답변 내역
- 부동산에서 아파트값을 잘깎아주는 이유는 무엇인가요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다른 목적은 없습니다. 매수자가 거래금액 대한 할인을 요구하였고 이를 매도인에게 전달하여 조율을 해주는 정도인데, 그자리에서 바로 할인을 해준다는 것은 크게 매도인이 거래금액에서 최대 얼마까지는 내고가 가능하다고 사전에 정하였을 경우가 있을수 있고, 적은 경우로써 해당 매물의 적정거래금액이 최초 제시된 매물 가격보다 낮아 매도인의 허락없이도 매매가 인하가 가능한 경우로 볼수 있습니다. 이게 어떠한 목적이 있기 보다는 매물을 중개하는 과정에서 중개사가 매도인을 설득할수 있는 충분한 가능성이 있기에 확답을 하는 만큼 별도의 의심이 필요한 부분으로 보이지는 않습니다.경제 / 부동산25.06.035.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 부모님이 빌라내놓았는데 중개수수료궁금해서요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 부동산이 빌라라고 말씀하셨고 이에 따라 주택에 따른 중개수수료가 적용되는 게 맞을 것으로 보입니다. 주택 매매가격 6000만원의 중개수수료는 구간요율 0.5%가 적용되어 30만원(6000만X0.5%)이 나오게 됩니다. 그에 따라 질문에서 제세한 200만원은 중개보수는 법정한도액을 초과한 것으로 보이므로 초과되는 금액에 대해는 지급의무가 없습니다. 일단 중개수수료가 질문처럼 나온 이유를 중개사에 물어보시고 합당하지 않다면 문제를 제기하여 적정수준으로 지급하겠다는 의사를 밝히시면 될듯 합니다.경제 / 부동산25.06.0300
- 최근 경제정책 변화, 물가상승 체감에 영향이 있을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제개념상 보통 경기가 침체되면 정부는 금리를 낮추어 시장내 유동성을 늘리고 경기부양을 하게 됩니다. 이로 인해 경기가 회복되면서 물가상승이 나타나게 되면 반대로 금리를 높여 시장내 유동성을 낮추어 경기긴축정책을 진행하면서 순환을 하는 구조라고 불수 있는데, 현재 우리나라는 경기가 침체되고 내수경제가 무너져가는 와중에 물가마저 상승하는 스태크플레이션이 나타나고 있으며, 정부는 금리조정을 통한 시장부양이 어려운 상황에 쳐해 있습니다. 그러한 가운데 대통령탄핵과 정부요직 공석에 따른 리스크가 커지면서 환율이 급증하고, 그에 따라 점차 안정화되어 가던 물가가 다시 수입물가상승등의 압박을 받으면서 다시 상승하려는 움직임이 나타나고 있고 국민들의 경제는 최악으로 치닫고 있는 상황입니다. 최근 한국은행에서 기준금리를 낮추면서 일단 침체된 경제에 대한 부양을 시작한 상황이기 떄문에 시장내 유동성 증가에 따른 추가적인 물가상승의 가능성은 앞으로도 충분히 더 나타날수 있는 상황으로 보이긴 합니다.경제 / 부동산25.06.0300
- 디플레이션이 오면 경제위기가 심각해질까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 보면 물가하락은 소비자에게 좋다라고 판단할수도 있지만 시간에 따라 하락하는 화폐가치를 고려할때 상승되어야 물가가 떨어지는 근본적인 이유를 생각해보셔야 합니다. 보통 디플레이션이 발생하게 되면 환경은 기업의 도산이 늘고, 전체적인 기업활동이 정체된 경우가 많고, 생산의 축소가 이루어지면서 실업자의 증가가 나타나게 됩니다. 이는 수요의 감소를 나타나게 되고, 내수경기침체로 이어지기 떄문에 한나라의 디플레이션은 경기침체와 경제불황의 상황이라고 할수 있습니다. 그래서 디플레이션이 나타나게 되면 정부와 중앙은행은 기준금리를 낮추어 시중에 유동성을 공급하는 통화정책울 사용하고, 세금을 낮추거나 공공지출을 크게 늘리는등 경기부양을 하게 됩니다.경제 / 부동산25.06.0300
- 집에 보이는 벌레, 디플레이션 영향이 있는 건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디플레이션과 벌레의 급증은 관계가 없습니다. 벌레가 급증하는데는 넓게는 기후적인 변화요인과 개별적으로 해당 주택또는 부동산의 내외부환경변화, 개별적 요인 변화에 따라 발생할수 있는 부분입니다. 대표적으로 하루살이 급증, 러브버그 급증등은 기후변화에 따라 서식환경이 변화되면서 급증하는 것이고, 집안에 벌레가 늘어나는 것은 외부로 부터 유입되는 배관등의 소독이 미흡하거나 집안 내부의 방역을 게으르게 한 경우가 대부분이기 떄문에 경제적인 디플레이션과 관계가 없습니다,경제 / 부동산25.06.0300
- 테이크아웃 커피, 텀블러 할인 혜택이 있을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제로도 개인 템블러에 음료를 담아 구매하는 경우에는 원래 금액에서 일정할인을 해주는 카페가 있습니다. 대표적인 스타벅스의 경우 일회용컵이 아닌 개인템블러를 이용해 음료를 구매하는 경우 400원할인을 해주는 것으로 알고 있고, 메카커피등에서는 적립금액을 높게 해주는등의 혜택을 주고 있습니다. 질문에서처럼 일회용품 사용에 따른 비용을 고객에게 돌려주는 효과와 환경보호 효과까지 있기 떄문에 많이 권장하고 있으나, 템블러를 들고 다녀야 하는점, 세척등을 수시로 해야하는 점등 불편함이 아직은 있기 떄문에 전체이용자 중 비율이 높지는 않은 편입니다.경제 / 부동산25.06.0300
- 맛집 블로거 떡볶이 맛집 선정 기준이 있을까요?블로거들마다 개별적인 기준에 따라 선정하는 것으로 사람마다 입맛이 다르기 떄문에 객관화된 선정기준이 있는 것은 아닙니다. 보통은 해당 장소의 평점등과 리뷰를 기준으로 판단하는 경우가 많고, 구독자들의 요청에 따라 블로거가 실제 방문하여 맛을 보고 평가하는 경우가 대부분입니다. 주로 유명세와 평점에 따른 주관적 판단이 많습니다. 그에 반해 전국맛집가이드처럼 공식화된 정보매체의 경우는 광고나 유명세보다는 객관적인 평가기준에 따라 평가를 하게 되는데, 재료의 신선도와 음식 본연의 맛을 살리는 조리법, 일괄된 품질과 맛 유지, 가격대비 만족도, 서비스와 친절도, 매장환경등 다영한 요소들을 종합적으로 분석하여 평가하게 됩니다.경제 / 부동산25.06.0300
- 6월 1일부터 월세, 전세 신고를 해야 하는데 계약한지 얼마 안에 해야 하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고제의 정식명칭은 주택 임대차 계약신고제이며, 해당 제도는 기존부터도 시행중에 있었습니다. 다만 6월1일부터는 계도가 아닌 실제 미신고시에 과태료를 부과하는 시점이라고 보시면 됩니다, 전월세 신고의 경우 계약을 체결한 날로부터 30일이내 임대기간, 임대료등의 계약내용을 주택소재지 관할 신고관처에 공동으로 신고하셔야 합니다, 신고의 경우 온라인(부동산 거래관리시스템)을 통해서도 신고가능합니다. 미신고시에는 과태료 30만원이 부과될수 있습니다. 그리고 고의 거짓신고등의 경우 과태료100만원이 부과될수 있습니다경제 / 부동산25.06.0300
- 올해 과천의 아파트 가격이 가장 큰 상승을 보여준 이유가 뭔가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과천은 경기도에 속해 있지만 준강남이라고 해서 경기도내에서도 최상위 주택가격을 나타내는 지역에 해당됩니다. 이러한 이유는 입지요소상 강남과의 접근성이 매우 유리하기 때문입니다. 직주근접의 입지와 교통편의성에 있어 경기도권에서도 상위 입지이고, 서울내 비강남권 입지와 비교해도 크게 뒤쳐지지 않는게 사실입니다. 또한 생활여건으로도 가장 살기좋은 도시 상위권에 속해있을 정도로 생활여건과 학군등이 잘 구성되어 있는 지역이고, 정부청사 이전후 과천지식정보타운 개발에 따른 116개의 우수기업과 2개의 대학등이 입주를 예정하고 있는 만큼 추가적인 지역호재가 있는 지역입니다.경제 / 부동산25.06.0300
- 자기주도프로젝트 시험 대체 가능한지 궁금합니다학교마다 또 과목마다 규정이 다르다고 말씀하신 것처럼 해당 부분은 해당 과목 담당교수님이나 선생님에게 문의하셔야 할 부분입니다. 그리고 보통 자기주도 프로젝트라는 막연한 부분을 가지고 중간고사나 기말고사를 대체 하는 곳은 없는 것으로 알고 있습니다. 자기주도 프로젝트라는 건 결국에는 본인 스스로 시험이나 각종 활동이력에 대한 대응및 공부를 하는 전략적인 의미로 알고 있기 떄문에 이를 통해 중간,기말고사를 준비하거나 봉사활동의 점수를 충당시키는 경우는 봤어도 시험자체를 대체하는 경우도 보지 못하였기 때문입니다. 대학교에서 기말이나 중간고사를 대체하는 활동에는 특정 프로젝트에 대한 리포트작성이나 조별발표등이 될수는 있고, 이러한 대체여부에 대한 결정은 일반적으로 학교가 정한 교칙을 벗어나지 않는 범위내에서 교수님 판단에 따라 결정, 시행되는 부분입니다.경제 / 부동산25.06.0300