요즘도 서울의 갭투자가 활성화가 되어있나요?
전세금을 끼고 집을 매매하는 갭투자가 아직도 활성화가 잘되어있나요? 갭투자가 한떄 불법논란에도 있었떤걸로 아는데요. 갭투자 지금도 괜찮은 투자방법인지 궁금해요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
부동산 갭투자 방식의 투자는 과거보다 매력도가 낮아진 것은 사실이고 서울보다는 수도권의 일부 지역에 여전히 활용되고 있습니다.
금리 상승과 전세가 하락으로 매매가 대비 갭이 커진 상황이라 예전처럼 소액으로 수익을 내기 어렵고 정부의 대출 규제도 강화되어 쉽지 않습니다.
그럼에도 불구하고 자금이 부족한 30~40대는 전세가율이 높은 수도권 일부 지역의 신축 아파트를 중심으로 갭투자를 시도하고 있습니다.
그러나 전세가격 하락에 따른 역전세, 보증금 미반환, 금리 부담 등 리스크가 커져 현재는 고위험 투자 방식으로 평가됩니다.
갭투자는 현금 여유와 리스크 관리 능력이 있는 일부 투자자에게만 제한적으로 적합한 전략이니 신중하게 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주담대와 전세를 끼고 주택을 매매하는 갭투자는 정부의 6.27 대출규제로 인해 일부 제동이 걸린 상황인데, 수도권과 규제지역에서 대출을 받아서 집을 구매하면 6개월이내에 전입을 해야하고 전세보증금반환 대출도 1억원 이하로 제한되다보니 상당부분 갭투자가 줄어들 었습니다. 하지만 전세를끼고 나머지 금액은 현금으로 지불하면 주택을 매입할 수 있으므로 전세보증금 반환에 대한 대책만 있다면 아직도 갭투자는 가능할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 서울 및 수도권 수요억제 정책 즉 대출규제로 인해서 갭투자가 많이 사라지고 있는 추세입니다.
특히 대출을 활용한 갭투자의 경우 6개월내 실거주 의무가 있어서 더욱 더 부담스러운 측면이 있고, 또한 소유권이전부전세대출 자체가 불가한 요소도 있습니다. 또한 6.27 이후 임대차계약의 경우 전세보증금반환용 대출의 경우 1억으로 제한이 되는 것도 있습니다. 또한 규제지역의 경우 소유권이전시 실거주 의무등 갭투자를 하기에는 다소 무리가 있는 환경이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
갭투자 자체가 불법은 아닙니다. 다만 갭투자로 인한 전세사기등의 급증, 부동산 가격상승등의 단점이 나타나게 되면서 현재 서울지역내에서는 정부가 갭투자가 어렵도록 토지거래허가구역 지정이나 주택담보대출에 대한 규제를 통해 억제하고 있는 추세입니다. 그리고 무자본 갭투자등이 최근 전세사기 발생의 원인으로 지목하게 되면서 점차 빌라등의 갭투자수요가 크게 감소된 게 사실이며 아파트에 대해서는 위와같은 규제강화등으로 인해 전반적인 갭투자의 건수나 비율이 낮아졌다고 볼수 있습니다.
전세금을 끼고 집을 매매하는 갭투자가 아직도 활성화가 잘되어있나요?
==>현재 서울지역은 활성화가 되어 있어 정부에서도 이를 억제하기 위하여 대출 억제 등의 정책을 사용하고 있스니다.
갭투자가 한떄 불법논란에도 있었떤걸로 아는데요. 갭투자 지금도 괜찮은 투자방법인지 궁금해요
==> 갭투자는 불법적인 요소가 거의 없지만 현재같은 부동산 경기 활황기에 적합한 투자방법이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재는 금리 상승과 전세가율 하락으로 갭투자의 매력도가 낮아졌습니다. 공실과 보증금 반환 리스크가 커진것도 부담입니다. 투자전에는 전세보증보험 가입과 현금흐름 검증이 필수입니다,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘도 갭투자는 완전히 사라진 건 아니지만, 예전처럼 많이 이뤄지진 않습니다
갭투자가 유리하게 이뤄지려면 전세가율이 높고, 매매가 상승 기대가 크고, 대출 조건이 좋고, 법제도 리스크가 낮은 지역이어야 합니다
그런데 요즘은 갭투자를 막기위해 대출이 안되고 세금이 많은 이유로 거래가 없는 편입니다
하지만 아파트가격이 너무많이 오르다보니 자녀들을 위해서 지역이 좋은 쪽으로 전세를 끼고 매수를 하려고 돌아다니는 부모님들이 있습니다
언젠가는 개발이 될거라 믿고 서울에 집을 장만하려는 매수자들입니다
이방법도 좋은 방법이라고 생각합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 서울의 캡투자는 예전보다 활성화 되어 있지 않습니다.
대출을 받으면 실거주 의무가 있어 캡투자 하기가 어렵습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
갭투자는 아직도 서울을 중심으로 많이 이루어지고 있지만 투자 환경이 대출 규제 강화로 인해 어려워 진만큼 리스크 관리가 필수입니다 투자 전에는 시장 상황과 대출 조건 및 지역별 수요를 꼼꼼하게 확인해 보실 필요가 있습니다
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