답변 내역
- 월세 거주 비율이 높아지는 이유가 무엇일까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세비율이 높아진 것은 전세사기에 따른 전세에 대한 불안감이 커진 이유가 가장 크다고 볼수 있으며, 주택가격이 상승함에 따라 전세보증금이 높아지면서 전세대출의 규모가 커지게 되었는데, 금리가 코로나이후로 급격히 오르면서 전세대출의 부담감이 커지가 차라리 월세로 전환하여 거주하는 사람들이 늘어난 것도 이유가 될수 있습니다. 그리고 전세수요가 감소하면서 매물 역시도 임차인을 더 빠르게 구할수 있는 월세로 전환된 매물이 늘면서 결국은 전체적인 전세거래량이 줄었다고 볼수 있습니다경제 / 부동산25.06.0900
- 이재명 정부에서 부동산 정책은 이전 진보 정권과는 다른 기조 일까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직은 결과를 알수 없습니다, 그동안 많은 대통령등이 다양한 부동산 정책을 운영하였으며, 공급의 확대가 전혀없었던것은 아닙니다. 공공주택의 건설과 시장공급증가등은 늘 말해온 부분이나 실제 부동산의 특성상 건설부터 공급가능시기까지의 시간적 차이와 부족한 토지의 확보문제등 다양한 문제가 있었기 때문입니다. 그레서 규제와 공급을 적절하게 섞어 정책을 운영하였으나 시장의 결과치가 생각한것과 다르게 나타난 경우가 많았습니다. 현재 이재명 정부도 정책적 방향성은 말했지만, 그에 따른 구체적인 정책이나 방법에대해서 밝힌 바는 없기 떄문에 아직은 좀더 정책이 발표되고 운영되어야 진정한 평가가 가능할것으로 보입니다.경제 / 부동산25.06.0900
- 빽다방 이벤트 선결제는 가능한 걸까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 기사에 실린 내용으로 알고 있습니다. 물론 얌체족이라는 기사와 함께 라떼로 재테크를 한다는 등의 비판적인 의견이 많은 사항으로 알고 있습니다. 참고로 해당 요청은 있었으나, 매장에서 이를 허용하지 않았기 때문에 현실적으로 결제가 되지는 않았습니다. 사실 능력이라는 표현보다는 꼼수라는 표현이 맞을 듯 보이며, 지극히 이기적인 행동으로 볼수 있는 부분입니다. 하여튼 한국사람들의 머리는 기발하고 영리한건 인정가능한 부분입니다.경제 / 부동산25.06.0900
- 매매집값이 급등하면 거래가 줄어드는 이유는 뭘까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 이유가 있겠으나, 보통 매매가격이 급등하면 시장은 매도자 중심으로 흘러가게 됩니다. 일반적으로 주택보유자들은 주택가격이 오르게 되면 추가인상을 예상하여 기존 매물을 다시 걷어들이게 되고 시장내 매물수가 급격하게 줄어들게 됩니다. 이럴 경우 수요는 있으나 공급이 없어지는것과 동일하기 떄문에 거래량도 감소하게 되는 상황이 나타나게 됩니다. 반대로 주택가격이 하락세를 보이면 매수자중심시장으로 변하게 되고, 매물은 늘어나는데, 구매하고자 하는 수요자가 줄어들어서 이때도 거래량은 감소하게 됩니다. 즉, 가격상승과 하락시점에 초기 거래량은 둘다 늘어나지만 상황이 계속될수록 거래량은 감소하게 되는게 일반적입니다.경제 / 부동산25.06.0900
- 후순위대출로 매매후 전세금 증액분의 우선순위안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 후순위가 되는 게 권리관계상 맞습니다. 현재 등기부에 따른 권리관계만 보면 1순위는 선순위 임차인 보증금 2순위는 7월 받게되는 후순위 대출 근저당이 될것으로 보입니다. 만약 전세보증금 증액이 8월에 되는 경우 증액분에 대해서 확정일자를 통해 우선변제권을 부여받게 되는데, 근저당보다는 시간상 이후가 되기 떄문에 3순위가 된다고 보시면 됩니다. 물론 등기부상에서는 임차권이 등기되지 않기에 근저당 외에 임차권은 표기되지 않습니다. 정리하면 경매등에 따른 배당순위는 1순위 현임차인 보증금 -> 2순위 후순위대출 근저당 -> 3순위 현 임차인 보증금 증액분이 됩니다.경제 / 부동산25.06.0900
- 공인중개사 시험은 고졸이상 학력이 있어야 하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 나이, 성별, 학력, 경력등에 따른 제한이 없습니다. 다만 결격사유에 해당되지 않는 경우 모두 응시가 가능한 시험입니다. 결격사유는 간단하게 시험부정행위로 처분 받은 사람의 경우로써 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자 / 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 않은 자 / 기자격취득자 에 해당되지 않으며 됩니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.06.0900
- 신혼부부 디딤돌 대출 예상 금액이 얼마 나올까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.82㎡의 아파트 입니다. 매매가는 2억에 올라와있고kb시세는 2억 1천입니다. 다만 부동산공시가격은 1억 3천이더라구요이렇게 되면 어떤걸로 기준으로 대출이 나오게 되는걸까요?? -> 은행별로 차이는 있겠으나, 보통은 kb시세를 담보주택 가액으로 하는 경우가 일반적입니다. 내생애 첫 + 신혼부부로 받으려고 하는데 얼마 받을 수 있을지 알려주시면 감사하겠습니다! -> 생애최초 디딤돌대출의 경우 한도가 3억, 신혼부부.2자녀의 경우 최대 4억으로 알고 있으며,. 담보비율 ltv80%까지 가능합니다. 주택가격이 2.1억기준이라며 대략 최대 1.6억정도로 보입니다. 다만 본인의 소득등에 따라 이보다 낮아질수 있기에 은행을 통해 정확한 확인이 필요해 보입니다. 계약금 반환특약의 경우는 일반적으로 주담대는 매수자 본인의 상황이기 떄문에 상대방이 동의하지 않으며 반환특약을 넣기 어려울수 있습니다. 그렇기에 계약전 은행을 통해 사전심사를 받아보신뒤 대략적인 대출금액을 확인하고 자금조달계획을 세워 계약을 진행하시는게 안전합니다.경제 / 부동산25.06.095.01명 평가00
- 주택 구매 시 가족간의 차용증 관련하여 문의드립니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 가능한 부분으로 보입니다, 보통 비과세 한도인 5천만원은 무상증여를 받고 나머지 금액에 대해서는 차용증을 작성하여 자금을 조달할수는 있습니다. 다만 단순히 차용증작성만으로 모든 증여를 피할수 있는 것은 아니기 때문에 사전에 차영증작성시 상환과 관련 부분을 명확히 명시하여야 하고 공증등을 받으시는것도 도움이 될수 있습니다. 2- 1) 최소의 이자율은 적정이자율이라고 보시면 되는데, 현재는 연 4.6%로 알고 있습니다. 2)혹시나 모를경우를 대비해서 받아두시는 게 좋긴한데, 반드시 변호사와 함께하실필요는 없고 개인간 작성을 하셔도 상관은 없으나, 공증을 위해서는 법무사 통해 작성하시면 됩니다.경제 / 부동산25.06.095.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 주택수 질문입니다 이럴경우 1주택인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 확인은 필요하겠으나 질문처럼 재개발 예정지역의 주택을 실물로써 구매하는 경우에는 모두 주택수에 포함이 됩니다. 일반적으로 주택수 제외가 되는 경우는 관리처분에 따라 실제 주택이 철거되어 멸실된 경우와 이미 개발이 완료되어 신축된 빌라등에 대해서 일정금액이하의 경우 보유주택수 제외되는 경우는 있을수 있습니다. 단순히 두 개발예정지 주택을 구매한다고해서 무조건 주택수에서 제외되는 것은 아닙니다. 보통 홍보상 이미 개발이 완료된 곳에 6억이하의 신축빌라로써 25년 12월까지 취득할 경우 주택수에서 제외되는 특례를 질문과 같이 말하시는게 아닌지 생각되어 집니다.경제 / 부동산25.06.095.01명 평가00
- 재개발 아파트 실거주 기간 및 원주민인 경우 실거주 필요한지?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 재개발 아파트에 조합원을 참여하여 조합원 자격으로 주택을 공급받는 경우에는 실거주 의무를 적용하지 않습니다. 다만, 해당 아파트가 분양가 상한제가 적용된 아파트라면 이때는 실거주 의무가 부야될수 있습니다. 그러므로 해당 분양주택에 따라 실거주의무가 부여되어 있는지는 별도로 확인을 하셔야 할 부분입니다. 이에 해당되지 않는다면 말그대로 2년보유만 해도 1가구 1주택 비과세요건에는 해당되나, 질무처럼 기존 1주택이 있는 경우 별도의 일시적 2주택 특례등의 적용을 위해서는 종전주택을 매도할때 비과세가 적용되는 만큼 분양주택을 먼저 매도하게 되면 2년이상 보유를 하더라도 양도소득세 과세 대상이 되게 됩니다.경제 / 부동산25.06.0900