답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 인도는 잔금을 치룬이후에 이루어지게 됩니다. 현재 중도금만 납부한 상태에서는 원칙상 주택을 인도를 받은 것이 아니기에 비빌번호을 요구할 수 없습니다. 쉽게 말해서 현재 질문자님이 해당주택을 온전히 소유한 상태는 아니기 떄문엡니다. 이전 오픈되었던 부분은 어떠한 상황등에 따라 당사자간 합의에 따라 일시적으로 출입허용을 한것으로 이해가 되며, 해당 상황이 끝남에 따라 비번을 교체하였다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직장과 거리상은 구리가 유리할수 있으나, 거주 편의성과 학군등 장기거주를 고려하면 노원이 더 나을수 있습니다. 노원의 경우 주거지역으로 어느정도의 기반시설과 학군이 갖추어진 지역이고, 서울 내 포함된 지역이기에 향후 가격상승가능성에서도 유리할수 있습니다. 다만 노후된 아파트가 주요 단지로 되어 있어서 해당 부분은 고려를 하셔야 합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 예정 신축빌라라는게 아이러니한데, 주거편의성만 보면 신축이 구축보다는 나을수 있으나, 주차나 주변편의사항 그리고 향후 매도시 매매가능성을 고려하면 소단지라도 아파트가 유리할수는 있어보입니다. 다만 아파트 1층이라는 점은 질문에서 말한 것처럼 조금 선택에 제한을 줄수 있는 요소로 보이긴하기에 자금과 거주기간등을 고려하여 판단을 하시는게 나을듯보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인마다 차이가 있지 않을까 생각되는데, 최근에는 OTT의 경우 디즈니, 넷플릭스, 쿠팡플레이등 많은 회사가 있고 개인별로 한두개씩은 가입을 하는게 보통이기에 평균 2~3만원정도는 최소 지출이 되지 않나 생각이 됩니다. 특히 OTT없이는 최근 유행하는 프로그램등을 실시간으로 보기는 어렵고, OTT내에서만 방영하는 유명프로도 많은편이라 평균 2만원내외정도는 누구나 부담하는 수준으로 개인적으로 아깝다는 생각은 잘 들지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부의 경우 주소지가 다르더라도 동일세대로 보아 공동명의로 전환이 된다고 해서 당첨 무료나 불이익이 있을 거라는 보이지 않습니다. 다만 청약유형이나 청약건에 따라서 별도 거주제한등이 있을수 있기에 이는 분양사를 통해사전에 확인을 미리해보시는게 좋을듯 보이고, 공동명의 전환시에는 매매나 증여방식으로 진행이 되는데, 부부의 경우 6억까지 비과세한도가 되므로 보통은 증여방식으로 처리하게 되는데 해당 부분까지도 사전에 잘 체크하시어 진행을 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국제유가가 실제 국내유류공급에 반영되는 기간이 2주정도 된다고 합니다. 그리고 전쟁이 끝나도 현 피해를 본 석유시설등의 복구와 운행로 재개등 정상화의 시간이 필요합니다. 그에 따라 전쟁이 끝나고 정상화 기간 1~2달, 국내유가에 영향을 줄수 있는기간 2주정도를 고려하면 전쟁이 끝나고도 최소3개월정도는 여파가 이어질수 있습니다. 문제는 전쟁이 언제끝나냐 인데, 전쟁이 지속되고 확정이 이어지면 그만큼 피해시설이 커지게 되면서 정상화기간도 길어지게 되므로 그 시기를 예측하기는 더 어려워질수 있습니다. 많은 전문가들도 정상화까지의 기간이나 가능성을 단기적으로 보지 않는게 현재 중동상황 해결이 쉽지 않기 떄문으로 이해가 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.KB시세가 해당 건물의 가치를 평가하는 절대적 기준은 아니기에 이보다 비싸게 구매하였다고 비싸게 샀다고는 하기 어렵습니다. 말그대로 질문자님이 1000만원 높은 시세로 계약을 함으로써 실거래가가 올라갔을 것이고 별도의 하락요인이 없다면 이후 계약들도 질문자님 매매가격을 기준으로 호가가 나오기 때문에 시간이 지나면 다시 KB시세가 상향되어 현차이가 줄어들수 있습니다. 결국은 KB시세도 실거래가격이 상승하게 되면 따라 상승하게되는 구조이기 떄문입니다. 그리고 이게 아니라도 질문자님이 판단하시는 기준이 명확하고 향후 가치상승등의 확실한 믿음이 있다면 주택가격에서 1000만원정도 금방 상승가능한 금액단위로 보여 나쁘지 않은 선택이 될가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대지권이 없다라도 토지에 사용권한이 되는 용익물권(지상권,전세권)등이 있다면 관계가 없습니다. 만약 토지와 건물의 소유자가 같은 상태에서 건물만 경매매각이 되어 토지와 건물의 소유자가 바뀌는 경우 건물낙찰자는 법에 따른 법정지상권을 부여받기 떄문에 건물의 이용권한에는 문제가 없습니다. 다만 지상권의 경우 토지소유자에게 별도 사용료등을 부담할수 있고 건물종류에 따라 지상권의 최소기간이 법으로써 정해져 있기에 일정기간까지는 건물사용을 지속할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 의사통보는 만기 6~2개월전에 하여야 하고, 해당 기간내 두 당사자가 아무런 의사통보가 없다면 묵시적갱신으로 계약은 연장되게 됩니다. 즉, 연장을 워하는 임차인입장에서는 임대인이 먼저 연락이 오기까지를 기다리는게 유리할수 있고 만약 기간내 연락이 와서 동일조건 연장으로 합의 연장을 하는 경우에는 별도 계약서 작성없이 서로간 문자내역등만 잘 보관하셔도 관계가 없습니다. 단, 조건변경으로 합의하여 연장이 되는 경우에는 임대차신고 및 대출, 보증보험 연장등을 위해 계약서를 작성할 가능성이 높기에 별도 작성을 하시거나, 부동산을 통해 대필료를 내고 작성하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 청약을 통해 당첨이되면 분양권을 부여받는 것으로 분양권을 사는 행위(전매)와는 조금 다릅니다. 기본적으로 후분양의 경우라면 특별히 입주까지 문제가 없으나, 일반적인 선분양의 경우는 아직 공사가 진행단계이기에 중간 건축비상승등이 발생하면 이에 대한 시행사와 시공사간 마찰들이 발생할수 있고 그에 따라 공사가 지연되는등의 문제가 발생할수는 있습니다. 다만 이는 사기라는 개념과는 거리가 있고, 분양사업자체의 리스크에 해당이 됩니다. 그리고 지주택이 아닌 이상 분양받은 아파트가 취소되는 경우는 흔하지 않으며, 대부분은 비용과 시간에 차이가 있을뿐 완공은 되는 편입니다.