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답변 내역

아고다 숙소 후기, 맛집 블로거 광고일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문과 같이 홍보성 후기와 실제후기를 명확히 구분하기는 어렵습니다. 특히나 각 숙소예약플랫폼에서도 자체적으로 필터링을 하고 있기 떄문에 우선하여 노출되는 후기는 대부분 평가가 좋은 내용들로 구성되게 됩니다. 각자의 방법에 따라 실제후기등을 구분하는 방법은 다른데 개인적으로는 각 사이트에 필터를 통해 평점낮은 순으로 정렬하여 확인을 해본다거나, 해당 숙소이름을 복사하여 인터넷 검색을 통해 개인이 운영하는 블로그을 찾아 실제 경험내용을 보기도 합니다. 개인 블로그의 경우 작성자 스스로 느끼점을 그대로 업데이트하기 떄문에 각 사이트 후기보다는 신뢰감이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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GDP 성장률이 체감 경기와 다른 이유가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GDP는 국내총생산으로 한나라에 안에서 생산된 모든 재화와 서비스의 시장가치를 화폐단위로 환산하여 더한 값으로 단순하게 보면 개인이 아닌 국가의 경제성장과 크기를 측정하는 지표이며, 질문에서 말한 것처럼 체감경기의 경우는 GNI 국민총소득을 통해 확인하는게 체감되는 경기와 가까울수 있습니다. GNI는 한 구각의 국민이 벌어들이는 총 소득을 의미하며, 주로 구가의 경제적이익을 국민 수준ㄴ에서 측정하는데 사용되는 지표라고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
25.06.07
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등기부등본 열람, 이사 전에 꼭 확인해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사갈 집에 등기부등본은 계약전에는 반드시 확인하여야 하며, 입주이후와 거주중 주기적으로 확인을 해보시는게 좋습니다. 다만 등기부등본을 통한 권리관계 확인은 것은 가장 기본적인 사항에 해당되기 떄문에 단순히 해당 확인만으로 전세사기를 100%로 방지하기는 어렵습니다. 질문에서 말한 것처럼 계약이후에 다른 물권설정등을 막고자 하는 경우에는 계약시에 특약으로써 이를 기재하여 방지하는 것이고, 실제 그러한 일이 있는지를 등기부를 통해 확인하는 것입니다. 즉 계약상 필요한 사항은 특약등으로 기재하여 의무화 하는게 가장 중요하고 , 등기부는 이러한 의무위반사항이 권리상 발생하였는지를 확인하는 과정일 뿐입니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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비자 받으려면 퓨전 음식점 경력 증명이 도움 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비자를 발급받는 것은 우리나라의 기준이 아닌 비자를 발급해주는 해당 국가의 기준에 따라 달라지게 됩니다. 참고로 보통의 국가는 일정수준의 자산을 일정기간 보관하고 있다는 입증근거나 언어, 직장등 여러기준을 고려하기 때문에 본인이 비자를 신청할 국가의 기준을 알아보시고 그에 따라 대응하셔야 할 부분입니다. 그리고 본인이 전문성있는 자격이나 직종이 아니라면 단순히 음식점에서 일한 경험이 비자심사에 도움이 될 가능성은 낮습니다,
경제 / 부동산
25.06.07
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중도퇴실하고 청년주택에 전입신고를 해야합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하셨을 경우 임대인에게 불이익이 생길 부분은 없습니다. 오히려 임차인의 경우 새로운 주택에 전입신고를 함에 따라 현 주택에 대한 대항력을 상실하게 되어, 보증금보호에 위험이 있을수 있습니다. 즉, 임대인이 아닌 임차인에게 불리한 상황이 될수 있습니다. 그리고 질문의 내용상 현 주택에 새로운 임차인이 구해지기 전까지는 중도해지가 성립되지 않는 상황으로 보이기 떄문에 이럴 경우 거주여부와 관계없이 만기전까지는 월세와 관리비의 부담은 질문자님(임차인)에게 있기 때문에 사실상 임차인의 손실만 커지는 상황으로 볼수 있습니다. 그렇기에 임대인의 경우 사실상 손실은 없다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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기존 월세 35만원에서 5만원 올리는 건 임차인이 무조건 응해야하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 임대료 인상 5%이내 제한을 할수 있는 경우는 임대인이 등록임대사업자이거나, 임차인이 갱신청구권을 사용하여 갱신하는 경우에 해당됩니다. 이를제외하고는 임대인이 해당 범위를 초과한 인상을 요구해도 문제가 되지 않습니다. 질문에서 최초 1년계약을 진행한뒤 재계약시 월세인상이 있는 경우에 우선 법적으로는 최소거주기간2년보장에 따라 해당 인상을 거부하고 버티더라도 추가 1년 연장에는 문제가 없습니다, 분쟁을 최소화하는 방법으로는 현 갱신시에 계약갱신청구권 사용의사를 밝히시게 되면 5%이내 인상제한이 적용될수 있습니다. 다만, 5%인상은 월세에 대해서만 적용되는 게아닌 보증금에 대해서도 5%가 인상되기 떄문에 정확한 임대차 사항을 기재하셔야 어느정도가 인상이 될지를 답변드릴수 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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오늘 저녁 족발 포장음식 괜찮을까요? 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.걱정말고 드셔도 됩니다. 날씨가 덥다고 해도 제공하는 식당측에서 충분히 안전하게 보관 조리하여 제공할것으로 보이기 때문입니다. 그리고 질문처럼 포장후 운송과정에서 문제가 걱정되신다면 아이스박스등을 준비하시거나 이동에 오랜시간이 걸리는 거리에 있는 경우라면 근처 다른 식당을 이용하시는게 방법일듯 보입니다. 그리고 포장의 경우는 식당에서 알아서 해주는 부분이기에 사전에 이동시간등을 전달하고 잘 포장을 요청하시면 될듯 보입니다. 참고로 족발의 경우는 왠만해서 상하지는 않기에 크게 걱정하지 않고 드셔도될듯 합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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이번 이재명 정부의 부동산 정책 방향 간략히 이야기해주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금까지 이재명 정부가 공약이나 발표를 통해 말한 부동산 정책의 핵심은 공급확대입니다. 그에 따른 사항에는 공공주택에 대한 공급을 확대하는 것과 주택양극화 문제해결을 위한 지방도시내 부동산 규제 완화 및 혜택제공 정도 입니다, 사실 이번 대선에서 당선 가능성이 가장 높았던 후보였기에 표심에 영향을 주는 가장 민감한 부동산관련 공약은 상대적으로 자세하게 발표하지는 않았기에 정확한 운영기조에 대해서는 앞으로의 정책방향을 봐야 할것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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신도시는 경기도에 현재 몇기까지 있나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 1~3기신도시 모두는 경기도권에 위치하고 있습니다. 이러한 이유는 입지상 경기도가 서울을 감싸고 있는 상황이고 서울내 거주수요를 접근성이 유리한 주변 위성도시로 이전하게 되므로써 경기도내 동서남북 방향으로 각 신도시들이 자리하고 있습니다. 질문에서 말하는 1기신도시는 남쪽으로 분당, 북쪽으로는 일산, 서쪽으로는 부천등이 해당되었고 2기신도시 역시도 경기도권내 방향별로 개발되었습니다 , 현재 2기신도시까지는 개발이 끝난상태이고 현재는 3기신도시가 건설중에 있는 상태입니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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대구 부동산(아파트) 가격 폭락이 심하던데 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대구지역의 인구감소가 전국단위중에서도 높은 편입니다. 기본적으로 지역경제를 받쳐줄 신산업시설이 적고 예전 섬유관련 산업등이 점차 몰락하게 되면서 더욱더 일자리 창출이 어려워지게 되어 지역내 인구유출로 수요감소가 기본적인 원인으로 볼수 있습니다. 그리고 공급에 있어서는 신축아파트 물량등이 이전년도부터 시장에 쏟아지면서 과잉공급이 발생하였고 그에 따라 미분양 및 악성미분양의 증가가 전국도시중 가장 높은 수치를 나타냈습니다. 즉, 수요는 줄고 공급은 늘어난 전형적인 시장가격하락 요소로 인해 동일시장환경에서 타지역과 비교하여 더 많이 하락하였다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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