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예비 신혼부부 입주 시 무주택세대구성원 자격 유지 관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택세대구성원 자격 용건에 입주시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 한다는 단순히 입주시점에 무주택을 의미하는 게 아닌 신청시점부터 입주하는 기간동안의 무주택유지를 말합니다, 즉 현재 1주택자라면 신청요건자체가 되지 않는다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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청년버팀목 전세대출 상환 후 동일 목적물 재신청
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 계약의 갱신에서도 버팀목대출신청은 가능합니다. 보통은 계약갱신일로부터 3개월 이내 신청하시면 됩니다. 다만 재계약시에는 요건이나 절차가 신규신청과는 차이가 있기 뗴문에 은행을 통해 정확한 확인은 필요합니다. 알기로는 전세보증금 인상분이 있을 경우에 가능하다는 말도 있기 떄문에 사전에 꼭 확인하시고 그에 따라 진행을 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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청약 당첨된 아파트 매매 및 전세로 돌릴 경우.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문은 단순하게 답변하기 어려운 부분인데 우선 해당 분양건에 실거주 의무가 있는 경우에는 임대차 자체가 불가할수 있고, 만약 이를 위반할 경우 분양권이 반환되고 과태료나 다른 처벌을 받을수 있습니다. 만약 실거주의무가 없는 분양건이라면 임대차 자체는 자유롭게 하실수 있습니다, 그리고 이러한 조건의 아파트라도 본인이 주택담보대출을 받았을 떄 대출상품에 따라서도 제한이 임대차 제한이 있을수 있는데, 주로 공공저금리 대출상품의 경우 실거주의무가 있는 경우가 았기에 이를 위반하면 대출이 회수될수 있습니다. 다만, 임대차를 할 경우 전세보증금을 받아서 기존대출은 상환하면 되기 떄문에 대출상품 자체의 실거주제한은 임대차 자체를 제한하는데 문제가 되지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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주소이전을 할 주소지가 없으면 어떻게하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기숙사에 거주 이전이 가능 한가요 -> 기숙사도 원칙상은 업무시설이 아닌 실제 주거용으로 이용중에 있다면 전입신고가 가능합니다. 다만 전입신고전에 회사에 전입신고를 해도 관계가 없는지등은 사전에 먼저 알아보시는게 좋습니다. 동사무소 같은 행정기관에 행정상 관리주소? 가 가능한가요 -> 무슨 의미인지는 모르겠으나, 전입신고의 경우 주민센터를 방문하여 하시면 됩니다. 기숙사의 경우라면 사전에 필 요서류등을 확인하여 방문하시기 바랍니다. 3. 또다른 방법이 있을까요? -> 정부24 홈페이지를 통해서도 온라인 전입신고가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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주택청약 청약회차 선납회차 취소 가능하다던데 진짜인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장 선납제도에 따라 납부를 미리한 경우에는 선납입액 취소와 재납입이 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만 상향금약이 변경되는 2024년 11월을 기준으로 이전까지의 선납분은 취소할수 없고, 이후의 납입분에 대해서는 취소와 재납입이 가능하다고 보시면 됩니다. 예를 들어 작년 1월 12회차(24년1월~12월)을 선납한 가입자의 경우 10회차(24년 10월분)까지는 취소가 불가하고 남은 2회차 (11월.12월)부터 선납분은 취소와 재납입이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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부동산 월세 재계약 연장 의사 번복..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분의 합의에 따라 정하신 건에 대해서 다시 철회하는것도 상대방의 동의가 있으면 가능합니다. 다만 질문의 사항에서는 이미 묵시적갱신이 성립된 상태에서 연장협의를 통해 합의를 하셨기에 이 경우 묵시적갱신이 성립하느내에 대한 논쟁의 소지가 있어보이고 만약 묵시적갱신이 성립된다고 전제할 경우 중도해지통보룰 하신 3개월후 걔약종료와 퇴거가 가능할수 있고 묵시적갱신이 아닌 합의해지로 본다면 상대방 동의 없는 중도해지는 사실상 불가합니다, 개인적 판단으로는 묵시적갱신이 성립된 것으로 보아 중도해지의 경우 통보3개월후 계약이 종료된다 생각되어지며, 이러한 경우라면 만기일인 7월30일퇴거는 사실상 불가할수 있습니다. 물론 어떤 경우라면 상대방이 해지에 동의를 한다면 합의가 우선되어 7월 30일에 퇴거가 가능할수 있습니다. 즉 임대인과 협의를 먼저 해보셔야 합니다
경제 / 부동산
25.06.10
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이제 ‘10억 줍줍’은 집 없는 사람만 신청자격을 준다고 하는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로또분양에 대해서 말하시는 듯 한데, 일반적으로 로또분양은 분양가가 주변시세보다 크게 낮아 입주 즉시 시세차익을 얻을수 있는 아파트를 말합니다. 보통은 분양가상한제 적용아파트건에 대해서 발생하게 되며, 청약자격에 제한인 없는 무순위 청약시 주로 발생하게 됩니다. 다만, 질문과 같이 대출규제등은 사실상 아파트가 속한 지역규제여부에 따라 달라지는 부분으로 단순히 로또분양 전체에 대해서 제한이 되는것은 아닙니다. 주로 강남권에서 이러한 로또분양이 발생하였다면 규제지역이라는 특성상 대출제한등이 될수 있지만, 얼마전 크게 이슈됐던 동탄롯데캐슬의 경우 비규제 지역으로써 대출제한이 되지는 않습니다 . 그리고 이러한 로또청약에 대한 경쟁률이 커지고 시장혼란이 가중되면서 정부에서도 앞으로 무순위 청약시 무주택자만 청약이 가능케 하는등의 제한을 발표한것입니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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숲세권 아파트의 범위는 어디까지인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 숲세권을 구분하는 기준이 있는 것은 아닙니다. 해당 단어 역시도 역이나 상권과 거리가 먼 외곽쪽 아파트에 대해서 홍보를 위해 만든 단어로 볼수 있기 떄문입니다. 일반적으로 숲은 도심안에 없는 경우가 대부분이기 떄문입니다, 현재는 숲이나 공원, 호수등이 가까우면서 전망이 가능한 위치에 있는 경우를 숲섹숸으로 구분하는 경우가 많고 대표적인 지역이 성동구 성수도으이 트리마제와 갤러리라 포레등이 해당이 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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조합원 아파트로 맘고생 돈고생 개고생 했는데요 착공신고필증이라는 서류를 근 10년만에 받았는데 이게 안정성이 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안정성까지 장담하기는 어렵지만 지역조합사업의 경우 착공신고가 되었다면 큰 고비는 넘겼다고 볼수 있습니다. 이제부터 실제 공사가 진행되는 만큼 이후 분양을 거쳐 완공후 입주할 가능성이 높으며, 개발이 중단되거나 무산될 가능성은 낮다고 볼수 있으나, 공사과정에서의 건축비용증가에 따른 분담금 증가나 미분양등의 리스크는 여전히 남아있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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전월세 신고제 과태료 대상자 범위가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고는 지금 현재도 의무입니다. 다만 이번달부터는 실제 과태료를 부과할수 있습니다. 전월세신고는 임대차계약을 체결일로부터 30일이내 하셔야하고, 보증금 6000만원이상 또는 월세30만원이상인 경우 의무가 있습니다. 다만 전입신고를 먼저하는 경우에는 전월세신고가 의제되며, 전월세신고를 하시면 확정일자 부여가 의제됩니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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