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원룸연장시 의향을 물어보았습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황만 가지고 판단을 하기는 어렵습니다, 우선 임차인이 3개월전 중도해지 통보를 하고 계약이 해지되는 경우는 묵시적갱신 또는 갱신청구권을 사용하여 연장된 경우에 가능합니다. 질문에서 재계약시 만기 6~2개월전 임차인에게 추가 거주여부를 물어봤고 임차인이 해당 제안에 연장을 동의하였다면 그 자체로 묵시적갱신은 성립되지 않으며, 이과정에서 갱신청구권사용에 대한 의사를 말하지 않은상태로 연장이 되었다면 임의대로 중도해지를 요구할수는 없습니다,질문에서는 자동연장이 되었다는 표현과 연장시 의견물어보았다는 것 자체가 앞뒤가 맞지 않는 상황이며, 위 제시한 기준중 어디에 해당되는지를 잘 따져보신뒤 대응하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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월세 살고 있는데 전입을 빼도 상관 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제가 매우 큰 행위입니다. 일단 주택을 숙박업형태의 에어비앤비로 운영하는 것 자체가 불법이며, 에어비앤비라도 숙박업 등록 절차에 따라 합법적인 허가등이 필요하고, 앞에서 처럼 주택의 경우는 일반적인 숙박업으로는 이용할수 없습니다. 두번째로는 임대차 계약관계상 임대인의 허가없이 본인임의대로 사업소재지로 활용하거나 혹은 전대(재임대)하는 행위는 계약해지 사유에 해당되고 그에 따른 손해배상책임을 지셔야 할수 있습니다. 즉, 질문처럼 하시면 민형사적 처벌 뿐아니라 손해배상 책임까지 질수 있기에하시면 안되는 행위입니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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전반적으로 오르지 않던곳들이 올랐던데여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격변동요인에서 환율은 직접적인 요인은 아닙니다 다만 환율이 상승하게 되면 원자재등의 가격이 상승하고 이는 건설비용 증가, 그리고 화폐가치 하락에 따른 물가상승이 나타날수 있습니다. 물가상승은 금리의 인상을 유도하게 되고 금리의 상승은 부동산 수요감소의 이유가 되기 때문에 환율이 지속적으로 상승하면 부동산 가격은 하락세로 나타날 가능성이 높아 지금 구매하는 시점이 손해라고 판단할수는 있습니다. 단, 부동산 가격에 영향을 주는 요인은 너무나 많고 해당시점에 어떠한 요인이 더 크게 작용하는지에 따라 가격이 변동될수 있기에 질문의 상황이 반드시 맞다라고는 판단할수 없습니다
경제 / 부동산
26.01.02
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주택 매매 시 기존세입자 퇴거와 같은날 잔금이 어떻게 이루어지는지 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1 .매수자인 질문자님 입장에서 설명드리면 일단 잔금일에 주담대는 보증금반환여부와 관계없이 실행이 될 것이고,잔금을 모두 지급한 이후에 현 매도인이 보증금 반환 및 주택인도, 그리고 소유권이전등기에 필요한 서류를 제공하게 됩니다. 그리고 잔금실행일로부터 6개월이내 전입신고를 하셔야 합니다. 2. 전출신고는 별도 할 필요없습니다, 보통 현 임차인이 다른 곳에 전입신고를 하게 되면 현주소지에서는 자동 전출이 됩니다. 3. 1에서처럼 보증금 반환이 되어 임차인이 퇴거하였는지만 확인하시고 이사를 하시면 되는데, 사실상 주택인도가 정상적으로 되었다면 크게 문제될 부분은 없습니다. 당일에 등기이전을 하기 때문에 법무사를 통한 등기이전사항만 잘 체크하시면 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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아파트 평수를 늘리는 이상적인 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 둘의 시기를 맞추어 움직이시는게 일반적입니다. 그 방법으로는 우선 현 주택에 대한 매도를 먼저 진행하시고, 계약이 체결된 이후 퇴거시점에 맞추어 신규주택을 구해 두 매매건 잔금일을 맞추는게 가장 일반적인 방법입니다. 물론 상황상 질문의 이유등으로 새로운 주택을 먼저 계약 한뒤 이후 주택을 매도하는 방식으로 선택하여야 한다면 무엇보다 주택구매시 필요한 주택담보대출의 한도와 가능여부등을 잘 확인하여 자금조달계획에 차질이 없도록하는게 가장 필요한데, 보통 기존대출이 있는 경우 새로운 주담대 한도는 크게 낮아질수 있기 떄문입니다. 그래서 주택을 먼저 매도하지 않을 경우에는 위와 같은 방식이나, 매매가 어닌 세입자를 먼저 구해 해당 잔금일과 새로운주택 매매잔금일을 맞추는 방식도 고려해볼수 있습니다. 이럴 경우 전세보증금을 받아 기존 대출을 상환하면 되기 때문에 새로운 주택구매시 한도제한등에서는 용이할수 잇기 떄문입니다. 단, 최근처럼 대출규제가 강화된 경우 1주택자에 대한 대출한도 축소등이 있을수있기에 이점은 사전에 확인을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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1015 부동산 대책에 관해서 어떻게 할지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 가장 큰 이유는 부동산 가격의 상승세를 막기위한 조치였습니다. 현재 이러한 규제로 인해 이전과 같은 상승세는 줄어들었으나, 가격 자체는 여전히 상승되고있고, 특히나, 공급대책 없이 이러한 규제까지 해지하게 될 경우 가격상승세가 더 크게 나타날수 있기에 올해초 정부의 공급대책 발표에 따른 현실가능성 여부와 이후 시장상황의 변화등에 따라 해제가능 시점은 달라질듯 보입니다. 다만 개인적의견으로는 단기간 규제가 해지되기는 쉽지 않아보이기에 올해내 해지가능성은 낮지 않나 생각됩니다
경제 / 부동산
26.01.02
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월세 계약만료 후 퇴실일 조정 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 서로 합의하에 1개월 기간만 연장을 하였다면 만기해지와 다르기 않기에 중개수수료 부담을 하지는 않아도 됩니다. 다만, 1개월의 추가 연장의 조건으로 중개수수료 부담등을 합의하신다면 부담할수도 있기에 결국 협의시 어떻게 합의를 하시는지에 따라 달라지나, 질문처럼 단순히 1개월 연장만 동의를 구하였다면 부담의무가 있다고 보기는 어렵습니다. 2. 두당사자간 의사합치는 계약에 대한 성립을 의미하기에 4월 13일 퇴거를 합의하였다면 당사자중 일부가 임의대로 변경을 할수는 없습니다. 즉, 임대인이 합의이후 조기퇴거등의 요구에는 거절의사를 밝히시면 됩니다.3. 보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계이나, 기본적으로 계약기간이 남아 있는 경우 보증금을 반환한다고 해서 무조건 퇴거를 하여야 하는 것은 아닙니다. 4. 보증금 전액을 반환받지 못한 것으로 보증금 미반환과 동일하다고 볼수 있기에 차액반환을 하지 않으면 임차권등기신청등과 같은 미반환시 법적절차진행을 동일하게 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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오피스텔 소유해도 무주택자인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 오피스텔의 용도가 업무용시설이라면 주택수에는 영향을 없겠으나, 이러한 시설에 임대차를 체결하고 전입신고를 하게 되는 경우에는 주거용으로써 보아 주택수산정등에 포함이 될 가능성이 있습니다. 즉, 주거용으로써 사용이 확인이 되면 주택으로 보아 주택수에 포함되고, 그에 따른 다른 공공지원 임대아파트 자격요건에 영향을 줄수 있습니다. 이런 경우라면 일반적으로 임대차를 체결하더라도 전입신고 불가특약을 넣어두고 전입신고를 하지 않을 세입자를 구하셔야 합니다. 그리고 만약 주택수에 포함이 되는 경우 임대아파트에 대해서는 퇴거를 하셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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공공지원민간임대주택 보증금이 너무 높은데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 사항은 확인이 필요하겠으나, 감정평가액 대비 보증금이 1.7배 높은 금액이라면 단순하게는 보증금이 과도하게 높은 상황으로 이해가 됩니다, 다만 감정평가액 자체가 시세와 동일하다고는 볼수 없고, 보통은 민간사업자의 수익성을 반영하여 높아질수 있는 만큼 해당 부분이 허가불가등의 사유가 되지는 않는 것으로 알고 있습니다. 보통 보증금이 감정평가액보다 높아지는 경우는 민간임대사업자의 수익성을 반영하는 경우와 임대료 규제등으로 월세를 충분하게 확보하기 어려운 경우 보증금을 높여 임대수익을 보전하려는 경우, 입주자 선정 및 경쟁에 따른 상승분 반영의 이이유등 복잡한 요인에 따라 발생될 가능성이 잇습니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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청약 공공분양 자산기준을 맞춘 사람들이 분양가를 부담하는 방법이 궁금합니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알기로 공공분양 청약시 자격요건에서 자산기준은 유형에 따라서 포함되는 부분이 다릅니다. 예를 들어 일반형 공공분양의 경우는 질문에서 부동산+자동차가액만 포함되며, 현금과 같은 금융자산은 포함되지 않습니다. 반대로 나눔형의 경우는 금융자산이 포함되게 됩니다. 즉, 어떠한 유형에 따라 포함되는지에 따라 달라지는 부분이며, 질문의 예시처럼 수방사 공공분양 역시도 일반형과 나눔형 , 선택형 모두가 포함되어 있으며, 각 기준별 자산요건과 소득요건 역시 다르기 때문에 질문과 같은 경우로 단순해석을 하기에는 어려움이 잇습니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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