니다. 이렇게 미국보다 우리나라의 기준금리가 낮아지게 되면 채권투자자 입장에서는 안정성과 금리가 높은 미국으로의 자금이동이 발생하게되고 그에 따른 우리나라내 투자유출이 나타날수 위험이 있기에 임의대로 기준금리를 계속내리기에는 부담이 있을수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
0
0

왜 물가가 쉽게 내려가지 않을까요? 물가가 내려가야 경제 살림이 편해질 거 같은데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 한번 오른 물가는 다시 내려가기 쉽지 않습니다. 이유는 물가가 오르게 되면 그만큼 화폐의 가치는 떨어지게 되고 이렇게 떨어진 화폐의 가치는 다시 높아지기 어렵기 때문입니다. 즉, 한번 상승된 물가에 따른 화폐가차의 하락은 다시 물가인하에 따라 회복되지 않으며 통상적으로 화폐의 가치는 시간에 따라 지속적으로 하락하는 특징이 있기에 물가가 한번오르면 다시 이전으로 돌아가기 쉽지 않게 됩니다. 그리고 물가가 상승되는 이유는 기본적으로 수요와 공급 불균형에 따른 이유와 정부정책이나 환율변동에 따른 원자재상승등 여러 요인에 따라 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.15
0
0

AI 버블이란 말이 계속 나오는 이유는 무엇인가요? AI 현재 투자는 위험할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 최근 AI버블은 오픈AI CEO인 샘 올트먼이 "닷컴 버블과 유사하다"라는 경고를 하는데에서 나타난 우려로 실제 AI관련기업들의 실적이 기대만큼 나오지 않은점과 투자금의 대비해서 그 성과가 기대에 미치지 못하는 등의 문제가 나타나고 있습니다. 그리고 현재 주식시장에서는 이러한 기대가 높은 기업들의 PER(주가이익비율)와 PER이 매우 높게 올라가 있어 고평가에 대한 우려도 시장에서 나오고 있기 때문입니다. 다만 장기적인 혁신의 대상과 시장확대에 대한 가능성에 대해서는 긍정적 의견이 여전한 만큼 성장동력을 바탕으로 단기간 주가조정이 나타나더라도 이후에는 지금보다 더 크게 상승될 것으로 예상은 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.15
0
0